Дело №2-1542/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Алексеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов по оплате по оформлению доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве с 18.05.2021 по 25.12.2021 в размере 318.592 руб. 20 коп, взыскании компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., взыскании штрафа, почтовых расходов, расходов по оплате по оформлению доверенности. Свои требования мотивировала тем, что 15.05.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом с подземным паркингом по 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и передать дольщику квартиру со следующими характеристиками: этаж №, строительные оси №, общая площадь 37,19 кв.м, количество комнат 1, площадь жилая – 16,30 кв.м, кухня 11,01 кв.м, ванная 3,22 кв.м, туалет 1,91 кв.м, коридор 4,75 кв.м, балкон 0,91 кв.м, подъезд №, общая приведенная площадь квартиры 38,10 кв.м, условный №. Цена договора составила 4.305.300 руб. В силу п.3.1 договора застройщик обязался передать квартиру не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта. Срок действия разрешения на строительство п. 3,2 договора установлен до 17.11.2020, таким образом, квартира должна быть передана не позднее 17.05.2021, однако фактически квартира передана только 25.12.2021.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, который поддержал исковые требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, 15.05.2020 между ФИО1 и ООО «Дом на Лабораторном, 23А» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного на 

<

адрес>, кадастровый №, и после ввода его в эксплуатацию и в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство передать застройщику жилое помещение со следующими основными характеристиками: этаж № строительные оси №, общая площадь 37,19 кв.м, количество комнат 1, площадь жилая – 16,30 кв.м, кухня 11,01 кв.м, ванная 3,22 кв.м, туалет 1,91 кв.м, коридор 4,75 кв.м, балкон 0,91 кв.м, подъезд № общая приведенная площадь квартиры 38,10 кв.м, условный № (л.д. 13-21).

Согласно п.5.1 договора стоимость объекта составила 4.305.300 руб.

Истец свое обязательство по оплате исполнила в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Акт приема-передачи квартиры к Договору подписан сторонами 25.12.2021 (л.д. 27-28).

Поскольку, при заключении договора срок разрешения на строительство № от 29.11.2017 установлен до 17.11.2020, то квартира должна быть передана истцу не позднее 17.05.2021.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, направлена в адрес ответчика, однако, оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора, жилое помещение не было передано истцу в установленный срок, каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе срока передачи объекта в связи с продлением разрешения на строительство сторонами подписано не было.

Поскольку ответчик допустил нарушение условий договора в части срока передачи квартиры, неустойка подлежит взысканию за период с 18.05.2021 по 25.12.2021, с учетом количества дней просрочки исполнения обязательства в 222 дня, ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 5,00%, стоимости объекта долевого строительства в 4.305.300 руб., то есть составляет 318.592 руб. 20 коп.

При этом, ставка рефинансирования ЦБ РФ при расчете неустойки применяется по состоянию на дату исполнения обязательств, то есть на 17 мая 2021 года, которая составляла 5% (Информационное сообщение Банка России от 23.04.2021).

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ).

Часть 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строению (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст. 190 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Условиями заключенных сторонами договоров долевого участия срок передачи участнику долевого строительства определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания действия разрешения на строительство которое по условиям договор должен быть окончен ДД.ММ.ГГГГ, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство объекта.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты или определенного период, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически привело бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласовано положение о сроке передаче объекта долевого строительства в течение шести месяцев с момента окончания срока разрешения на строительство объекта, то есть до 17.05.2021 включительно.

При этом, оснований для продления срока передачи объекта не имеется, поскольку с учетом вышеприведенных обстоятельств, буквального толкования условий договора и норм права, не зарегистрированное в установленном законом порядке изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу вышеприведенных норм права договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено. Притом, поскольку неустойка за указанный период составила 318.592 руб. 20 коп., а истец просит взыскать 318.592 руб., в силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ у суда не имеется оснований для выхода за пределы исковых требований.

Несвоевременной передачей объекта долевого строительства были также нарушены права истца как потребителя, в связи, с чем имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд, руководствуясь п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», а также ст. 1011 Гражданского кодекса РФ, и учитывая степень физических и нравственных страданий, а также, степень вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50.000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 184.296 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что стороной ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства ходатайство в устном или письменном порядке о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке или штрафу заявлено не было, то оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа не имеется.

Также, истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов по направлению искового заявления, досудебной претензии в адрес ответчика, а также расходов по оформлению доверенности.

В силу положений п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Во исполнение ч.6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО1 в адрес ответчика направлена копия искового заявления с приложением, стоимость направления составила 241 руб. 24 коп. (л.д.10-11), стоимость направления досудебной претензии составила 88 руб. 20 коп. (л.д. 29). Также ФИО1, реализуя свои права, оформила доверенность на представление своих интересов в суде, стоимость оформления которой составила 1.700 руб. (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения требований ФИО1 в части взыскания расходов по оформлению доверенности и почтовых расходов по направлению искового заявления.

Отказывая во взыскании с ответчика почтовых расходов, связанных с направлением досудебной претензии, суд принимает во внимание то обстоятельство, что для данной категории спора обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

В случаях, когда законом, либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действии или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку законом не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров о защите прав потребителя, основания для взыскания почтовых расходов, понесенных истицей в части направления претензии ответчику, отсутствуют.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований и с учетом требований нематериального характера (компенсация морального вреда) в размере 6.685 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ООО «Дом на Лабораторном, 23А» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, расходов по оплате по оформлению доверенности – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, 23А» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 318.592 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 241 руб. 24 коп., расходы по составлению доверенности в размере 1.700 руб., штраф в размере 184.296 руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дом на Лабораторном, д. 23А» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6.685 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 24.01.2024.

УИД 78RS0005-01-2023-010685-85