Дело № 2-323/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000070-34

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Требования мотивированы тем, что истец построила гараж общей площадью 136,1 кв.м на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***Д, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истец предпринимала меры для получения разрешительной документации на строение, однако Администрацией г. Черногорска в ее выдаче было отказано в связи с отсутствием у истца документов, указанных в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Черногорска не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru), истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12 августа 2024 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 345 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, земельный участок ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, кадастровый ***.

Из ответа Администрации г. Черногорска от 4 сентября 2024 года № 2516-Иф следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «гараж», расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, город Черногорск, ***, земельный участок ***, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство; заключения органа государственного строительного надзора; акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия; технического плана объекта капитального строительства.

Из технического плана здания следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, возведено здание – гараж общей площадью 136,1 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов следует, что здание, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, возведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования – для хранения автотранспорта.

Из заключения индивидуального предпринимателя ФИО2 № 018-103-24 от 15 октября 2024 года следует, что гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, г. Черногорск, ***, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к гаражам, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Приведенные выше обстоятельства в их совокупности подтверждают, что с учетом положений законодательства, действовавшего на момент строительства объекта, возведение истцом на предоставленном ему на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием для хранения автотранспорта, гаража не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на иск со стороны ответчика не поступило. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на гараж площадью 136,1 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, городской округ город Черногорск, г. Черногорск, ***.

Решение

 может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.П. Немков