Дело № 2-618/2020

УИД 50RS0050-01-2020-000637-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» под индивидуальную жилую застройку. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ составила 132 838,07 рублей. 

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора (по ДД.ММ.ГГГГ), в размере 122 730,82 рублей.

В адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом г.о. Шатура были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 730,82 рублей, пени за просрочку платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 104,46 рублей. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в п.п.67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-13).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под индивидуальную жилую застройку. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2019 год составила 132 838,07 рублей (л.д.21). 

Заочным решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 361,52 рублей, пени за просрочку уплаты платежей в размере 10 953,10 рублей (л.д. 44-49, 62-65). 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени договор аренды земельного участка между сторонами считается расторгнутым, ДД.ММ.ГГГГ запись об обременении земельного участка правами арендатора погашена (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура была направлена претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), которая оставлена ответчиком без внимания. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 730,82 рублей и пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 104,46 рублей.

Доказательств внесения платежей по указанному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 9 104,46 рублей согласно представленному в иске расчету.

Требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей является по существу обоснованным, расчет пени произведен арифметически верно, размер пени не является не соответствующим последствиям неисполнения обязательства по уплате арендной платы.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за указанный выше период подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 730 (Сто двадцать две тысячи семьсот тридцать) рублей 82 копейки, пени за просрочку платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 104 (Девять тысяч сто четыре) рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 3 836 (Три тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 71 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 г.

Судья Т.Ю. Хаванова