Дело № 2-1043/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 3-и лица ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дома блокированной застройки, взыскании расходов по делу,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что на основании мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в рамках гражданского дела №, утвержденного определением Кировского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, истцу и ответчику в равных долях на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом, площадью 80,4 кв., кадастровый № и земельный участок, площадью 1470 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно технического паспорта, составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, пристройки к жилому дому лит. а, тамбура лит. A l, общей площадью 80, 4 кв.м., жилой площадью 34,6 в целом состоит из 1- коридора, площадью 5,5 кв.м., 2- жилой комнаты, площадью 20,6 кв.м., 3- кухни, площадью 11,5 кв.м., I- пристройки, площадью 15,7 кв.м., II- тамбура, площадью 3,9 кв.м., 1- кухни, площадью 4,5 кв.м., 2-жилй комнаты, площадью 14,0 кв.м., III- тамбура, площадью 4,7 кв.м. В состав домовладения входят сарай лит. Б площадью 31,2 кв.м., сарай лит. В площадью 14,0 кв.м. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет в связи с тем, что между сторонами сложились неприязненные отношения. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о разделе имущества между сторонами. Стороны не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли истца из общего имущества. Ответчик препятствует истцу во владении и распоряжении принадлежащим ей имуществом, отказывается от переговоров с истцом относительно возможности раздела долей участников общей долевой собственности, чем нарушает законные права истца. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением. 

Истец просит разделить имущество, находящееся в долевой собственности - домовладение, расположенное в 

<

адрес> между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 согласно варианту раздела, который будет предложен судебным экспертом. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, образованное в результате раздела совместного долевого имущества. Судебные расходы возложить на ответчика.

Впоследствии истец изменила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила разделить имущество, находящееся в долевой собственности - домовладение, расположенное в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 согласно 1 варианту раздела, предложенному экспертом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на автономный блок дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение № коридор площадью 5,50 кв.м., помещение № жилая комната площадью 20,60 кв.м., помещение № кухня площадью 11,50 кв.м., помещение №-I пристройка площадью 15,70 кв.м., помещение №-II тамбур площадью 3,50 кв.м., общей площадью 57,20 кв.м., жилой 20,60 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 478 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 99236 рублей, судебные расходы 114683,10 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила письменные заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, представила в адрес суда заявление согласно которому просила в собственность истца ФИО1 определить автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №, коридор, общая площадь - 5,50 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 20,60 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 11,50 кв.м.; помещение №-I, пристройка, общая площадь - 15,70 кв.м.; помещение №-II, тамбур, общая площадь - 3,50 кв.м., общей площадью - 57,20 кв.м., в том числе жилой - 20,60 кв.м. согласно вариант № раздела жилого дома и вариант № раздела хозяйственных строений, предложенных судебным экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность истца ФИО1 определить земельный участок № площадью 500 кв.м., согласно варианту № раздела земельного участка, в соответствии с вариантом N? 1 раздела жилого дома и вариантом № раздела хозяйственных строений, предложенных судебным экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснении к заключению эксперта N? 323 от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ответчика ФИО2 определить автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №, кухня, общая площадь - 4,50 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь - 14,00 кв.м.; помещение №-III, тамбур, общая площадь - 4,70 кв.м., общая площадь - 23,20 кв.м., в том числе жилая - 14,00 кв.м., в собственность ФИО2 определяется хозяйственное строение: сарай, литера «В», площадь застройки - 14,00 кв.м. общая площадь - 14,00 кв.м. согласно варианту 1 раздела жилого дома и варианту № раздела хозяйственных строений, предложенных судебным экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ФИО2 определить земельный участок № площадью 969 кв.м., согласно варианту № раздела земельного участка, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома и вариантом № раздела хозяйственных строений, предложенных судебным экспертом, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 отказывается от денежной компенсации в связи с отступлением от идеальных долей собственников домовладения при варианте № раздела домовладения, хозяйственного строения и варианте 3 раздела земельного участка в размере 79660 рублей.

Оплаченные ФИО1 судебные расходы, в том числе расходы на юридическую помощь адвоката в размере 114683,10 рублей возмещаются ФИО1 ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил заявление аналогичное заявлению истца. 

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001) СП 55.13330.2016, утвержденными постановлением Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

СНиП 31-02-2001 распространяются на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Указанная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.08.2016 г. № 14-07394/16. Из изложенного следует, что в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Таким образом, для того, чтобы жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение "для размещения жилых домов блокированной застройки"; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-38).

Также, исходя из представленных выписок из ЕГРН (л.д.39-45) истец и ответчик являются собственниками по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1470 +/- 13 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с материалами инвентарного дела № (л.д.46-55) спорный жилой дом состоит из: квартиры № включающей: коридор № площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,6 кв.м., кухни № площадью 11,5 кв.м., пристройки № I площадью 15,7 кв.м., тамбура № II площадью 3,9 кв.м. общей площадью 57,2 кв.м.; квартиры № состоящей из: кухни № площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., тамбура № III площадью 4,7 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., итого общей площадью 80,4 кв.м., жилой 34,6 кв.м., подсобной 21,5 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы в АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В соответствии с заключением АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-148) техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется.

На усмотрение суда, экспертом разработаны и представлены два варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей.

Вариант № раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей.

ФИО1 определяется в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями:

Помещение №, коридор, общая площадь – 5,50 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь – 20,60 кв.м.;

Помещение №, кухня, общая площадь – 11,50 кв.м.;

Помещение №-I, пристройка, общая площадь – 15,70 кв.м.;

Помещение №-II, тамбур, общая площадь – 3,50 кв.м.

Итого по 

<

адрес>: общая площадь - 57,20 кв.м., в том числе жилая – 20,60 кв.м.

Итого: общая площадь – 57,20 кв.м., в том числе жилая – 20,60 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 17,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 71/100, что больше идеальной 50/100 доли на 21/100 доли.

ФИО2 определяется в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями:

Помещение №, кухня, общая площадь – 4,50 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь – 14,00 кв.м.;

Помещение №-III, тамбур, общая площадь – 4,70 кв.м.;

Итого: общая площадь – 23,20 кв.м., в том числе жилая – 14,00 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 17,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 29/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 21/100 доли.

Выделенные помещения ФИО1 являются автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделенные помещения ФИО2 являются автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Вариант № раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с отступлением от идеальных долей.

ФИО2 определяется в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями:

Помещение №, коридор, общая площадь – 5,50 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь – 20,60 кв.м.;

Помещение №, кухня, общая площадь – 11,50 кв.м.;

Помещение №-I, пристройка, общая площадь – 15,70 кв.м.;

Помещение №-II, тамбур, общая площадь – 3,50 кв.м.

Итого по 

<

адрес>: общая площадь - 57,20 кв.м., в том числе жилая – 20,60 кв.м.

Итого: общая площадь – 57,20 кв.м., в том числе жилая – 20,60 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 17,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 71/100, что больше идеальной 50/100 доли на 21/100 доли.

ФИО1 определяется в собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки со следующими помещениями:

Помещение №, кухня, общая площадь – 4,50 кв.м.;

Помещение №, жилая комната, общая площадь – 14,00 кв.м.;

Помещение №-III, тамбур, общая площадь – 4,70 кв.м.;

Итого: общая площадь – 23,20 кв.м., в том числе жилая – 14,00 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 17,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 29/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 21/100 доли.

Выделенные помещения ФИО1 являются автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Выделенные помещения ФИО2 являются автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

С технической точки зрения возможно выполнить раздел хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от идеальных долей.

На усмотрение суда, экспертом разработаны и представлены два варианта раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от идеальных долей.

Вариант № раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 хозяйственные строения в собственность не определяются.

Итого: площадь – 0,00 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 7,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 0/100, что больше идеальной 50/100 доли на 50/100 доли.

ФИО2 определяются в собственность следующие хозяйственные строения:

Литера «В», сарай, площадь застройки – 14,00 кв.м.

Итого: общая площадь – 14,00 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 7,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 100/100, что больше идеальной 50/100 доли на 50/100 доли.

Вариант № раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 хозяйственные строения в собственность не определяются.

Итого: площадь – 0,00 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 7,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 0/100, что больше идеальной 50/100 доли на 50/100 доли.

ФИО1 определяются в собственность следующие хозяйственные строения:

Литера «В», сарай, площадь застройки – 14,00 кв.м.

Итого: общая площадь – 14,00 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 7,00 кв.м.

Доля: реальная доля – 100/100, что больше идеальной 50/100 доли на 50/100 доли.

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела жилого дома составляет – 152 915 руб. (сто пятьдесят две тысяч девятьсот пятнадцать рублей) со стороны ФИО1 в сторону ФИО2

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела жилого дома составляет – 152 915 руб. (сто пятьдесят две тысяч девятьсот пятнадцать рублей) со стороны ФИО2 в сторону ФИО1

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела хозяйственных строений составляет – 23 470 руб. (двадцать три тысячи четыреста семьдесят рублей) со стороны ФИО2 в сторону ФИО1

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела хозяйственных строений составляет – 23 470 руб. (двадцать три тысячи четыреста семьдесят рублей) со стороны ФИО1 в сторону ФИО2

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

На усмотрение суда, экспертом разработан и представлен два варианта раздела земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями согласно вариантам раздела жилого дома и хозяйственных строений.

Вариант № раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома и вариантом № раздела хозяйственных строений, представляет собой следующее:

В собственность ФИО1 определяется земельный участок № площадью 478 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 478 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 257 кв.м.

Доля: реальная доля – 32/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 18/100 доли. 

В собственность ФИО2 определяется земельный участок № площадью 991 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 991 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 257 кв.м.

Доля: реальная доля – 68/100, что больше идеальной 50/100 доли на 18/100 доли. 

Вариант № раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома и вариантом № раздела хозяйственных строений, представляет собой следующее:

В собственность ФИО1 определяется земельный участок № площадью 991 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 991 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 257 кв.м.

Доля: реальная доля – 68/100, что больше идеальной 50/100 доли на 18/100 доли. 

В собственность ФИО2 определяется земельный участок № площадью 478 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 478 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 257 кв.м.

Доля: реальная доля – 32/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 18/100 доли. 

Координаты поворотных точек земельных участков в результате вариантов раздела земельного участка:

Земельный участок № 

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Земельный участок № 

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Размер подлежащий уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела земельного участка составляет – 228 681 руб. (двести двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят один рубль) со стороны ФИО2 в сторону ФИО1

Размер подлежащий уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при варианте № раздела земельного участка составляет – 228 681 руб. (двести двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят один рубль) со стороны ФИО1 в сторону ФИО2

Впоследствии АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представлены дополнительные пояснения к заключению эксперта №Э согласно которым представлен вариант № раздела земельного участка сторон.

В собственность ФИО1 определяется земельный участок № площадью 500 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 500 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 235 кв.м.

Доля: реальная доля – 34/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 16/100 доли. 

В собственность ФИО2 определяется земельный участок № площадью 969 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 969 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 234 кв.м.

Доля: реальная доля – 66/100, что больше идеальной 50/100 доли на 16/100 доли. 

Вариант № раздела земельного участка сторон.

В собственность ФИО1 определяется земельный участок № площадью 500 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 500 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 235 кв.м.

Доля: реальная доля – 34/100, что меньше идеальной 50/100 доли на 16/100 доли. 

В собственность ФИО2 определяется земельный участок № площадью 969 кв.м.

Итого: площадь земельного участка № – 969 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 50/100 долю на 234 кв.м.

Доля: реальная доля – 66/100, что больше идеальной 50/100 доли на 16/100 доли. 

Координаты поворотных точек земельных участков в результате вариантов раздела земельного участка:

Земельный участок № 

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Земельный участок № 

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. 

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Как указано выше, здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете. 

С учетом того обстоятельства, что земельный участок принадлежащий истцу и ответчику поставлен на кадастровый учет, имеет №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, исходя из выводов судебной экспертизы о том, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то судом усматриваются основания для отнесения спорного жилого дома к жилому дому блокированной застройки, а его частей признать блоками жилого дома блокированной застройки.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Экспертом АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» предложен вышеуказанный вариант раздела спорного домовладения который сторонами признан приемлемым, а именно вариант № и вариант № по разделу земельного участка.

В указанном варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует необходимость проведения строительных работ по демонтажу или возведению перегородок.

На основании изложенного, исходя из того, что порядок пользования спорным жилым домовладением, состоящим из двух частей сложился, а также исходя из того обстоятельства, что истец в настоящее время не претендует на сарай литер «В» площадью 14 кв.м., а ответчик в свою очередь в остальной части не имеет возражений относительно удовлетворения требований истца, суд полагает возможным выделить сторонам доли дома в натуре по варианту, предложенному экспертом АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» вариант №.

Производя раздел земельного участка, суд, с учетом мнения сторон относительно возможности отклонения от идеальных долей по варианту № предложенному АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки в размере 6 000 рублей (л.д.82-83), расходы по оплате госпошлины 3 592,03 рублей (л.д.2), пропорционально удовлетворенным требованиям, как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Суд, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также с учетом договоренностей, достигнутых между сторонами в соглашении, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 114683,10 рублей, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в одном судебном заседании, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоящий из: помещение №, коридор, общая площадь – 5,50 кв.м.; помещение №, жилая комната, общая площадь – 20,60 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь – 11,50 кв.м.; помещение №-I, пристройка, общая площадь – 15,70 кв.м.; помещение №-II, тамбур, общая площадь – 3,90 кв.м., общей площадью - 57,20 кв.м., жилой – 20,60 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоящий из: помещение №, кухня, общая площадь – 4,50 кв.м., помещение №, жилая комната, общая площадь – 14,00 кв.м.; помещение №-III, тамбур, общая площадь – 4,70 кв.м. общей площадью – 23,20 кв.м., жилой – 14,00 кв.м., а также строение: сарай литер «В» площадью 14,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, сарай литер «В» площадью 14,0 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1470 +/- 13 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м. с координатами поворотных точек: 

№ 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 969 кв.м. с координатами поворотных точек:

№ 

X 

Y 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 1470 +/- 13 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 114 683,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья: