57RS0023-01-2024-0025-69

№2-2386/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года город Орел 

Судья Советский районный суд г. Орла Богданец О.В.,

рассмотрев в помещении судебного участка в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование требований указав, что ответчик является собственником помещения общей площадью 61,70 кв.м., по адресу: 

<

...>. За период с 01.12.2014 по 29.02.2024 у ответчика сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, что подтверждается выпиской по лицевому счету №

<

***>. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с 01.12.2014 по 29.02.2024 в размере 50 912,30 руб., пени за период с 01.12.2014 по 29.02.2024 в размере 15 852,30 руб., пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил суд применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности. 

Представитель истца заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать со ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, возникшую за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 в размере 20 237,62 руб., пени за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 848,60 руб., пени с 01.01.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса.

Из части 3 ст.158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 5 ст.170 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и ч.5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и ч.5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью ч.2 ст.181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст.3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014.

Частью 1 ст.171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.5 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

Судом установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 №263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области. 

ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 61,70 кв.м.

Установлено, что ответчик является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.12.2014 по 29.02.2024 у ответчика сложилась задолженность по оплате данных взносов в размере 50 912,30 руб., с учетом уточнения исковых требований: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 в размере 20 237,62 руб.

Указанная задолженность образовалась в связи с тем, что, ответчик свою обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт помещения не выполнял.

Расчет задолженности судом проверен и не был оспорен ответчиком в судебном заседании, контррасчет стороной ответчика также не был предоставлен. Расчет задолженности за спорный период суд признает верным и кладет в основу настоящего решения.

При таких обстоятельствах суд, учитывая уточненные исковые требования, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 в размере 20 237,62 руб.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 Пленума).

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п.18 Пленума).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ) (абз.2 п.18 Пленума).

В соответствии с абз.2 п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Суд, изучив представленные материалы, пришел к выводу что срок исковой давности за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 не пропущен. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 05.04.2021 по 31.03.2024 в размере 2 848,60 руб., пени с 01.01.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судья, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства ответчиком, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, полагает возможным, применив ст.333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 500 руб. Неустойка в таком размере при вышеизложенных обстоятельствах будет являться справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 807.13 руб., почтовые расходы в размере 155 руб. 

руководствуясь ст.ст.192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (№***) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (№***) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20237.62 руб. за период с 05.04.2021 по 31.03.2024, пени в размере 500 руб., пени начиная с 01.04.2024 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 807.13 руб., почтовые расходы в размере 155 руб. 

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд города Орла через мирового судью в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Заявление от лиц, участвующих в деле, их представителей о составлении мотивированного решения суда может быть принято:

в течение трех дней со дня объявление резолютивной части решения суда, если лица, участвующие, их представители присутствовали в судебной заседании;

в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. 

Судья О.В. Богданец

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2024