УИД 77RS0024-02-2024-026343-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор №1 купли-продажи объекта бизнеса, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченных по договору денежных средств в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что 18 октября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи Объекта Бизнеса с условием о задатке. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом купли-продажи является магазин «Мясной отдел», расположенный по адресу: адрес. В соответствии с п. 6.1. полная стоимость договора купли-продажи составила сумма, задаток в соответствии с п. 6.2. Договора составила сумма. В соответствии с п. 3.1.1. – 3.1.4. в рамках договора купли-продажи продавец обязуется передать: арендуемое помещение по адресу: адрес; товарный остаток по факту наличия; оборудование, мебель, согласно Приложению №2; любая прочая информация, которая необходима для работы магазина. При заключении договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство организовать заключение нового договора аренды помещения по адресу: адрес, в котором расположен магазин, однако 03 ноября 2023 года выяснилось, что отчуждение бизнеса произведено без согласия арендодателя помещения, на встрече стало известно, что арендодатель не намерен перезаключать договор аренды с истцом. В последствие оборудование было вывезено, ведение бизнеса по адресу: адрес было истцом прекращено. Полагая, что продавцом ФИО2 нарушены существенные условия договора, истец просит расторгнуть договор №1 купли-продажи объекта бизнеса, взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченных по договору денежных средств в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, обеспечил явку представителя фио, которая исковые требования поддержала в полном объёме. На вопросы суда представитель пояснила, что об отказе в перезаключении договора аренды на помещение, в котором располагается магазин покупатель узнал от собственника помещения. Не перезаключение договора аренды привело к закрытию бизнеса.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил в материалы дела несколько отзывов на исковое заявление аналогичных по своему содержанию, из которых следует, что исковые требования он не признает, покупатель по своей инициативе сразу после заключения договора связался с арендатором и стал просить снижения стоимости арендной платы, на что арендодатель был не согласен, что послужило основанием для отказа в перезаключении договора аренды с покупателем.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что 18 октября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи Объекта Бизнеса с условием о задатке. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом купли-продажи является магазин «Мясной отдел», расположенный по адресу: адрес.

Как следует из п. 1.1.1. – 1.1.3 Договора купли-продажи в объект бизнеса входит: право аренды на нежилое помещение площадью 20,7 кв.м. в соответствии со схемой помещения в Приложении №1, оборудование и имущество согласно Приложению №2, товарный остаток (принимается по факту наличия).

В соответствии с п. 6.1. полная стоимость договора купли-продажи составила сумма, задаток в соответствии с п. 6.2. Договора составила сумма. Оплата договора произведена истцом в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.1.1. – 3.1.4. в рамках договора купли-продажи продавец обязуется передать: арендуемое помещение по адресу: адрес; товарный остаток по факту наличия; оборудование, мебель, согласно Приложению №2; любая прочая информация, которая необходима для работы магазина.

Как указывает истец, и также не оспаривается в отзывах ответчиком, при заключении договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство организовать заключение нового договора аренды помещения по адресу: адрес, в котором расположен магазин.

03 ноября 2023 года выяснилось, что отчуждение бизнеса произведено без согласия арендодателя помещения, на встрече стало известно, что арендодатель не намерен перезаключать договор аренды с истцом. В последствие оборудование было вывезено, ведение бизнеса по адресу: адрес было истцом прекращено.

Как указывалось выше существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из текста самого договора усматривается, что предметом купли-продажи является готовый бизнес, который включает в себя право аренды нежилого помещения, однако после заключения договора арендодатель указал, что не намерен перезаключить договор аренды с новым собственником магазина – ФИО1, что явилось основанием для прекращения ведения бизнеса по адресу: адрес. Условие об аренде помещения, в котором расположен магазин является существенным условием, которое продавцом было нарушено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи №1 объекта бизнеса, и взыскании с ответчика в пользу истца суммы уплаченных по договору денежных средств в размере сумма.

При этом судом отвергаются доводы ответчика о том, что после заключения договора купли-продажи покупатель самостоятельно обратился к арендодателю и просил у него снижения арендной платы, поскольку доказательств того, что основанием для отказа в перезаключении договора аренды явился вопрос цены аренды, в материалы дела не представлено.

Более того, судом принимаются доводы истца о том, что он покупал объект бизнеса, как совокупность передачи в его пользование помещения, оборудования, остатков продукции, а не какой-либо части бизнеса. Следовательно, действуя с той степени добросовестности и осмотрительности, продавец должен был организовать перезаключение договора аренды нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в материалы дела ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора купли-продажи, а потому требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор №1 купли-продажи объекта бизнеса с условием о задатке от 18 октября 2023 года.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства по договору от 18 октября 2023 года в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026 года

Судья