УИД ...

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к О, И, Р, У об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости

установил:

М обратилась в суд с иском к Ф об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец обратился к кадастровому инженеру С с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что данный земельный участок с кадастровым номером ... расположен в кадастровом квартале ... и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., имеющего декларированную площадь и неуточненные границы. Во внесудебном порядке вопрос об исправлении реестровой ошибки не урегулирован. С учетом уточнения иска истец просила исключить из ЕГРН сведения о координатах и графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., без прекращения права собственности на данный земельный участок. Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем привязки объекта недвижимости с кадастровым номером ... к земельному участку с кадастровым номером .... Установить границы земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены ИИ, Р, У в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Я, В, Л, Й

М в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

П по РТ по доверенности Г в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком.

Ответчики ИИ, Р, У в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Я в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Й в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица, В, Л, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало. 

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 абзаца 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об установлении границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до ... (далее по тексту – Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от ... № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ... такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы этих земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ... такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведённых выше норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Судом установлено, что М является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: ....

Указанный земельный участок с кадастровым номером ... был продан истцу и передан в собственность на основании договора купли продажи ... от ... между истцом и ...» и зарегистрирован ... .... за....2. А также зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... за записью ....

Согласно межевому плану ... от ..., выполненным кадастровым инженером С определены границы земельного участка с кадастровым номером .... Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... расположен в кадастровом квартале ... и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., имеющего декларированную площадь и неуточненные границы. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью ... кв.м. кадастровым номером ... является У». Также имеются сведения о расположении на данном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером .... 

В настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющиеся в ЕГРН пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером ... под использование которого он формировался. Изложенное свидетельствует о том, что при утверждении схемы расположения земельного участка ... по адресу: ... была допущена ошибка, его границы были смещены по координатам относительно фактических своих границ, которые также проходят по границам объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Из объяснений истца следует, что по фактически жилой дом по адресу: ... кад. ... расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

В связи с наличием возникшего спора о границах смежных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ...», которым подготовлен межевой план от ... с отражением характерных точек границ земельного участка истца.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд пришел к выводу о наличии оснований для устранения нарушения прав истца путем установления спорных границ земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером ...» с каталогом координат поворотных точек и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических данных земельного участка с кадастровым номером ..., без прекращения права собственности на данный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований М к П по ..., Р об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков суд отказывает, как предъявленных к ненадлежащему ответчику. Так, О является лишь органом, который в соответствии с возложенным на него законом обязанности внес в ЕГРН сведения о земельных участках и их границах, в его обязанности не входит проверка действительности координат, поворотных точек объектов недвижимости, данный орган не являются собственником спорных объектов недвижимости, его действиями никакие права и законные интересы истца не нарушаются. 

Требования истца в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером ... к ответчику Р также удовлетворению не подлежат, поскольку указанный ответчик является правообладателем иного земельного участка с кад.№ ..., пересечений с участком с кадастровым номером ... не имеет.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером ... к земельному участку с кадастровым номером .... 

Установить границы земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Нижнеуратьминское сельское поселение, ... соответствии с межевым планом от ..., выполненным кадастровым инженером С по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

В удовлетворении исковых требований М к О, Р об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...