Дело № 2-1938/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 04 августа 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом СНТ «Дзержинец» и за ней закреплен земельный участок 

<

***> в квартале 

<

***> АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 534 кв.м.

Письмом Департамента муниципального имущества администрации Волгограда № 12936-ОПЗУ от 29.05.2025 года ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в собственность, в связи с отсутствием у органа местного самоуправления полномочий на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Данный земельный участок истец приобрела 04.05.2007 года у ФИО3.

Вместе с ФИО3 истец обратилась в правление СНТ «Дзержинец», где бывший собственник земельного участка написал заявление об исключении его из членов общества, а истец написала заявление о принятии в члены садоводческого общества и закреплении за ней садового участка.

Из отказа Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО1 стало известно, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ выдано на имя матери ФИО3 – ФИО2, которая скончалась в 2006 году.

После смерти ФИО2 ее сын ФИО3 вступил в наследство, оставшееся после смерти матери, не переоформив на себя право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, продал указанный земельный участок ФИО1

ФИО3 умер в 2017 году.

С 04.05.2007 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, используя его по прямому назначению для садоводства, оплачивает членские взносы и иные платежи за пользование земельным участком. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Как следует их материалов дела и установлено судом, ФИО1 является членом СНТ «Дзержинец» и за ней закреплен земельный участок 

<

***> в квартале 

<

***> АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 534 кв.м. 

Письмом Департамента муниципального имущества администрации Волгограда № 12936-ОПЗУ от 29.05.2025 года ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в собственность, в связи с отсутствием у органа местного самоуправления полномочий на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок.

16.12.1992 года ФИО2 на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области №368 был передан в собственность земельный участок 

<

***> квартала 

<

***> массива АДРЕС ИЗЪЯТ (в настоящий момент СНТ «Дзержинец»), площадью 534 кв.м., о чем 10.12.1993 года администрацией выдано свидетельство о праве собственности на землю №27286.

Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> квартала 

<

***> участок 

<

***> АДРЕС ИЗЪЯТ от 05.04.2012 года садовод ФИО2 выбыла из членов общества, а ФИО3 принят в члены общества на основании протокола правления № от 20.07.2006 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Нотариальным архивом Нотариальной палаты Волгоградской области в ответ на запрос суда представлена копия наследственного дела 

<

***> к имуществу ФИО2, из материалов которого следует, что последняя умерла ДАТА ИЗЪЯТА.

С заявлением о принятии наследства по закону, оставшегося после смерти ФИО2, обратился сын наследодателя – ФИО3.

Обращаясь к нотариусу г. Волгограда с заявлением о принятии наследства по закону, ФИО3 указал, что других наследников по закону нет, наследство заявитель принял фактически.

Сведений о наличии иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО2, у суда не имеется.

12.09.2006 года нотариусом г.Волгограда ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из:

- автомашины марки ВАЗ 2105, 1983 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***>, идентификационный номер 

<

***>;

- 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

25.11.2006 года нотариусом г.Волгограда ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из:

- денежных вкладов по счетам 

<

***>, 

<

***> со всеми причитающимися процентами, находящимися в ф. 0304 Волгоградского ОСБ 8621;

- денежных вкладов по счетам 

<

***>, 

<

***> со всеми причитающимися процентами, денежного вклада по счету 

<

***> со всеми причитающимися процентами и компенсацией на ритуальные услуги, находящиеся в ф. 0305 Волгоградского ОСБ 8621.

После смерти ФИО2 также открылось наследство в виде земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, в частности, копии наследственного дела, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства сын наследодателя – ФИО3 как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Обратного суду не доказано, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что наличие права собственности третьего лица препятствует ей зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Спорный земельный участок истец приобрела 04.05.2007 года у ФИО3.

Вместе с ФИО3 истец обратилась в правление СНТ «Дзержинец», где бывший собственник земельного участка написал заявление об исключении его из членов общества, а истец написала заявление о принятии в члены садоводческого общества и закреплении за ней садового участка, что подтверждается копиями заявлений ФИО3 и ФИО1 от 04.05.2007 года.

Выпиской СНТ «Дзержинец» из протокола №4 от 04.05.2007 года подтверждается, что с указанной даты ФИО3 выбыл из общества, а ФИО1 вступила в садовой общество, АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 умер, что усматривается из свидетельства о смерти, имеющегося в материалах наследственного дела.

Согласно материалам наследственного дела 

<

***>, предоставленным нотариусом г.Волгограда ФИО8 в ответ на судебный запрос, с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, 01.02.2017 года обратился двоюродный племянник наследодателя – ФИО4.

Обращаясь с заявлением к нотариусу о принятии наследства, ФИО4 в качестве других наследников по закону указал: ФИО5 (тетя наследодателя), ФИО6 (двоюродный брат наследодателя).

04.02.2017 года ФИО5 (тетя наследодателя) и ФИО6 (двоюродный брат наследодателя) обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающегося им наследства по закону, оставшегося после умершего ФИО3, в пользу двоюродного племянника умершего – ФИО4.

Сведений о фактическом принятии ФИО5 и ФИО6 наследства после смерти ФИО3 в материалах дела не содержится.

Сведений о наличии иных лиц, принявших наследство после смерти ФИО3, у суда не имеется.

30.11.2017 года и 31.11.2017 года наследнику ФИО3 – ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО3, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер 

<

***>, и прав требований на денежные средства во вкладах со всеми причитающимися процентами и компенсационными начислениями, принадлежащих наследодателю.

Из материалов дела также следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на спорный земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, как со стороны третьих лиц, так и со стороны органа местного самоуправления, не имеется.

На имя ФИО1 04.05.2007 года садоводческим некоммерческим товариществом «Дзержинец» выдана членская книжка садовода, из которой следует, что ФИО1 принята в члены СНТ «Дзержинец», за ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также истец несет бремя по содержанию и оплате членских и целевых взносов, что подтверждается соответствующими отметками об оплате в членской книжке.

Таким образом, с 04.05.2007 года по настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании и владении ФИО1, являющейся членом СНТ «Дзержинец», ФИО1 добросовестно владеет спорным земельным участком, используя его по прямому назначению, оплачивает членские взносы и иные платежи за пользование земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, отсутствует. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 04.05.2007 года по настоящее время спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, которая ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Дзержинец», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. 

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

При таких обстоятельствах, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, разрешая спор по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленным, что ФИО1 с 04.05.2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый номер 

<

***>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Н.В. Мартынова