К делу № 2-823/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 12 марта 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица – Управления

Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

представителя третьего лица – администрации

МО Динской район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 чу об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, и просит установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, и считать площадь декларированной 1500 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.10.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек 7-12, указанными в межевом плане от 12.10.2018 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

В обоснование иска указали, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурального обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> не соответствуют фактическим границам, то есть ограждению, данный земельный участок полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>. Уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, не представляется возможным. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен и согласован, межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Истцы ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против п. 2 искового заявления относительно аннулирования в сведениях ЕГРН границ и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № и считать площадь декларированной 1500 кв.м. Относительно остальных требований искового заявления полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 10.04.2013 г. и от 12.12.2013 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 кв.м., предоставленного для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>; ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>

В деле также имеется технический паспорт на жилой дом от 1987 г., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, в котором имеется план земельного участка.

Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю 25.07.1995 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> является ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2011 г.

По заявлению ФИО1 12.10.2018 г. кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, поворотные точки согласованы: н1-н7 согласовано лично с ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №); н1-3 согласовано лично с ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №); 3-4 согласовано лично с ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером №); 4-7, 12-н1 согласованию не подлежит (земли в ведении МО Динской район); 7-12 согласован лично с ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №).

При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка изменилась в меньшую сторону на 61 кв.м. Размеры участка при проведении кадастровых работ соответствуют первоначальным размерам участка согласно технического паспорта БТИ 1987 г. с учетом погрешности. При уточнении границ данного земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (пер. Фестивальный, 1), № (

<

адрес>) данным по ЕГРН.

В составе межевого плана было добавлено три дополнительных размера «Уточняемые», в которых прилагается уточненное местоположение части границ земельных участков, которые одновременно являются общей (смежной) частью границ других земельных участков. Собственники смежных земельных участков лично согласовали границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

Также было выявлено, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> абсолютно одинаковые, что не соответствует действительности. Смежная граница уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № была исправлена. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности искусственными объектами.

Из указанного следует, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (пер. Фестивальный, 1).

Из приложенных к межевому плану акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 742 кв.м., согласовано между собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, площадь данного земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН составляет 803 кв.м., а по результатам межевания 742 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям, данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорных земельных участков.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 чу об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков, - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>, и считать площадь декларированной 1500 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 12.10.2018 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес> в соответствии с координатами поворотных точек 7-12, указанными в межевом плане от 12.10.2018 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий