Дело № 2-445/2024

УИД 22RS0045-01-2024-000557-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 10 сентября 2024 года 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В., 

при помощнике судьи Миловановой О.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска ссылались на то, что он в 2001 году приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу 

<

адрес> собственников данного дома. Договор не сохранился, по истечении времени данные продавцов также восстановить не удалось. На протяжении 23 лет он пользуется жилым домом в личных нуждах, проживает в нем. Вместе с тем жилое помещение не было поставлено на кадастровый учет, следовательно, является самовольной постройкой, несмотря на год постройки 1954. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что жилой дом приобретался в период брака с ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не заводилось. После покупки дома они в нём за счёт собственных средств произвели ремонт. Просил суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Новотырышкинского сельсовета Смоленского района в судебное заседание своего представителя не направила, причину неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения присутствующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что супруги ФИО1 и ФИО3 приобрели жилой дом по договору купли-продажи в 2001 году. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтвердил в судебном заседании истец ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги № стр. 251 л/с 32 по адресу 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является владельцем земельного участка и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> проживает по вышеуказанному адресу с 2001 года (л.д. 13-оборот)

Как следует из копии технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оно построено в 1954 году, назначение жилое, общая площадь 56,0 кв.м, жилая площадь 31,8 кв.м. (л.д. 9-12).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Судом также установлено, что ФИО1 с 2001 и до настоящего времени проживает в 

<

адрес>. 

Из содержания иска, пояснений истца в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически проживал в спорном доме. Он пользовался и владел данным домом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении всего этого времени.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО4, ФИО1 он знает давно. ФИО1 с Анной Васильевной купили дом в 

<

адрес> примерно в 2002 году. За весь период их проживания в данном доме был произведён ремонт. ФИО1 относился к дому как к своему собственному, ухаживал за ним как хозяин.

Свидетель ФИО5 суду показал, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>. Дом купил вместе с супругой, которая умерла, у ФИО7, однако он умер очень давно. За время проживания ФИО1 вместе с супругой произвели ремонт в доме. За весь период проживания, он не слышал, что бы кто-то предъявлял требований к ФИО1 о выселении.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность жилого дома кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владел спорным жилым домом более 20 лет. 

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, с момента приобретения жилого дома, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения домом истцом ФИО1, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владел жилым домом как собственным, а именно, осуществлял пользование и присмотр за ним, осуществлял и обязанности по его содержанию и защите от посягательств третьих лиц.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество должно быть удовлетворено.

Учитывая, что Администрация Новотырышкинского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истцов и, в связи с которыми, истцы вынужден были обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходов на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина