50RS0031-01-2024-01874-67 

№ 2-1094/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании доли незначительной, прекращении права собственности путем выплаты компенсации за долю, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащей ответчику незначительной, прекратить право собственности ответчика на 1/9 долю в праве собственности на указанный дом и выплатить ему компенсацию за долю в размере 377 722 руб. 31 коп., признании права собственности на 1/9 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

Свои требования обосновывает тем, что согласно справке БТИ Исполнительного комитета Одинцовского Городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 20.10.1983 г. строение, находящееся в АДРЕС, принадлежит ФИО2 - 1/9 доли, ФИО3 - 8/9 доли. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27.01.1989 г. наследником 8/9 долей дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, после смерти ФИО3 является дочь - ФИО4 Согласно справке БТИ Исполнительного комитета Одинцовского Городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС от 20.02.1989 г. АДРЕС АДРЕС, принадлежит ФИО2 - 1/9 доли, ФИО4 - 8/9 доли. ФИО4 умерла 14.04.2002г. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из 8/9 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с извлечением из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: АДРЕС, составленного Голицынским Филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.10.2005 г., собственниками указанного домовладения являются ФИО4 - 8/9 доли и Администрация АДРЕС - 1/9 доли. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2007 г., наследником имущества ФИО4 в 2/9 долях является дочь - ФИО5 Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2007 г., наследником имущества ФИО4 в 6/9 долях является дочь - ФИО6 05.02.2019 года муниципальное образование ( сельское поселение) Жаворонковское упразднено вместе со всеми другими поселениями Одинцовского муниципального района в связи с их объединением с городским округом Звенигорода в Одинцовский городской округ. Таким образом, право собственности на 1/9 долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, как выморочного имущества перешло к Администрации Одинцовского городского округа Московской области. ФИО6 умерла 17.06.2020г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2021 г., наследником имущества ФИО6 является дочь - ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 16/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатный жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. При этом на 1/9 долю Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, приходится 10,05 кв.м. общей площади и 3,07 кв.м. жилой. Поскольку в спорном жилом помещении отсутствует помещение, соразмерное доле ответчика в праве собственности, а конструктивные особенности жилого дома делают невозможным выдел в натуре 1/9 доли, принадлежащей Администрации Одинцовского городского округа Московской области, доля ответчика в праве собственности жилого дома настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорными жилыми помещениями соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным, а также учитывая, что порядок пользования спорным жилым помещением участниками долевой собственности не определен, учитывая, что существенный интерес в использовании общего с истцом и третьим лицом имущества, как и нуждаемость спорном жилом помещении у ответчика отсутствует, полагает необходимо прекратить право собственности с выплатой компенсации. На основании вышеизложенного вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Иные участники процесса в судебное заедание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ Исполнительного комитета Одинцовского Городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 20.10.1983 г. строение, находящееся в АДРЕС, принадлежало ФИО2 - 1/9 доли, ФИО3 - 8/9 доли. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.01.1989 г. наследником 8/9 долей дома, расположенного по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО3 является дочь - ФИО4 

Согласно справке БТИ Исполнительного комитета Одинцовского Городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 20.02.1989 г. строение, находящееся в АДРЕС, принадлежало ФИО2 - 1/9 доли, ФИО4 - 8/9 доли. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из 8/9 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с извлечением из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: АДРЕС, составленного Голицынским Филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.10.2005 г., собственниками указанного домовладения являются ФИО4 - 8/9 доли и Администрация АДРЕС - 1/9 доли. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4 в 2/9 долях является дочь - ФИО5 Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.05.2007 г., наследником имущества ФИО4 в 6/9 долях является дочь - ФИО6 

05.02.2019 года муниципальное образование (сельское поселение) Жаворонковское упразднено вместе со всеми другими поселениями Одинцовского муниципального района в связи с их объединением с городским округом Звенигорода в Одинцовский городской округ. Таким образом, право собственности на 1/9 долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, как выморочного имущества перешло к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2021 г., наследником имущества ФИО6 является дочь - ФИО1 

Наследство, в отношении которого выдано настоящее свидетельство, состоит из 16/27 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатный жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. При этом на 1/9 долю Администрации Одинцовского городского округа Московской области в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, приходится 10,05 кв.м. общей площади и 3,07 кв.м. жилой, что подтверждается техническим паспортом. 

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Следовательно, применение положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Аналогичные разъяснения даны и в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым применение правил абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Проверяя условие о незначительности доли в общем имуществе, суд приходит, что действительно 1/9 доли в праве собственности на спорный жилой дом истца сама по себе отвечает критерию незначительности, в материалы дела предоставлены доказательства невозможности переоборудования для предоставления в пользование жилого помещения пропорционально доли в праве собственности. Кроме того судом установлено отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества ответчиком. Более того ответчик и третье лицо ФИО5 не возражали против требований, Администрация Одинцовского городского округа Московской области дали согласие на получение компенсации. Размер компенсации определен сторонами и соответствует рыночной стоимости. Согласно представленного чека по операции ФИО1 сумма компенсации за долю в размере 377 722 руб. 31 коп.. размещена на депозите УСД по Московской области. 

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащей Администрации Одинцовского городского округа Московской области незначительной.

Прекратить право собственности Администрации Одинцовского городского округа Московской области на 1/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, путем перечисления денежных средств в счет компенсации за долю в размере 377 722 руб. 31 коп. с депозита Управления Судебного департамента по Московской области по квитанции от 05.09.2024 г. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/9 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированно решение изготовлено 28.03.2025 года.