Дело №2-1936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 ноября 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... В 2017 году в целях улучшения жилищных условий ФИО2 произвела реконструкцию квартиры, путем строительства пристройки литер «А3», общей площадью 20,4 кв.м., в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 47 кв.м. на 75,3 кв.м., что привело к расширению существующего объекта капитального строительства. До начала строительства ФИО2 разрешение на реконструкцию не получала, полагала возможным сделать это во время строительства. После завершения строительства пристройки литер А3, ФИО2 обратилась Управление архитектуры градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район за выдачей разрешения на реконструкцию, где получила отказ по причине отсутствия исходно разрешительной документации, послужившей основанием для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанная квартира фактически является обособленной частью одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из двух квартир, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждая квартира имеет отдельный выход и расположена на отдельном земельном участке. Жилые помещения имеют отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Признание права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки необходимо для оформления в установленном порядке права на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и которым она пользуется. Обратившись в администрацию для формирования земельного участка, ФИО2 было разъяснено о необходимости изменить описание объекта для предоставления земельного участка, так как оформление земельного участка в собственность под квартирой не предусмотрено нормами действующего законодательства. Администрацией муниципального образования Выселковский район было подготовлено Постановление «Об изменении основных характеристик квартиры» №... от 19 сентября 2017 года, согласно которого ФИО2 обратилась в Росреестр для внесения изменений в описание объекта, но государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно: технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Получив решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ФИО2 обратилась кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки технического плана для изменения типа объекта. Кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которого указано о невозможности проведения кадастровых работ по изменению типа объекта с «помещение» на «здание» и рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о помещении с кадастровым номером ..., и признания права собственности на здание, расположенное по адресу: ... общей площадью 75,3 кв.м. Произвести государственный кадастровый учет здания без решения суда не представляется возможным, так как согласно п.20 Приказа от 18.12.2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке...» у ФИО2 отсутствует разрешение на строительство. Согласно акта строительно-технической экспертизы от 13 октября 2017 года, подготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», возведенная пристройка литер «А3» и реконструкция холодных пристроек литер «а, а1» в отапливаемые пристройками литер «А1, А2» к жилому дому литер «А» по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Возведение пристройки не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Просит суд сохранить блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит. А1, А2, А3, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии; признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, А3, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: ... считать данное решение суда основанием для формирования технического плана здания; считать решение суда основанием постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - здания - наименование блок жилого дома блокированной застройки с пристройками, назначение - жилое лит.А, А1, А2, А3, общей площадью 75,3 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки А, А1, А2 - 1963, А3 – 2017, расположенный по адресу: ...; считать данное решение суда основанием для погашения объекта в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером ..., наименование объекта: квартира с пристройками, назначение: жилое, площадь объекта 47 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: ...; погасить в ЕГРН запись регистрации ... от (__)____ года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает. Составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Составу суда доверяет. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

На основании договора купли-продажи от (__)____ года (л.д.36-37) ФИО2 является собственником квартиры ... с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... Данное имущество приобретено с использованием кредитных средств ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк», а потому обременено ипотекой.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.27-37), о чем свидетельствует запись регистрации №... от (__)____ года. 

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... составленного по состоянию на 30 сентября 2017 года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.16-19) следует, что в 2017 году была возведена пристройка литер А3, общей площадью 20,4 кв.м., в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 47 кв.м. до 75,3 кв.м., разрешительная документация на не представлена. 

Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район «Об изменении основных характеристик квартиры» №... от 19 сентября 2017 года (л.д.7) были изменены основные характеристики квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: ..., на следующие: наименование – жилой дом, назначение – жилое, вид жилого помещения – здание, тип объекта – здание.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК от 26 сентября 2017 года № ... (л.д.13-15) следует, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... был приостановлен в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно: технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, не представлен документ о подтверждении (изменении) вида объекта недвижимости. 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 (л.д.10-12) следует, что невозможно провести кадастровые работы по изменению типа объекта с «помещение» на «здание» и рекомендовано обратиться в суд для аннулирования сведений о помещении с кадастровым номером ... и признания права собственности на здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью 75,3 кв.м.. Произвести государственный кадастровый учет здания без решения суда не представляется возможным, так как согласно п.20 Приказа от 18.12.2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке...» у ФИО2 отсутствует разрешение на строительство. 

Согласно акта строительно-технической экспертизы от 13 октября 2017 года (л.д.20-26), подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по определению соответствия требованиям СНиП и другим нормативным документам возведенной пристройки литер «А3» и реконструкции холодных пристроек литер «а, а1» в отапливаемые пристройками литер «А1, А2» к жилому дому литер «А» по адресу: ..., возведение пристройки не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Реконструкция в жилом доме соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом литер «А» с пристройками литера «А1, А2, А3» соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, спорное строение отвечает требованиям ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем существующее обременение на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи №... от (__)____ года с использованием кредитных средств ОАО «Россельхозбанк», подлежит переносу на вновь регистрируемый объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит. А1, А2, А3, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с пристройками лит.А, А1, А2, А3, общей площадью 75,3 кв.м., этажность - 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки А, А1, А2 - 1963, А3 – 2017, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение суда основанием для формирования технического плана здания, его постановки на государственный кадастровый учет, погашения сведений в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости об объекте с кадастровым номером ... погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №... от (__)____ года.

Государственному регистратору перенести сведения о наличии обременения на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский