Дело № 2-1308/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 11 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, а также встречному исковому заявлению ФИО7 к ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 47 492,64 руб., пени за период с 26.04.2023 по 23.04.2024 в сумме 5 543,43 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 792 руб., а также почтовых расходов в сумме 303,04 руб. В свою очередь, ФИО9 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 100 312,92 руб., компенсации морального вреда в размере 34 000 руб., юридических расходов в сумме 23 000 руб., расходов на досудебную оценку ущерба в размере 51 000 руб. и уплату государственной пошлины в сумме 7 249,39 руб.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 данного Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Как установлено судом собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО11 (1 999 / 2000 доли в праве общей долевой собственности), а также третье лицо ФИО12. (1 / 2000 доли в праве общей долевой собственности), которые состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении.

ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № 199-У от 23.05.2019 является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит вышеуказанный многоквартирный дом.

Договор управления является действующим, недействительным не признан.

Пунктом 3.1 указанного договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложениями к договору, которые являются неотъемлемой частью договора, в том числе с привлечением подрядных организаций; предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме.

Управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объёме в соответствии с выставленными платёжными документами, начислять неустойку за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере, предусмотренном жилищным законодательством (п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора управления).

Собственник (наниматель, арендатор) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД (п. 3.3.1 договора управления).

Собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД (п. 3.4.1 договора управления).

Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД устанавливается в соответствие с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику жилого/нежилого помещения согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД собственниками помещений устанавливается общим собранием собственников, а в случае непринятия общим собранием такого решения размер платы устанавливается органами местного самоуправления (п.п. 4.1, 4.2 договора управления).

Решением Муниципального учреждения Управление имущества администрации г. Норильска Красноярского края № 150-194 от 27.05.2020 наименование ООО «Жилкомсервис» изменено на ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск».

Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № 176 от 28.03.2022 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах МО г. Норильск, находящихся в управлении ООО «УК «ЖКС-Норильск», с 01.04.2022 для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, управление которыми осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЖКС-Норильск», не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения (включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Включаемая в размер платы за содержание жилого помещения плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти Красноярского края в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.03.2022 № 176 размер платы за содержание жилого помещения (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет – 64,29 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,04 руб., содержание общедомовых приборов учета тепло-, водоресурсов - 0,86 руб.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.04.2023 № 152, размер платы за содержание жилого помещения (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет - 76,93 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,05 руб., содержание общедомовых приборов учета водоресурсов - 0,34 руб., содержание общедомовых приборов учета теплоресурсов - 0,82 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения ФИО13 производится по данным ЕГРН, исходя из общей площади жилого помещения (55,8 кв.м.) и причитающейся ответчику доли в праве общей долевой собственности на него. 

Материалами дела подтверждается, что в период с 01.03.2023 по 31.12.2023 собственник ФИО14 не производил оплату за содержание жилого помещения, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования.

Согласно справке-расчету задолженность собственников квартиры по указанному выше адресу по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила в размере 47 516,40 руб.

В связи с образованием задолженности ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратилось за взысканием задолженности в порядке приказного производства.

25.04.2023 мировым судьей судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ, которым с ФИО15 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 47 516,40 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 3 075,33 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 858,88 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска от 25.03.2024 указанный судебный приказ отменен в связи с поданными должником возражениями.

Управляющей организацией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислены пени, размер которых за период с 26.04.2023 по 23.04.2024 составил 5 546,20 руб.

Разрешая спор в указанной части, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, установив, что ФИО16 обязанность по оплате предоставленных ООО «УК «ЖКС-Норильск» услуг исполнялась ненадлежащим образом, принимая во внимание непредставление ФИО17 доказательств полного либо частичного погашении образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения, а также доказательств того, что соответствующие услуги, за оказание которых образовалась задолженность, управляющей организацией не оказывались либо оказывались в спорный период иной управляющей организацией, проверив представленный стороной истца расчет, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО18 в пользу истца задолженности по оплате жилищной услуги за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 пропорционально его доли в праве общей долевой собственности (1999/2000), в размере 47 492,64 руб. (47 516,40 руб. (общий размер задолженности за жилое помещение) * 1999/2000), признавая его правильным и арифметически верным.

Разрешая исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» о взыскании с ФИО19 пени за период с 26.04.2023 по 23.04.2024, суд исходит из того, что указанный собственник действительно в нарушение требований закона не производил оплату за жилищные услуги в установленные законом сроки. 

Проверив представленный расчет пени, применяя к спорным правоотношениям положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, распоряжения Правительства РФ от 27.4.2024 № 1059-р, суд приходит к выводу наличии оснований для взыскания с ФИО20 пропорциональное его доли в прав собственности в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» пени в пределах заявленных требований за период с 26.04.2023 по 23.04.2024 в размере 5 543,43 руб..

Учитывая фактические обстоятельства, самостоятельное снижение исполнителем услуг пени, оснований для применения статьи 333 ГК РФ и большего снижения размера пени, размер которой является разумным и обоснованным, суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг экспертов, представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера поддерживаемых ООО «УК «ЖКС-Норильск» и удовлетворенных исковых требований имущественного характера, с ФИО21 в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» поддержат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 791,08 руб., а также понесенные почтовые расходы по отправке исковых материалов участникам процесса в сумме 303,04 руб.

Разрешая встречные исковые требования ФИО22 к ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем).

Исходя из содержащихся в Законе РФ «О защите прав потребителей» определений понятий «потребитель» и «исполнитель», отношения сторон по договору управления многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, содержания и ремонта общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Исполнитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки услуги.

При разрешении требований потребителя бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе услуги (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения от стояков до первых стыковых соединений, технические помещения и кровля домов.

Согласно акту осмотра от 04.02.2022, составленному ООО «ТЦНЭ» в присутствии представителя управляющей организации, в помещениях квартиры ФИО23, расположенной на 9 этаже 9-тиэжаного дома по адресу: 

<

адрес>, выявлены повреждения вследствие залития с вышерасположенного помещения.

Из отчета ООО «ТЦНЭ» № 75/2022 от 26.02.2022, составленного на основании указанного акта осмотра и фотоснимков к нему, следует, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения для устранения выявленных повреждений составляет 254 148 руб. 

По выпискам из оперативного журнала АДС управляющей организации за период с 01.01.2021 по 07.04.2025 жильцы жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, также обращались по факту залития жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного в материалы дела акту от 12.04.2024 залитие произошло в границах ванной комнаты квартиры – потолка и стены в результате течи вентиля на стояке полотенцесушителя. Иных повреждений не выявлено, что в том числе удостоверено подписью собственника ФИО25

В соответствии с отчетом об оценке ООО «ТЦНЭ» № 003/2025 от 29.01.2025, рыночная стоимость восстановительного ремонта указанного жилого помещения с учетом всех имеющихся повреждений, не ограничивающихся актом о залитии от 12.04.2024, на дату оценки составляет 518 932,80 руб. 

Из содержания встречного искового заявления ФИО26., предъявленного в суд 10.03.2025, следует, что отчет ООО «ТЦНЭ» № 75/2022 от 26.02.2022 подготовлен по результатам залития, имевшего место на трубопроводе вышерасположенного технического этажа дома 09.11.2020 и обнаруженного им 16.02.2021. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанные залития жилого помещения ФИО27 произошли по причине неисправности внутриинженерной коммунальной системы, обслуживающей все жилые помещения МКД, следовательно, находящейся в зоне ответственности управляющей организации.

Материалы дела также не содержат доказательств того, что ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск», взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, действовало с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций, исполняло обязательства, возложенные на него законом и договором.

Поскольку обязательства вследствие причинения вреда являются деликтными обязательствами, то исходя из обстоятельств дела ущерб, причиненный потребителю, возмещается на основании ст. 1064 ГК РФ.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Учитывая, что поврежденное имущество относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого несет управляющая организация, затопление квартиры ФИО28 в результате ненадлежащего состояния общего имущества произошло в период обслуживания многоквартирным домом управляющей организации, учитывая, что в силу п. 4 ст. 13 и п. 4 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» доказательства отсутствия вины в причинении ущерба или причинения ущерба по вине иного лица, управляющей организацией не представлено, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ее действием (бездействием) и наступившими последствиями. 

По ходатайству ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в целях определения действительного размера ущерба и разграничения ущерба от имевших место залитий в различные периоды времени по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО1

Согласно заключению судебной экспертизы № 70/25 от 16.07.2025, при обследовании помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что исходя из фактического состояния внутренней отделки смещений квартиры, текущий ремонт отделки помещений квартиры не производился 20-25 лет. 

На момент проведения судебной экспертизы повреждения отделки, отраженные в отчетах ООО «ТЦНЭ № 75/2022 от 26.02.2022 и № 003/2025 от 29.01.2025, не устранены.

Повреждения на фотографиях в материалах дела том 2 стр. 29-38 (отчет ООО «ТЦНЭ № 75/2022 от 26.02.2022) и повреждения на фотографиях в материалах дела том 2 стр. 85-99 (отчет ООО «ТЦНЭ № 003/2025 от 29.01.2025) идентичны и соответствуют повреждениям, выявленным при проведении осмотра на дату проведения судебной экспертизы, за исключением вновь обнаруженных повреждений: комната № 1 - потолок, ванная комната - стены.

В этой связи общая стоимость восстановительного ремонта помещений исследуемой квартиры на дату проведения судебной экспертизы составляет 312 531 руб., из которых: размер восстановительного ремонта повреждений, зафиксированных в отчете ООО «ТЦНЭ № 75/2022 от 26.02.2022 - 271 361 руб.; размер восстановительного ремонта вновь обнаруженных (в последующем образовавшихся) повреждений (комната № 1 - потолок, ванная комната - стены) на дату проведения экспертизы составляет 41 170 руб.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение и расчеты судебного эксперта, поскольку они отвечают требованиям законодательства. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе дела.

Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в пользу ФИО29 подлежит взысканию материальный ущерб.

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в пользу ФИО30., суд учитывает, что управляющей организацией заявлено о применении срока исковой давности по части заявленных имущественных требований.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ дата причинения вреда является датой возникновения обязательства, а поскольку часть повреждений имущества в результате залития имело место в 2021 году, при подаче встреченного иска 10.03.2025 ФИО31 пропущен срок исковой давности по данным требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 195, 196 ГК РФ, и принимая во внимание выводы судебной экспертизы о том, что повреждения в квартире, зафиксированные в отчете ООО «ТЦНЭ № 75/2022 от 26.02.2022, образованы в результате залития, имевшего место в 2021 г. до даты осмотра квартиры 04.02.2022, суд приходит к выводу о пропуске ФИО32 срока исковой давности в части имущественных требований о взыскания ущерба от данного залития, что является основанием для отказа в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 2 ст. 199, 207 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части основного имущественного требования о возмещении имущественного ущерба, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда вследствие залития жилого помещения, штрафа и судебных расходов.

В этой связи, с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в пользу ФИО33 подлежит взысканию материальный ущерб в размере 41 170 руб., что составляет сумму восстановительного ремонта повреждений (комната № 1 - потолок, ванная комната - стены), имевших место в пределах сроков исковой давности, и соотносится с положениями ст. 15 ГК РФ о праве лица на возмещение убытков.

При этом, учитывая, что истец по встречному иску ФИО34. также является представителем второго собственника - третьего лица ФИО35, являющейся его престарелой матерью и имеющей незначительную долю праве на жилое помещение (1/2000), и которой самостоятельные исковые требования в рамках данного спора не заявлены, суд полагает возможным взыскать всю сумму материального ущерба в пользу истца по встречному иску.

Также поскольку в судебном заседании действительно установлено нарушение прав потребителя вследствие вышеуказанного залития, следовательно, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

С учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в пользу ФИО36 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

Кроме того, поскольку на момент рассмотрения спора требования ФИО37 в добровольном порядке управляющей организацией удовлетворены не были, с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в пользу ФИО38. подлежит взысканию штраф, сумма которого составляет 23 085 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований (41 170 руб. + 5 000 руб.) х 50 %).

Правовых оснований для снижения размера штрафа суд не находит.

В отсутствие доказательств фактического несения расходов на проведение досудебной оценки и оплату юридических услуг по консультированию, изучению материалов по залитиям, анализу документов и составлению искового заявления правовых оснований для взыскания в пользу ФИО39. судебных расходов в заявленной части суд не находит.

По смыслу процессуального закона самостоятельная подготовка стороной спора исковых материалов не может быть приравнена к оказанию юридических услуг в целях их последующего возмещения. 

В силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» истцы по спорам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем суд производит возврат ФИО41 уплаченной им при подаче встреченного искового заявления государственной пошлины в размере 7 249,39 руб. по чеку АО «Почта Банк» от 09.03.2025, а также взыскивает с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб., исходя из размера удовлетворенных имущественных требований потребителя и требований о взыскании компенсации морального вреда.

В отсутствие выраженного мнения обоих сторон и неоднородностью их требований правовых основания оснований для производства взаимозачета на основании ст. 410 ГК РФ суд не находит.

Также при рассмотрении указанного гражданского дела судом не было выявлено случаев нарушения законности, а также лиц, допустивших нарушение требований законодательства, в связи с чем оснований для вынесения в порядке ст. 226 ГПК РФ частного определения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО42 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО43 (СНИЛС №) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 47 492,64 руб., пеню за период с 26.04.2023 по 23.04.2024 в сумме 5 543,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 791,08 руб., а также почтовые расходы в сумме 303,04 руб. 

Встречные исковые требования ФИО44 к ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО45 материальный ущерб в размере 41 170 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., а также штраф в размере 23 085 руб.

В удовлетворении остальной части требований ФИО46 – отказать.

Произвести возврат ФИО47 (СНИЛС №) уплаченной им при подаче встречного искового заявления государственной пошлины в размере 7 249,39 руб. по чеку АО «Почта Банк» от 09.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2025.