Гр.дело №2-705/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В., 

при секретаре Коробовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на сарай, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, Минмособлимуществу, 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, вблизи которого размещено здание сараев площадью 126,2 кв.м, 1980 года постройки, с инвентарным номером №, в котором ему принадлежит сарай №1 площадью 7,2 кв.м, государственный кадастровый учет которого (здания) не произведен, что препятствует регистрации права собственности истца на сарай, в связи с чем, истец просит суд внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – здании сараев, инвентарный номер №, 1980 года постройки, площадью 126,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на сарай №1 площадью 7,2 кв.м, расположенный в указанном здании сараев, в порядке приобретательной давности. 

Истец, ФИО1, и его представитель, адвокат Кленина О.Г., в суд не явились, истец в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, администрация Можайского ГО МО, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик, Минмособлимущество, своего представителя в суд не направил, доказательств уважительности причин его неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 10.10.1995г. ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности на которую произведена 21.02.2003 года.

Вблизи дома 

<

адрес> находится здание сараев, 1980 года постройки, на которое 18 марта 2020 года ГБУ Московской области «МОБТИ» составлен технический паспорт, согласно сведениям которого зданию сараев, имеющему общую площадь 126,2 кв.м, в состав которого входят 14 помещений сараев, в том числе, сарай №1 площадью 7,2 кв.м, присвоен инвентарный номер №

Строительство здания сараев осуществлялось застройщиком дома №2 и его помещения (сараи) предоставлялись владельцам квартир в данном доме. 

Истец, ФИО1, с момента вселения в вышеуказанную квартиру – с 12 апреля 1986 года – и по настоящее время владеет сараем №1.

Между тем, на кадастровый учет здание сараев в установленном порядке не поставлено, при обращении истца в орган государственной регистрации в кадастровом учете здания сараев ему было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих легитимность его возведения.

В силу положений пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Пунктом 2 статьи 7 указанного Закона определено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.4 ст.7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости, основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карга-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Материалами дела установлено, что указанное выше здание сараев возведено в 1980 году, а в настоящее время сформировано, как объект недвижимости, что подтверждается соответствующей технической документацией, между тем, в постановке здания сараев на кадастровый учет органом государственной регистрации истцу был отказано, право собственности на здание сараев и помещения (сараи) в нем в ЕГРН не зарегистрировано.

Данные обстоятельства дают основание для постановки этого объекта на кадастровый учет в ЕГРП, в связи с чем, требование истца в данной части суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации нрава собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу положений п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, принимая во внимание подтвержденное надлежащими доказательствами открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным сараем с 12.04.1986 года, т.е. на протяжении более 35 лет, суд считает и требование ФИО1 о признании за ним права собственности на сарай №1 в силу приобретательной давности – законным, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества – здании сараев с инвентарным номером №, 1980 года постройки, площадью 126,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на сарай №1 площадью 7,2 кв.м, расположенный в здании сараев с инвентарным номером №, 1980 года постройки, площадью 126,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов