Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью, определении долей в общей совместной собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил суд: признать жилой дом и земельный участок, площадью 1000кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, участок 30а, общей собственностью ФИО1 и ФИО2; определить доли ФИО1 и ФИО2 в общем имуществе по 1/2 доли за каждым; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью 1000кв.м, расположенных по указанному адресу; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью 1000кв.м, по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим.

Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что брак между ними расторгнут, они продолжали проживать совместно до ноября 2014г., вели совместное хозяйство, все покупки осуществляли на совместные денежные средства. В ноябре 2012г. на совместные денежные средства ФИО1 и ФИО2 приобрели земельный участок, площадью 1000кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, участок 30а. После приобретения земельного участка ФИО1 начал строительство жилого дома. Сначала ФИО1 приобрел готовый жилой дом из клееного бруса размером 6х6м с мансардой за 110000руб. Затем он расстроил мансардный этаж сборно-каркасным способом, вставил окна, двери, сделал кровлю, стоимость всех работ составила 200000руб. Летом 2013г. ФИО1 достроил террасу к дому размером 3х6м из бруса и досок и сени размером 6х4м, стоимость материала и работ составила 120000руб. Также на земельном участке ФИО1 была построена баня, которую ФИО1, приобрел в д. 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, у них была договоренность о создании общей собственности, т.е. совместное приобретение земельного участка с последующим возведением на нем жилого дома и других хозяйственных построек. Так как приобретенный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, участок 30а был оформлен на ФИО2, то и возведенный жилой дом также был оформлен в 2013г. на ФИО2 В настоящее время ФИО1 и ФИО2 совместно не проживает. Добровольно решить вопрос о разделе совместной собственности стороны не смогли. ФИО1 до настоящего времени проживает и пользуется жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, из которых следует следующее. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен. Доказательств того, что сторонами совместно приобретался земельный участок и возводился жилой дом, истцом не представлено. Между сторонами отсутствует соглашение о создании общей собственности. Поскольку имущество было приобретено после расторжения брака между сторонами, то не является общей совместной собственностью ФИО2 и ФИО1 Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку земельный участок был приобретен в ноябре 2012г., а с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2ст. 10,ст. 25СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах ЗАГСа и прекращаются со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде со дня вступления решения суда в законную силу.

Незарегистрированный брак не порождает прав и обязанностей супругов, в том числе и прав на общее имущество. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности согласност. 244ГК РФ.

ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Новые Псарьки, участок 30а, ДД.ММ.ГГГГ – право собственности на жилой дом, площадью 84,3кв.м, расположенный по указанному адресу.

Истец указывает, что земельный участок был приобретен и жилой дом на земельном участке построен на совместные средства сторон, при этом не представляет допустимых и достоверных доказательств приобретения указанных объектов в общую собственность с ФИО2

Сам по себе факт участия в расходах на приобретение спорного имущества сторонами на их общие средства в период совместного проживания без регистрации брака не может служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в порядке приведенных выше норм.

Таким образом, имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами ГК РФ и настоящий спор подлежит разрешению по правиламгл.16ГК РФ, по смыслу положений которой лицу, претендующему на долю в праве общей собственности, надлежит доказать наличие соглашения о совместной покупке и свое участие в ее приобретении в виде вложения своих денежных средств.

Пунктом 2 ст.218ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии сост.244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Право собственности на земельный участок ответчик приобрела на основании договора купли-продажи со дня государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке был возведен жилой дом, право собственности на который ответчик приобрела ДД.ММ.ГГГГ.

Письменноесоглашениео приобретении указанных объектов недвижимости в совместную собственность сторонами не заключалось.

Доказательств того, что между сторонами имелась договоренность осозданииобщейсобственности на спорное имущество, и именно в этих целях истец вкладывал свои средства, суду в нарушениест. 56ГПК РФ представлено не было.

Из системного толкования положенийст.ст. 244,252ГК РФ следует, что основанием возникновения общей (совместной или долевой) собственности является договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность. При этом в качестве обязательного средства доказывания факта наличия договоренности о создании совместной собственности между лицами, не состоящими в браке, должны являться условия покупки спорного имущества и размер денежных средств, вложенных каждым из них в приобретение этого имущества.

Суд с учетом того, что земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО2 после расторжения брака с ФИО1, а сам истец не представил достоверных доказательств в подтверждение того, что между сторонами была договоренность о совместной покупке земельного участка и возведения жилого дома, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания указанных объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Аксено-Бутырское, д. Новые Псарьки, участок 30а, общей собственностью сторон.

Довод истца, что им был взят кредит в банке, приобретались строительные материалы для строительства жилого дома, не может достоверно свидетельствовать о направлении денежных средств истца на покупку земельного участка и строительство жилого дома с возникновением у истца права собственности на долю спорного недвижимого имущества.

Самостоятельным основанием для отказа в иске истцу является пропуск срока по требованию о признании земельного участка общим имуществом и признании права собственности истца на долю земельного участка. Учитывая, что право собственности за ответчиком было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока обращения в суд, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, истцом ФИО1 не приведено обстоятельств, подтверждающих как перерыв течения срока исковой давности в установленном законом порядке, так и уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и по указанному основанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей совместной собственностью, определении долей в общей совместной собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья