Дело № 2- 464\17 г.

Решение

 

именем Российской Федерации 

14 июня 2017 года. Тукаевский районный суд Республики Татарстан

в составе судьи Такаевой Н.Г.

с участием истицы ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО2, ответчицы ФИО3,

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО5 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, выделении земельного участка в натуре, обеспечении доступа в дом, для установки дополнительной входной двери,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, выделении земельного участка в натуре, обеспечении доступа в дом, для установки дополнительной входной двери, в обоснование указав, что сторонам на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью №.м. кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право каждого собственника зарегистрировано в установленном порядке.

Каждому из них объекты недвижимости принадлежат по 1\4 доле.

Ответчица ФИО3 препятствует истцам в пользовании жилым домом и земельным участком, не пускает их на территорию.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям. Согласны с вариантом раздела, предложенного экспертом.

Ответчица ФИО3 исковые требования признала и суду показала, что она согласна с вариантом раздела, предложенного экспертом. Пользоваться земельным участком и домом истцам она не препятствует, в ее присутствии они могут зайти в дом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктов 1,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 6,9,11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в редакции от 21 декабря 1993 г. с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г. разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Вместе с тем суд может выделить только индивидуально определенный объект, существование которого не затрагивает прав и интересов других собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункта 1 статьи Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктов 1, 2,5 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ года за № ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, одноэтажного, общей площадью №.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> их доля в праве составляет по 1\4 за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании договоров купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны являются сособственниками земельного участка площадью № кв.м. кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, их доли в данном земельном участке по 1\4 за каждым.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка для определения возможности реального раздела земельного участка и вариантов раздела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены судебная землеустроительная экспертиза, производство которых поручено экспертам ООО "

<

данные изъяты>" 

<

адрес>.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной ООО 

<

данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ года раздел земельного участка площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> возможен, вариант раздела представлен в приложении в графическом материале.

Согласно землеустроительной экспертизы земельный участок в размере 1\4 доли, принадлежащей ФИО3 имеет координаты:

NN п.п

Дирекционные направления

Меры линии

Координаты

X

У

1

477774.737

2331615.591

2

161*57.4'

2.176

477772.668

2331616.265

3

73°38.4'

55.303

477788.246

2331669.329

4

72°57.2'

62.748

477806.641

2331729.32

5

350°27.7'

5.13

477811.7

2331728.47

6

247°40.8'

6.162

477809.36

2331722.77

7

252°52'

129.057

477771.34

2331599.44

8

163*2.8'

3.57

477767.925

2331600.481

9

73°33.4'

6.754

477769.837

2331606.959

10

340"56.9'

2.059

477771.783

2331606.287

1

72°23.1'

9.762

477774.737

2331615.591

Площадь № га

Земельный участок в размере 3\4 доли, принадлежащей ФИО4, ФИО1, ФИО5 имеет координаты:

NN

Дирекционные

Меры линии

Координаты

п.п

направления

X

У

1 2

11 12

257°59.4'

253°33'

254°58.8'

257°14.3'

254°54.9'

256°36.2'

261 °4.2'

244°34.4'

251*58.2'

252°51.1'

343°2.2'

73*33.4'

340°56.9'

72*23.1'

161*57.4'

73*38.4'

72°57.2' 

170*27.5'

18.454

13.419

30.212

24.628

3.842

7.165

4.252

2.702

6.268

21.841

10.69

6.754 

2.059

9.762

2.176

55.303

62.748

15.384

477791.47

477787.63

477783.83

477776

477770.56

477769.56

477767.9

477767.24

477766.08

477764.14

477757.7

477767.925

2331731.87

2331713.82

2331700.95

2331671.77

2331647.75

2331644.04

2331637.07

2331632.87

2331630.43

2331624.47

2331603.6

2331600.481

13

477769.837

2331606.959

14

477771.783

2331606.287

15

477774.737

2331615.591

16

477772.668

2331616.265

17

477788.246

2331669.329

18 

1

477806.641

477791.47

2331729.32 2331731.87

Площадью № га.

Данный вариант раздела соответствует строительно-техническим нормам, предъявляемым к разделу земельного участка, соответствует идеальным долям совладельцев. 

Проанализировав содержание судебных экспертиз, суд полагает, что они отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперты основывались на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах, эксперты, имеющие стаж экспертной работы более 10 лет, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны не оспаривали варианты раздела земельного участка, согласны с заключением эксперта. 

При определении варианта раздела земельного участка суд приходит к выводу о разделе участка по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку данный вариант раздела соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, стороны согласны с данным вариантом раздела.

Данный раздел обеспечивает баланс интересов сторон в использовании земельного участка, является разумным и эффективным по своей конфигурации с учетом имеющихся строений и их мест расположений, удобным для их эксплуатации.

Ответчиком в процессе рассмотрения дела свой вариант раздела земельного участка не предложен.

Суд с учетом вышеизложенного, считает исковые требования истцов о выделении в натуре долей земельного участка в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о вселении в спорный жилой дом. Данные требования обоснованы, так как истцы являются собственниками жилого дома, однако владеть и пользоваться им они не могут, так как ответчица установила замки на воротах и в дверях дома. Истцы намерены вселиться в дом и проживать в нем. Суд считает, что доводы ответчика, что она не чинит препятствий истцам в пользовании домом, опровергаются показаниями истцов, более того, наличие замков на воротах и двери дома ответчица не оспаривала, ключи от данных замков находятся у нее. То есть свободного доступа истцы в дом не имеют. 

Требования истцов об обязании ФИО3 не чинить им препятствия при установке дополнительной входной двери, со стороны земельного участка, отводимого истцам обоснованы и подлежат удовлетворению Стороны в ходе судебного заседания пришли к согласию об установлении дополнительного входа в дом для истцов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанций при подаче иска ФИО4, ФИО1, ФИО5 оплатили по 300 рублей в счет государственной пошлины. 

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, выделении земельного участка в натуре, обеспечении доступа в дом, для установки дополнительной входной двери - удовлетворить.

Вселить ФИО4 ФИО16 ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО3 ФИО21 не чинить ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО20 препятствия в пользовании вышеуказанным домом при установке дополнительной входной двери со стороны участка истцов.

Произвести раздел в натуре земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре ФИО3 ФИО23 в счет ее 1\4 доли земельный участок общей площадью № кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> координатах: 

NN п.п

Дирекционные направления

Меры линии

Координаты

X

У

1

477774.737

2331615.591

2

161*57.4'

2.176

477772.668

2331616.265

3

73°38.4'

55.303

477788.246

2331669.329

4

72°57.2'

62.748

477806.641

2331729.32

5

350°27.7'

5.13

477811.7

2331728.47

6

247°40.8'

6.162

477809.36

2331722.77

7

252°52'

129.057

477771.34

2331599.44

8

163*2.8'

3.57

477767.925

2331600.481

9

73°33.4'

6.754

477769.837

2331606.959

10

340"56.9'

2.059

477771.783

2331606.287

1

72°23.1'

9.762

477774.737

2331615.591

Выделить в натуре ФИО4 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО5 ФИО26 в счет их 1\4 долей земельный участок общей площадью 1645 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> координатах:

NN

Дирекционные

Меры линии

Координаты

п.п

направления

X

У

1 2

11 12

257°59.4'

253°33'

254°58.8'

257°14.3'

254°54.9'

256°36.2'

261 °4.2'

244°34.4'

251*58.2'

252°51.1'

343°2.2'

73*33.4'

340°56.9'

72*23.1'

161*57.4'

73*38.4'

72°57.2' 

170*27.5'

18.454

13.419

30.212

24.628

3.842

7.165

4.252

2.702

6.268

21.841

10.69

6.754 

2.059

9.762

2.176

55.303

62.748

15.384

477791.47

477787.63

477783.83

477776

477770.56

477769.56

477767.9

477767.24

477766.08

477764.14

477757.7

477767.925

2331731.87

2331713.82

2331700.95

2331671.77

2331647.75

2331644.04

2331637.07

2331632.87

2331630.43

2331624.47

2331603.6

2331600.481

13

477769.837

2331606.959

14

477771.783

2331606.287

15

477774.737

2331615.591

16

477772.668

2331616.265

17

477788.246

2331669.329

18 

1

477806.641

477791.47

2331729.32 2331731.87

Взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу ФИО4 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО5 ФИО30 в счет расходов по оплате государственной пошлины по 300 ( триста) рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Тукаевский райсуд Республики Татарстан.

Судья