РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года с. Аксарка 

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Михайловой О.В.

при секретаре судебного заседания Махуриной И.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1148/2018 по иску Некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд жилищного развития Приуралья» (Далее НК «Фонд жилищного развития Приуралья» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи ... от ДД/ММ/ГГ, в размере 180 075 руб. и неустойку за просрочку внесения ежемесячных платежей в размере 144 486 руб. 19 коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи ... от ДД/ММ/ГГ, НК «Фонд жилья и ипотеки ...» передал ответчику двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: ... ЯНАО. Пунктом 2.2.2 указанного договора, была предоставлена рассрочка уплаты части стоимость квартиры в размере 777 075 руб., датой последнего платеже обозначено ДД/ММ/ГГ. ДД/ММ/ГГ НК «Фонд жилья и ипотеки ...» уступил свои права требования долга НК «Фонд жилищного развития Приуралья», согласно договора цессии №, о совершенной переуступке, ответчик уведомлен письмом № от ДД/ММ/ГГ. ДД/ММ/ГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако действий по её погашению он не производит. В соответствии со пунктом 5.2.1 договора, истец имеет право требовать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании протокола попечительского совета Некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья» № от ДД/ММ/ГГ, поддержал требования и доводы иска, указав, что ответчик в досудебном порядке произвел платеж в размере 10 000 руб., в связи с чем полагал размер задолженности подлежащей уменьшению до 170 075 руб.

Ответчик ФИО1, указа на отсутствие возражений относительно требований иска, но просил уменьшить размер неустойки как чрезмерно завышенный и не соответствующий размеру задолженности.

Заслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям частей 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что между НО «Фонд жилья и ипотеки ...» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ... от ДД/ММ/ГГ, по условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить двухкомнатную ..., расположенную по адресу: ЯНАО, ..., состоящий из двух комнат, общей площадью 60,2 кв.м., жилой 30,3 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно п.2.1 указанного договора, квартира оценивается сторонами и продается за 1 339 075 руб.

В соответствии с п. 2.2.1 и п. 2.2.2 договора, покупатель в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора вносит первоначальный взнос на расчетный счет Продавца в размере 562 000 руб. за счет собственных средств. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 777 075 руб. покупатель выплачивает в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами. Рассрочка по оплате предоставляется на срок 118 месяцев. Размер ежемесячных платежей вносится согласно приложению № к настоящему Договору. Срок начала платежей устанавливается с января 2008 года. Срок оплаты устанавливается не позднее 10 числа следующего месяца за отчетным месяцем.

Датой исполнения обязательств покупателя по настоящему Договору считается день зачисления поступивших денежных средств на расчетный счет Продавца, в случае безналичных расчетов по указанным обязательствам Покупателя в кассу Продавца (п.2.2).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД/ММ/ГГ, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 12).

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, НО «Фонд жилья и ипотеки ...» передала ФИО1, ... расположенную по адресу: ЯНАО, ... состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи № (л.д.15).

ДД/ММ/ГГ между НО «Фонд жилья и ипотеки ...» и НО «Фонд жилищного развития Приуралья» был заключен договор уступки права (цессии) № (л.д. 16), по условиям которого, стороны в целях окончания строительства 23-х квартирного жилого дома в селе Аксарка по ... в рамках договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД/ММ/ГГ решили определить порядок погашения задолженности Цедента перед Цессионарием по возврату неиспользованных для строительства, но поступивших на счет Цедента от участников долевого строительства 23-х квартирного жилого дома в ... денежных средств в сумме 16 148 901 руб. 70 коп. на следующих условиях:

- Цедент имеет перед Цессионарием по договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД/ММ/ГГ задолженность в сумме 16 148 901 руб. 70 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД/ММ/ГГ (приложение №).

- Цедент передает Цессионарию свои права требования денежных средств в сумме 16 148 901 руб.70 коп. с участников долевого строительства, не исполнивших свои обязательства перед Цедентом - далее по тексту - «Должник». Перечень «Должников» с информацией о размере задолженности, а также иная информация изложена в приложении № к настоящему договору.

Согласно п.4.1 данного договора, он вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору.

Как следует, из Акта приемки-передачи документов к договору уступки права (цессии) № от ДД/ММ/ГГ, НО «Фонд жилищного развития Приуралья» в порядке уступки права требования, были переданы документы в отношении ФИО1, а именно договор купли-продажи ... от ДД/ММ/ГГ, с указанием остатка займа в размере 360 075 руб. (л.д. 17).

Как следует из сопроводительного письма от ДД/ММ/ГГ №, ФИО1 был уведомлен о переходе прав требования по договору купли-продажи № от ДД/ММ/ГГ к НО «Фонд жилищного развития Приуралья» (л.д. 19).

Согласно досудебной претензии от ДД/ММ/ГГ № по состоянию на ДД/ММ/ГГ за ФИО1 числилась задолженность в размере 195 150 руб. (л.д. 22-23).

Указанная претензия была получена ответчиком ФИО1 ДД/ММ/ГГ, согласно уведомления о вручении (л.д.29). 

В определенный в претензии срок ФИО1 сумму задолженности по оплате за приобретенную квартиру, не выплатил.

Доказательств обратного ответчиком при рассмотрении дела представлено не было.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушил условия договора, допуская просрочку платежа. Задолженность ответчика по договору от ДД/ММ/ГГ купли-продажи квартиры, по состоянию на ДД/ММ/ГГ составляет 180 075 руб. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику судом предлагалось представить письменные возражения с копиями по числу лиц, участвующих в деле, доказательства в обоснование возражений, если таковые имеются (л.д. 1).

В судебном заседании, ответчиком был представлен оригинал квитанции к приходно кассовому ордеру № от ДД/ММ/ГГ, об уплате задолженности по договору № от ДД/ММ/ГГ купли-продажи 2х комнатной квартиры, 34 кв., на сумму 10 000 руб. (л.д. 35).

Представитель истца, в судебном заседании пояснил, что данная сумма была внесена ответчиком в счет погашения основного долга по договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ №, в связи с чем, просил уменьшить размер задолженности до 170 075 руб.

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи №, в случае недостаточности денежных средств Покупателя для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме, в том числе уплаты ежемесячного платежа устанавливается следующая очередность погашения требований Продавца:

- В первую очередь издержки Продавца по получению исполнения обязательств Покупателем:

- Во вторую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет оплаты но настоящему договору;

- В третью очередь - требование по выплате единовременных штрафов;

- В четвертую очередь - требование по возврату суммы ежемесячных платежей по оплате настоящего договора.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Принимая во внимание требования истца, а также отсутствие со стороны ответчика возражений относительно размера задолженности по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства подтверждают факт нарушения ответчиком требований, предусмотренных статьями 309, 310 ГК РФ, условий договора и дают основания для удовлетворения иска и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от ДД/ММ/ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ) (п.73 Постановления пленума).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, неустойки и просроченных процентов, периоды просрочки, требования разумности и соразмерности, а также учитывая, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки, определённой Банком России, которая действовала в период нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера штрафных санкций подлежащих взыскания с ответчика до 47 218 руб. 90 коп.

Согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 345 руб. 61 коп.

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья» задолженность по договору купли-продажи ... от ДД/ММ/ГГ, в размере 170 075 руб. и неустойку в размере 47 218 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищного развития Приуралья» государственную пошлину в сумме 6 345 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 21 сентября 2018 года. 

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова