Положение

(S), м

от т.

до т.

(8), м

1

2

3

17

18

3.49

18

19

0.94

19

20

1.78

20

21

0.95

21

22

5.05

22

н11

3.43

н11

н12

4.98

н12

н13

7.16

н13

н10

5.22

н10

н9

1.68

н9

17

8.95

В пользовании Ермоленко Г.Г., Ермоленко С.Г., Григориади А. В., Григориади К.Г., Прониной О.П., Пронина А.А.. Корниенко О.А., Мясникова В.В. оставить земельный участок с КН... :4, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: ул. *** г. Пятигорск, Ставропольский край.

В апелляционной жалобе третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице полномочного представителя Мерзликиной М.Л. просит отменить 

решение

 Пятигорского городского суда Ставропольского края от 26 декабря 2024 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Считает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению. Обращает внимание так же на то, что согласно резолютивной части решения в собственность Бакадоровой Т.Ю. выделяется, в том числе, помещение №4, площадью 5, 4 кв. м, расположенное в доме литер «Б» однако согласно этого же решения в описательной части указано, что решением Пятигорского городского суда от 25.09.2014 (Дело №2-3432/14) права общей долевой собственности Бакадоровой Т.Ю. в помещениях, в том числе №4, литера «Б» жилого дома по ул. Фрунзе, 23 г. Пятигорска – прекращено. Исходя из описательной части решения, речь идет о жилом доме блокированной застройки, при этом, в ЕГРН содержатся сведения о наименовании «жилой дом». С учетом изложенного, подчеркивает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в частном доме без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, не возможны. 

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики Григориади А.В., Ермоленко С.Г., Пронина О.П., Григориади К.Г., Ермоленко Г.Г., Пронин А.А., Корниенко О.А. просят обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. 

В возражениях на апелляционную жалобу истец Бакадорова Т.Ю. так же просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещались Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет (http://kraevoy.stv.sudrf.ru).

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК РФ) размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 ГПК Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы рассматриваемого дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу диспозитивности гражданского процесса предмет и основание иска определяются истцом самостоятельно.

В состязательном процессе предмет и основание иска, определенные истцом, позволяют ответчику сформировать свою позицию по делу, подготовить возражения относительно предъявленного требования и его основания. Элементы иска предопределяют выбор ответчиком средств защиты против предъявляемых к нему требований истца.

Таким образом, основание иска влияет на определение предмета доказывания по делу.

Уточнив заявленные требования, Бакадорова Т.Ю. просила выделить в ее, Бакадоровой Т.Ю., собственность в счет принадлежащей ей 2/9 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Б» помещения, общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,4 кв.м., №2 площадью 23,3 кв.м.; №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., расположенные по адресу: ул. ***, 23/12 г. Пятигорска Ставропольского края;

-право общей долевой собственности Бакадоровой Т.Ю. в жилом доме литер «А», общей площадью 170,4 кв.м., кадастровый номер ***:2950, расположенном по адресу: ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского – прекратить;

-право общей долевой собственности Ермоленко Г.Г., Ермоленко С.Г., Григориади А.В., Григориади К.Г., Прониной О.П., Пронина А.А., Корниенко О.А. - в помещениях жилого дома литера «Б», общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,40 кв.м., №2 площадью 23,3 кв.м., №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., по ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского, кадастровый номер ***:2949 - прекратить;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ***:4 общей площадью 586 кв.м, по адресу: ***, 23, определив в пользование Бакадоровой Т.Ю. в счет принадлежащей 2/9 доли в праве, земельный участок, площадью 75 кв.м, в параметрах, приведенных в иске.

В пользовании Ермоленко Г.Г., Ермоленко С.Г., Григориади А.В., Григориади К.Г., Прониной О.П., Пронина А.А., Корниенко О.А., Мясникова В.В. оставить земельный участок с КН ***:4, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: ул. ***, 23 г. Пятигорск, Ставропольский край.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил следующие обстоятельства. 

Из материалов рассматриваемого дела следует, что по ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского края на земельном участке с КН ***:4, площадью 586 кв.м. расположен жилой дом литер «А» площадью 170,4 кв.м., КН ***:2950 с хозпостройками (сараями литер «Л», «Н», «П», «Р», «В») и жилой дом литер «Б» площадью 78,3 кв.м., КН ***:2949, находящиеся на праве общей долевой собственности у сторон по делу.

Судом установлено, что собственниками жилых домов в литере «А» и

литере «Б» по ул. ***, 23 г. Пятигорска являются в следующих долях:

1) Григориади А.В.:

- 1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***-611 от 18.11.2014. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 31.08.2014г.

- 1/36 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2023-9 от 10.03.2023г. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения 23.12.2022.

2) Григориади К.Г.:

1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***605 от 18.11.2014. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 28.09.2014.

- 1/36 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2023-8 от 10.03.2023. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения от 23.12.2022.

3) Пронина О.П. - 1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2018-4 от 13.07.2018. Документы- основания: свидетельство о праве на наследство по закону 0884284 от 18.07.2012.

4) Ермоленко С.Г.:

- 1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2017-2 от 12.12.2017. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону *** от 09.12.2015.

- 4/18 доли в праве, номер государственной регистрации ***/2023-10 от 14.04.2023. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 13.04.2023.

5) Ермоленко Г.Г. в 1/18 доли в праве, номер государственной регистрации ***/2017-1 от 11.12.2017. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 09.12.2015.

6) Корниенко О.А. - 1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2018-3 от 13.07.2018г. Документы- основания: свидетельство о праве на наследство по закону 0884286 18.07.2012г.

7) Мясников В.В. - 1/9 доля в праве. Документы основание - договор дарения.

8) Бакадорова Т.Ю. - 2/9 доли в праве, номер государственной регистрации ***/2024-11 от 17.04.2024. Документы- основания: договор купли-продажи строений 24.01.1990г.

Кадастровая стоимость литер «А» составляет 62 524 960,61 руб., литер «Б» - 2 377 357,90 руб.

Земельный участок с КН ***:4 площадью 586 кв.м., согласно сведений ЕГРН также находится на праве общей долевой собственности у:

1) Григориади А.В.:

- 4/36 доля в праве, номер государственной регистрации ***-619 от 18.11.2014г. Документы-основания: свидетельство о

праве собственности от 31.08.2014, свидетельство о праве на наследство по закону 31.08.2014.

- 1/72 доли в праве, номер государственной регистрации ***/2023-9 от 10.03.2023. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения 23.12.2022.

2) Григориади К.Г.:

- 1/36 доля в праве номер государственной регистрации ***-607, 18.11.2014. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону 28.09.2014.

- 1/72 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2023-10 от 10.03.2023г. Документы-основания: определение об утверждении мирового соглашения 23.12.2022

3) Ермоленко С.Г.:

-1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***2017-3 от 12.12.2017г. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону 2316428 от 09.12.2015.

- 4/18 доли в праве, номер государственной регистрации ***/2023-11 от 14.04.2023. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.04.2023.

4) Ермоленко Г.Г.:

- 1/18 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2017-2 от 11.12.2017. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 09.12.2015.

5) Корниенко О.А. - 1/36 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2018-5 от 13.07.2018г. Документы- основания: свидетельство о праве на наследство по закону 0884285 от 18.07.2012.

6) Прониной О.П. - 1/9 доля в праве, номер государственной регистрации ***/2018-4 от 13.07.2018г. Документы- основания: свидетельство о праве собственности *** от 18.07.2012, свидетельство о праве на наследство по закону *** от 18.07.2012.

7) Пронина А.Н. - 1/6 доля в праве, номер государственной регистрации ***-882 от 04.07.2011г. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма 28.07.2010.

8) Мясникова В.В. - 1/9 доля в праве. Документы основание - договор дарения.

9) Бакадоровой Т.Ю. - 2/9 доли в праве, номер государственной регистрации ***-882 от 04.07.2011г. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка, простая письменная форма 28.07.2010.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, фактически в жилом доме литер «А», площадью 170,4 кв.м., КН ***:2950 проживают и пользуются Григориади А.В. и Григориади К.Г., в пользовании которых находится сарай литер «В»; Ермоленко С.Г. и Ермоленко Г.Г., в пользовании которых находятся сараи литер «Н», «П», «Р»; Корниенко О.А., Пронина О.П. и Пронин А.Н., в пользовании которых находится сарай литер «Л».

В жилом доме литер «Б» - Мясников В.В. и Бакадарова Т.Ю. В пользовании последней находятся помещения помещениях № 1- 9,9 кв.м., №2 - 4,5 кв.м., №3 - 16,6 кв.м., №5 - 10,2 кв.м., №6 - 3,8 кв.м., №7 - 5,8 кв.м. жилого дома литер «Б».

Решением Пятигорского городского суда от 25.09.2014 года (дело №2-3432/14), исковые требования Мясниковой М.М. к Бакадоровой (Бирюковой) Т.Ю., Ермоленко Г.С., Григориади Г.А., Пронину А.Н. и Саркисянц А.Г. о реальном выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности были удовлетворены. Произведен выдел доли из жилого дома литер «Б» по ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского края, в соответствии с которым в собственность Мясниковой М.М., в счет принадлежащей ей 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в собственность, в жилом доме литер «Б», были выделены следующие помещения: жилая, площадью - 13,70 квадратных метров; коридор, площадью - 9,40 квадратных метров; кладовая, площадью - 4,90 квадратных метров и туалет, площадью - 1,70 квадратных метров, общей площадью - 29,7 квадратных метров.

Право общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме литер «А» и в помещениях № 1, 2, 3, 5, 6, 7 жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского было прекращено.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в помещениях № 4, 8, 11, 12 литера «Б» жилого дома по ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского было прекращено.

Оба жилых домовладения литер «А» и литер «Б» являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, имеют разные кадастровые номера, самостоятельные системы водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, автономного отопления и друг от друга в техническом плане не зависят.

Определением Пятигорского городского суда по данному делу по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 849/24 от 21.10.2024 года реальный раздел объекта недвижимого имущества в виде жилого дома литер «А», общей площадью 170,4 кв.м., КН ***:2950 и жилого дома литер «Б», общей площадью 78,3 кв.м., КН ***:2950, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. ***, 23, путем выделения в собственность ФИО7 помещений №1 - 9,9кв.м., №2 - 4,5 кв.м., №3 - 16,6 кв.м., №5 - 10,2 кв.м., №6 - 3,8 кв.м., №7 - 5,8 кв.м. общей площадью 48,6 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 78,3 кв.м., КН ***:2949, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. ***, 23, в соответствии с долями совладельцев указанного жилого дома либо с незначительным отступлением от равенства долей, по сложившемуся между совладельцами порядку пользования невозможен. Так как в жилом доме литер «Б» выполнена перепланировка, т.е. искомые помещения с назначением и площадями, указанными в данном вопросе отсутствуют, и рассматриваемый объект используется под магазин.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования. В жилом доме литер «А» выделено 3 квартиры.

В пользовании ФИО8 и ФИО9 находится квартира №1 площадью 66,2 кв.м.

В пользовании ФИО10 и ФИО11 находится квартира №2 площадью 63,9 кв.м.

В пользовании ФИО12, ФИО5 и ФИО13 находится квартира №3 площадью 66,7 кв.м.

В счет 2/9 долей ФИО7 возможно выделить следующие помещения в объекте литер «Б»: помещение №1 площадью 13,4 кв.м, помещение №2 площадью 23,3 кв.м, помещение №3 площадью 2,8 кв.м, помещение №4 площадью 5,4 кв.м, итого 44,9 кв.м, что меньше на 8,8 кв.м, приходящихся на ее идеальную долю.

Выполнение работ по изоляции помещений, выводу (вводу) инженерных коммуникаций не требуется.

Отклонение от идеальной доли ФИО7 53,7-44,9= 8,8 кв.м. Стоимость отклонения: 8,8 кв.м * 42 627 = 375 120 С учетом округления: 375 000 руб.

Земельный участок с кадастровым номером ***:4 имеет плотную застройку на момент проведения экспертного исследования. Изменение (уменьшение/увеличение) фактически используемой территории между собственниками с учётом идеальных долей приведет к невозможности использования данных частей по целевому назначению, к потери прямого доступа к землям общего пользования, потери единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ***:4 в соответствии с размерами идеальных долей не представляется возможным

Единственно возможный порядок пользования земельным участком с кадастровым номером ***:4 является фактически существующий на момент проведения экспертного осмотра.

Схема фактического порядка пользования и таблицы с параметрами частей земельного участка с кадастровым номером ***:4 между сторонами представлены в исследовательской части вопроса, а именно ФИО7 фактически пользуется земельным участком площадью 75 кв.м. в координатах, приведенных в экспертном заключении.

Данное экспертное заключение принято судом первой инстанции за основу и на основании правильно примененных ст. ст. п. 2 ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту.

Решение суда в части определения порядка пользования земельным участком не обжалуется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с обжалуемым решением суда в остальной части удовлетворенных требований и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО12 о выделе в собственность ФИО7 в счет принадлежащей ей 2/9 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «Б» помещения, общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,4 кв.м.; №2 площадью 23,3 кв.м.; №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., расположенном по адресу: ул. ***, 23/12 г. Пятигорска Ставропольского края; прекращении права общей долевой собственности ФИО7 в жилом доме литер «А», общей площадью 170,4 кв.м., КН ***:2950, расположенном по адресу: ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского края;прекращении права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО14, ФИО13 - в помещениях жилого дома литера «Б», общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,40 кв.м.; №2 площадью 23,3 кв.м.; №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., по ул. ***, 23 г. Пятигорска Ставропольского края, КН ***:2949, исходя из следующего.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что представленными по делу доказательствами, заключением судебной строительно- технической экспертизы подтверждено наличие технической возможности для выдела в натуре доли жилого дома, с учетом интересов каждого из сособственников, сложившегося фактически порядка пользования спорным жилым домом, размера принадлежащих им долей, технического состояния спорного дома, его конструктивных особенностей, наличия отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, отсутствием затрат, необходимых для производства работ по перепланировке дома, а также с учетом того, что отступление от идеальной доли является незначительным.

Между тем, судом не учтено следующее. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. 

Одним из оснований приостановления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно пункту 19 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, является случай, когда объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). 

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. 

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. 

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. 

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

Согласно части 1 статьи 24 вышеназванного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН. 

Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом. 

Вместе с тем, судом не дана оценка доводу Управления Росреестра по Ставропольскому краю об отсутствии доказательств, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. 

Судом, выделены в собственность истца помещения, которые расположены в жилом доме. 

С учетом изложенного, исковые требования о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, не подлежали удовлетворению, доводы апелляционной жалобы в данной части обоснованы.

Судебная коллегия считает, что требования о выделе доли истцом заявлены преждевременно. Истец не лишен возможности после установления статуса объектов капитального строительства – жилых домов как блоки жилого дома блокированной застройки, вновь обратиться с требованиями о выделе своей доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 26 декабря 2024 года в части удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования земельным участком с КН ***:4 общей площадью 586 кв.м, по адресу: ***, оставить без изменения.

В остальной части это же решение отменить, апелляционную жалобу –удовлетворить.

В отмененной части принять новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14,

ФИО12 о выделе в собственность ФИО7 в счет принадлежащей ей 2/9 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме литер «Б» помещения, общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,4 кв.м.; №2 площадью 23,3 кв.м.; №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., расположенном по адресу: ***; 

прекращении права общей долевой собственности ФИО7 в жилом доме литер «А», общей площадью 170,4 кв.м., КН ***:2950, расположенном по адресу: ***;

прекращении права общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО14, ФИО13 - в помещениях жилого дома литера «Б», общей площадью 44,9 кв.м.: №1 площадью 13,40 кв.м.; №2 площадью 23,3 кв.м.; №3 площадью 2,8 кв.м, и №4 площадью 5,4 кв.м., по ул. *** Ставропольского края, КН ****:2949 - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12.05.2025.