Дело №2-185/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 23 мая 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1505842,72 рубля, возврата госпошлины в сумме 21729,21 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1505842,72 рубля, возврата госпошлины в сумме 21729,21 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ... заключил кредитный договор ... с ФИО1 в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в сумме 2000000 рублей, на срок до ..., под 14% годовых, на строительство жилого дома. Согласно п.2.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика. Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит в соответствии с графиком платежей, но нарушил принятые на себя обязательства. В силу п.3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) отражаемый на ссудном счете Заемщика. В соответствии с п.5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно п.4.7 договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов и других денежных обязательств, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является договор поручительства физического лица ФИО2 - ... от .... Согласно п.2.1 Договора поручительства поручитель отвечает по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. Задолженность ответчиков перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на ... по кредитному договору ... от ... составляет 1505842 рубля 72 копейки, в том числе – основной долг – 1233333,18 рубля; просроченный основной долг – 127,576,28 рублей; проценты за пользование кредитом – 128274,41 рубля; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 9584,07 рубля (период с ... по ...); пеня за несвоевременную уплату процентов – 7074,78 рубля (период с ... по ...). В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, но они не исполнены. Обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в соответствии с Договором ....3 от ..., об ипотеке (залоге) земельного участка согласно п. 4.2 Кредитного договора. Предметом ипотеки, согласно п.3.1,3.2 Договора ....3 от ... является земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов, недвижимости с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, Большеелгинское сельское поселение. ...А. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка выполненному ... ООО «Регион бизнес консалтинг» рыночная стоимость земельного участка составляет 640000 рублей. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в полном объеме, возврат государственной пошлины и обратить взыскание на земельный участок.

Представитель Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования подтвердила и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, заказные письма с копией искового заявления и извещение о месте и времени проведения судебного заседания вернулось в суд с отметкой – истек срок хранения. 

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ ФИО1 и ФИО2, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте разбирательства дела.

Согласно ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрен порядок возврата займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 4.7 кредитного договора ... от ..., заключенного АО «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО1 предусматривает те же правила (л.д.11-17).

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2.1, договора поручительства ... от ... (л.д.21-23) заключенного с ФИО2 предусмотрены те же правила.

Судом установлено, что ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» ... заключил кредитный договор ... с ФИО1 в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в сумме 2000000 рублей, на срок до ..., под 14% годовых, на строительство жилого дома. Согласно п.2.1 Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика. Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит в соответствии с графиком платежей, но нарушил принятые на себя обязательства. В силу п.3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) отражаемый на ссудном счете Заемщика. В соответствии с п.5.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов Заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Согласно п.4.7 договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов и других денежных обязательств, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является договор поручительства физического лица ФИО2 - ... от .... Согласно п.2.1 Договора поручительства поручитель отвечает по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. Задолженность ответчиков перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на ... по кредитному договору ... от ... составляет 1505842 рубля 72 копейки, в том числе – основной долг – 1233333,18 рубля; просроченный основной долг – 127,576,28 рублей; проценты за пользование кредитом – 128274,41 рубля; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 9584,07 рубля (период с ... по ...); пеня за несвоевременную уплату процентов – 7074,78 рубля (период с ... по ...). В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, но они не исполнены. Обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в соответствии с Договором ....3 от ..., об ипотеке (залоге) земельного участка согласно п. 4.2 Кредитного договора. Предметом ипотеки, согласно п.3.1,3.2 Договора ....3 от ... является земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов, недвижимости с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу : РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, Большеелгинское сельское поселение, ...А. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка выполненному ... ООО «Регион бизнес консалтинг» рыночная стоимость земельного участка составляет 640000 рублей.

Расчетом истца (л.д.8-10) подтверждается задолженность ответчика по кредитному договору ... от ....

Истцом, ... (л.д.53-54) в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате долга.

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов, недвижимости с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, Большеелгинское сельское поселение, ...А, является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку его удовлетворение обеспечит реальное исполнение решения суда.

Из материалов дела следует, что по условиям Договора ипотеки ....3 от ... (л.д.26-31) ответчик – залогодатель передал Банку- залогодержателю в залог - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов, недвижимости с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, Рыбно-Слободский муниципальный район, Большеелгинское сельское поселение, ..., д. с залоговой стоимостью 640000,00 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, подлежит удовлетворению.

Настоящим решением с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1505842,72 рубля. Установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнялись длительное время, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, это является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В данном случае суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества исходя из заключенного между залогодателем и залогодержателем договора ипотеки, в размере 512000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению ... от ... (л.д.7) АО «Российский сельскохозяйственный банк» уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 21729 рублей 21 копейка. 

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21729 рублей 21 копейка. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1505842 (Один миллион пятьсот пять тысяч восемьсот сорок два) рубля 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21729 (Двадцать одна тысяча семьсот двадцать девять) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на имущество - земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов, недвижимости, имеющий следующие характеристики : категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., Рыбно-Слободский муниципальный район, Большеелгинское сельское поселение, ...А., с первоначальной продажной стоимостью 512000,00 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.