Дело №2-1674/2021 

50RS0042-01-2021-001495-75 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой дом, площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. При доме имеется огороженный забором земельный участок площадью 1524 кв. м., который истец желает оформить в собственность в порядке бесплатного предоставления. Ранее жилой дом принадлежал наследодателю истца ФИО5 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки работ по уточнению границ земельного участка. Уточнить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1524 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании против требований возражал, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, не представлено доказательств наличия земельного участка в заявленной площади.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что не имеют споров о границах земельного участка с истцом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что, ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 24,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-11).

При доме имеется огороженный забором земельный участок площадью 1524 кв. м., что подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

Истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. (л.д. 16). 

Из материалов инвентарного и правового дела БТИ следует, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, под которым испрашивается земельный участок, является домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеет год постройки 1907 г. Жилой дом находился в собственности у предшественников истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Материалами инвентарно-правового дела БТИ подтверждается, что при доме имелся земельный участок, площадь которого с 1964 года составляла фактически 1545,9 кв.м. 

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заявлений собственников смежных земельных участков ФИО10, ФИО11 следует, что споров по фактическим границам со смежным землепользователем ФИО2 не имеется. 

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, огорожен забором, землепользование сложилось с 60-х годов 20 века. 

Поскольку судом установлено, что на земельном участке расположен жилом дом, право собственности на который было приобретено истцом в установленном порядке в порядке наследования и дарения до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно к истцу перешло от правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах, земельный участок не ограничен в оборотоспособности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1524 кв.м, расположенного при доме, в границах согласно межевого плана земельного участка.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1524 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границах согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точек 

МСК – 50 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15.06.2021 года

Судья А.И. Гущина