Дело № 2-264/2020

УИД: 42RS0037-01-2019-004416-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 30 января 2020 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Позднякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 31.07.2015 между КУМИ г. Юрги и ФИО2 заключен договор № 2284 аренды земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 4450 м2, расположенного по адресу: ***, к северо-востоку от земельного участка с кадастровым номером ***, для целей не связанных со строительством: устройство автостоянки служебного транспорта и складирования продукции, разрешенный вид использования: земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, сроком с 21.10.2014 по 21.10.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор продлен на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.»

В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 124 859,18 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. Арендная плата исчисляется с 21.10.2014. С 01.01.2015 за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 134 223,62 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 31.07.2015, ответчиком истцу не возвращен до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», а также на основании решения КУГИ КО от 25.11.2015 № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

В соответствии с п. 3.2. договора № 2284 от 31.07.2015 оплата за аренду по указанному выше договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 Юргинского городского судебного района по делу 2-315/2018 от 06.03.2018, с должника взыскана задолженность по указанному договору аренды за период по 28.02.2018.

Должником оплата аренды производилась не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 составляет 297 767,26 руб.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 составляет 24 208.13 руб.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С изложенными требованиями КУМИ г. Юрги обращается в Юргинский городской суд в соответствии с определением мирового судьи по делу № 2-2279/2019 от 28.11.2019.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 арендную плату по договору № 2284 от 31.07.2015 аренды земельного участка в размере 297 767,26 руб. за период с 01.03.2018 по 30.11.2019, пеню в размере 24 208,13 руб. по договору № 2284 от 31.07.2015 аренды земельного участка за период с 13.03.2018 по 12.12.2019, с дальнейшим ее начислением с 13.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 40), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Поздняков В.А., действующий на основании ордера (л.д.39) в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, поскольку договор прекратил свое действие 21.10.2017, после окончания срока, предусмотренного договором, а условия договора аренды, обязывающие ответчика сдать земельный участок и отказаться от договора, являются противоречивыми и могут быть истолкованы по разному.

Выслушав пояснения, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 31.07.2015 между КУМИ г. Юрги и ФИО2 заключен договор № 2284 аренды земельного участка, с кадастровым номером 42:36:0101002:3077, общей площадью 4450 м2, расположенного по адресу: ***, к северо-востоку от земельного участка с кадастровым номером ***, для целей не связанных со строительством: устройство автостоянки служебного транспорта и складирования продукции, разрешенный вид использования: земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок, сроком с 21.10.2014 по 21.10.2017.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор продлен на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.»

В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 124 859,18 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. Арендная плата исчисляется с 21.10.2014. С 01.01.2015 за указанный в п. 1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 134 223,62 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 31.07.2015, ответчиком истцу не возвращен до настоящего времени.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», а также на основании решения КУГИ КО от 25.11.2015 № 4-2/3904, которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области с 2016 года.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 08.06.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.01.2018 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2017 № 613 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым на 2018 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,04.

В соответствии с п. 3.3. договора размер арендной платы с 01.02.2019 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 46 от 30.01.2019 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47.. .», которым с 01.01.2019 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,043.

В соответствии с п. 3.2. договора № 2284 от 31.07.2015 оплата за аренду по указанному выше договору производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 3 Юргинского городского судебного района по делу 2-315/2018 от 06.03.2018, с должника взыскана задолженность по указанному договору аренды за период по 28.02.2018.

Должником оплата аренды производилась не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 составляет 297 767,26 руб.

Согласно п. 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Пеня за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 составляет 24 208,13 руб.

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так как с 01 января 2016 года ставка рефинансирования банком России не устанавливается и приравнена к ключевой ставке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки

Поскольку неуплата ответчиком арендной платы за вышеуказанный период является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, истец вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Доводы ответчика и его представителя не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требования части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В этой связи доводы ответчика об устном уведомлении истца об отсутствии намерения продлевать договор аренды, фактическом освобождении земельного участка и прекращении статуса индивидуального предпринимателя правового значения не имеют, поскольку единственным доказательством возврата имущества арендодателю является акт приема-передачи предмета аренды. При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истец также указывает, что арендованное имущество не возвращено арендодателю по акту приема-передачи до сих пор. Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду тоже не представил.

Неясность условий договора для стороны не опровергает вышеизложенное, и в таком случае следовало руководствоваться нормами материального права, регулирующими данные правоотношения, либо обратиться к КУМИ г. Юрги для согласования действий или внесения изменений в договор аренды.

Поскольку на момент обращения с иском в суд договор аренды земельного участка не был расторгнут, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 2284 от 31.07.2015 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в сумме 297767 рублей 26 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежит взысканию пеня в размере 310,65 рублей по договору № 2284 от 31.07.2015 за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 в размере 24208 рублей 13 копеек, с дальнейшим ее начислением с 13.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6719,75 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги арендную плату по договору аренды земельного участка № 2284 от 31.07.2015 за период с 01.03.2018 по 30.11.2019 в сумме 297767 (двести девяносто семь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 26 копеек. 

Взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды земельного участка № 2284 от 31.07.2015 за период с 13.03.2018 по 12.12.2019 в размере 24208 (двадцать четыре тысячи двести восемь) рублей 13 копеек, с дальнейшим ее начислением с 13.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6719 (шесть тысяч семьсот девятнадцать) рублей 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2020 года