Дело № 2-796/2025

47RS0003-01-2024-002838-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 28 августа 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы», АО «ЕИРЦ» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховкий городской суд Ленинградской области иском к ФИО3, АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы» об определении порядка пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ****** и определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, домофон и содержание жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, домофона и содержание жилья. 

В обоснование иска указала, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****** с долей в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждая. ФИО4 членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования квартирой и порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Определение суда от 02.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО2.

Определением суда от 11.08.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «ЕИРЦ».

Определением суда от 14.08.2025 утверждено мировое соглашение, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 Производство по делу в части определения порядка пользования квартирой расположенной по адресу: ******, прекращено. 

Истец ФИО1, её представитель, действующая на основании доверенности, ФИО5, ответчик ФИО4, ответчики АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы», АО «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», действующая на основании доверенности, В.Г. Рубенс ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в части требований истца относительно разделения лицевых счетов и определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальную услугу по вывозу твердых коммунальных отходов, пропорционально долям собственников не возражала.

Представитель ответчика ГУП «Леноблводоканал», действующая на основании доверенности, ФИО6, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель ответчика ООО «РКС-Энерго», действующая на основании доверенности, ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что в спорной квартире установлен единый индивидуальный прибор учета электрической энергии, не позволяющий определить объем потребления каждым из проживающих, обязательство по договору электроснабжения является неделимым, что в силу ст. 322 ГК РФ, влечет солидарную обязанность всех пользователей по оплате электроэнергии. Удовлетворение требований о разделении лицевого счета нарушает права общества – кредитора, гарантированные ст. 323 ГК РФ, лишая его возможности взыскания задолженности с любого из содолжников в полном объеме. Распределение расходов на оплату электроэнергии между сособственниками жилого помещения относится к их внутренним правоотношениями и не входит в компетенцию гарантирующего поставщика, поскольку обязательство по договору энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ) является солидарным (ст. 322 ГК РФ) и неделимым при отсутствии соглашения или судебного решения о порядке пользования имуществом (ст. ст. 247, 249 ГК РФ). На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены, доли считаются равными.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям части 4, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из указанных норм собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за его содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

С нормой ч. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, связано положение части 3 этой же статьи, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ****** с долей в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждая обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На дату рассмотрения дела в квартире никто не зарегистрирован. 

Из материалов дела усматривается, что между АО «ЕИРЦ ЛО» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены договоры, согласно которым АО «ЕИРЦ ЛО» осуществляет оказание услуг по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № ******, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ****** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

Жилищные и коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений предоставляются АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы», счет-квитанции выставляет АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области».

Из возражений ответчика ООО «РКС-Энерго» следует, что в спорной квартире установлен единый индивидуальный прибор учета электрической энергии, удовлетворение требований о разделении лицевого счета нарушает права общества – кредитора, гарантированные ст. 323 ГК РФ, лишая его возможности взыскания задолженности с любого из содолжников в полном объеме. Распределение расходов на оплату электроэнергии между сособственниками жилого помещения относится к их внутренним правоотношениями и не входит в компетенцию гарантирующего поставщика, поскольку обязательство по договору энергоснабжения (ст. 539 ГК РФ) является солидарным (ст. 322 ГК РФ) и неделимым при отсутствии соглашения или судебного решения о порядке пользования имуществом (ст. ст. 247, 249 ГК РФ). 

В соответствии с п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ № ****** от ******, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения.

Вместе с тем механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры не является заключением различных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию по всей квартире.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец и ответчик имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны не являются членами семьи, общее хозяйство не ведут, между сторонами не было достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд определяет доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, домофон и плату за коммунальные услуги производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- ФИО4 ? (одну вторую) долю в оплате;

- ФИО1 ? (одну вторую) долю в оплате.

Возложив на АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы», АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить следующие доли в оплате за содержание жилого помещения и общего имущества собственника помещения и домофон, коммунальные услуги в многоквартирном доме в квартире, расположенной по адресу: ******:

- ФИО4 1/2 (одну вторую) долю в оплате;

- ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в оплате.

Возложить на АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», ООО «РКС-Энерго», ООО «Волховские коммунальные системы», АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» обязанность по заключению с ФИО4 и ФИО1 договоров на предоставление коммунальных услуг и содержания жилья, домофон с начислением оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, исходя из установленной доли.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.