2-7008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права пользования жилым помещением, выделении в пользование жилого помещения, вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО7 предъявила в суд вышеназванный иск к ответчику и просит Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Вселить ФИО7 в жилой дом по адресу: АДРЕС

Выделить в индивидуальное пользование ФИО7 жилое помещение № в жилом доме по адресу: АДРЕС

Выделить в общее пользование ФИО7 с одной стороны и собственника ФИО8 с другой стороны; помещение № (кухня); помещения № и № (ванная и уборная).

Остальные помещения сохранить в пользовании собственника.

Обязать ФИО8 не чинить препятствий ФИО7 в пользовании жилым помещением № и местами общего пользования помещение № (кухня); помещения № и № (ванная и уборная).

Свои требования мотивировала тем, что 19.11.2009г. зарегистрировала в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: АДРЕС семью из Украины, пойдя им на встречу, поскольку это было необходимо им на тот момент для получения родителями ответчика гражданства РФ.

31.08.201г. ей стало известно, что она продала принадлежащую ей недвижимость за 300000 руб. семье ответчика на основании Договора купли-продажи от 23.11.2010г.

Благодаря «согласованной воле сторон» истец осталась на старости лет без недвижимости. Жить ей негде, а на «вырученные» от продажи денежные средства невозможно приобрести ничего, даже отдельно напоминающее помещение, хоть сколько-нибудь пригодное для проживания.

Все суды по оспариванию договора купли-продажи от 23.11.2010г. по разным основаниям были истцом проиграны.

Достаточно длительное время истца проживала у знакомой в магазине на ящиках, теперь проживает в сарае (пустила знакомая) на земельном участке, который ранее тоже принадлежал истцу.

Ответчик не снимает ее с регистрационного учета, на словах не возражают против ее проживания в одной из комнат (тем более все ее вещи до сих пор находятся в спорном жилище), но фактически ими созданы условия исключающие, безопасное для нее нахождение по указанному адресу.

Данное помещение является единственным местом ее проживания, других помещений у нее нет.

Она неоднократно обращалась в правоохранительные органы по поводу нанесения ей побоев и повреждения имущества комнаты, в которой она проживала, но получала отказ в возбуждении уголовных дел.

Истцу 80 лет, она является инвалидом второй нерабочей группы, Ветераном Труда, масса проблем со здоровьем, ей тяжело ходить получать пенсию, во всех государственных органах зафиксирован адрес, где она фактически не проживает по причинам чинения ей постоянных препятствий и угроз жизни.

В судебном заседании истец не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, с указанием, что никаких обязательств перед ФИО7 об обеспечении ее жилой площадью не имеется. ФИО7 добровольно выехала из жилого дома в 2014 году, в связи с чем просила в иске отказать. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по месту жительства с 14.02.1958 года по адресу: АДРЕС (л.д. 18-19).

ФИО7 с 1996 года является инвалидом № группы по общему заболеванию (л.д. 15-16) и Ветераном Труда (л.д.20).

19.11.2009г. ФИО7 обратилась к начальнику ТП № г. Одинцово по М.О. в Одинцовском районе о регистрации на принадлежащей ей жилой площади (АДРЕС - ФИО1, ФИО2 и ФИО8, приехавших из Украины (л.д.11).

24.11.2019г. заявление ФИО7 удовлетворено, указанные лица зарегистрированы по месту жительства. 22.03.2011г. в жилом доме зарегистрирована ФИО3 (л.д. 35). 

23.11.2009г. между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью 1483 кв.м. и жилого дома общей площадью 98,9 кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС

В п. 11 Договора купли-продажи стороны указали, что с содержанием ст. 131,164,167,209, 213,223,288, 292,433 ч.1 ГК РФ, ст. ст. 549-558 части второй ГК РФ, ст. ст. 37,40,42,43 ЗК РФ, ст. 1 ст. 17,18,30,31 ЖК РФ стороны ознакомлены. Ст. ст. 34, 35 СК РФ сторонами соблюдена.

Сделка прошла правовую регистрацию.

С 07.11.2011 года собственником земельного участка и жилого дома является ФИО8 (л.д.40-41).

Законность данной сделки подтверждена судебными актами первой и апелляционной инстанции в 2014 году (л.д. 21-25, 42-52).

Разрешая спорные правоотношения суд исходит из следующего.

Особенности продажи жилых помещений установлены ч.1 ст. 558 ГК РФ.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона (п.8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2,3 и 4 части первой ГК РФ.

Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения. Нарушение условия о включении данного перечня в договоре означает, что договор не был заключен. Следовательно, общее правило о последствиях продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п.1 ст. 460 ГК РФ), к договору продажи жилых помещений не применяется. 

Соответственно в перечень подлежат включению лица, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Названные нормы права в совокупности с представленными доказательствами свидетельствует, что поскольку сделки по отчуждению недвижимого имущества происходили до 01.03.2013 года, при этом истец не является членом семьи новых собственников, то ее право проживания по месту регистрации по адресу: АДРЕС силу ст. 558 ГК РФ сохраняется, так как данное право определено сторонами в части 11 Договора купли-продажи.

Следовательно, ФИО10 после регистрации сделки сохраняет право проживать в доме в силу Закона и договора без ограничения срока. На день рассмотрения спора ФИО7 сохраняет регистрацию по месту жительства.

Ответчик подтвердил, что ФИО7 не проживает в доме с 2014 года (л.д. 60). Следовательно, ФИО7 с момента регистрации сделки оставалась проживать в доме вплоть до 2014 года.

Факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением новым собственником ФИО8 и членами ее семьи нашел свое подтверждение материалами дела (л.д. 66,67) и в свидетельских показаниях ФИО4, который подтвердил, что истец длительное время не может попасть в свой дом, где прописана, где находятся ее вещи и вынуждена проживает в разных местах, кто где приютит. Он решил ей помочь, нанял юристов. Новые собственники втерлись в ее доверие, в результате чего дом и земельный участок перешел в их собственность, а истец оказалась на улице в восемьдесят лет. Сейчас истец вынуждено проживает у своей знакомой ФИО5 на летней террасе по адресу: АДРЕС. Она неоднократно пыталась забрать свои вещи из дома, но и их ей не отдают и в дом не впускают. Она обращалась в полицию, но ей отказали в возбуждении уголовного дела.

Исходя из положений ст. 305 ГК РФ, титульный владелец наделяется защитой даже против собственника. Это не свидетельствует о том, что у него имеется больше полномочий, чем у собственника, - просто действия собственника, незаконно лишившего титульного владельца владения или чинящего ему препятствия в пользовании имуществом, однозначно трактуется, как противоправные и должны быть пресечены.

В силу п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами».

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из поэтажного плана здания (л.д. 17) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 98,9 кв.м., в том числе жилую 61.6 кв.м., имеет четыре жилых комнаты: № площадью 14,8 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 18,7 кв.м., коридор № – площадью 8,3 кв.м. две изолированные кухни пмещение №,2 кв.м. и №,- 16,1 кв.м., ванную комнату и туалет, а так же два холодные помещения.

В жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО8 и ФИО3(л.д.35).

Выделение ФИО7 в пользование комнаты № и в общее пользование с собственником кухни № и мест общего пользования (ванная, уборная) по мнению суд не будет нарушать права собственника ФИО8 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС

Вселить ФИО10 в жилой дом по адресу: АДРЕС

Выделить в индивидуальное пользование ФИО10 жилое помещение № в жилом доме по адресу: АДРЕС

Выделить в общее пользование ФИО10 с одной стороны и собственника ФИО8 с другой стороны; помещение № (кухня); помещения № и № (ванная и уборная).

Остальные помещения сохранить в пользовании собственника.

Обязать ФИО8 не чинить препятствий ФИО10 в пользовании жилым помещением № и местами общего пользования помещение № (кухня); помещения № и № (ванная и уборная).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017г.

СУДЬЯ: