Дело № 2-3768/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе 

председательствующего судьи Камышниковой Е.М. 

при секретаре Ильюхиной А.В.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1.(по ордеру в деле).

представителя ответчика ЖСК «Суворовский-12»- ФИО2 (по доверенности в деле)

истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Суворовский-12» о взыскании убытков, неустойки и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Суворовский-12» (г.Курск), мотивируя требования тем, что 16.07.2010г он заключил с ООО «Бетон ГАГОС» договор уступки права требования к ООО «Компания «Славяне» по договору о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения площадью 

<

******> кв.м, расположенного в 

<

...> 

<

******> – стоимость уступаемого объекта 

<

******>., что подтверждается справкой о передаче указанной суммы застройщику (справка № от 16.07.2010г).

Согласно договора о долевом строительстве ООО «Компания «Славяне» как застройщик приняла на себя обязательства в установленный договором срок своими силами построить кирпично-монолитный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанный выше объект участнику долевого строительства по договору. 

16.09.2010г на основании определения Арбитражного суда Курской обл. ООО «Компания «Славяне» было признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении было открыто конкурсное производство. 16.09.2012г определением Арбитражного суда Курской области было постановлено решение о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства - 07.11.2012г согласно определению Арбитражного суда Курской обл. в ООО «Компания «Славяне» было завершено конкурсное производство. В настоящее время ООО «Компания «Славяне» ликвидировано. 

В ходе производства по арбитражному делу о банкротстве решением арбитражного суда от 04.09.2012г недостроенный многоквартирный жилой дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, расположенный по адресу: 

<

...> инвентарный №, площадью 1374 8 кв. м., лит А, степенью готовности 69 % и на земельный участок под ним – кадастровый № площадью 1 627 кв. м. был передан Жилищно-строительному кооперативу «Суворовский - 12» для достройки с дальнейшей передачей помещений дома в пользу дольщиков. Вынося судебный акт, суд указал, что жилой дом возведен на 69%, а общая стоимость строительства 

<

******>. Отмеченная процедура удовлетворения требований кредиторов-дольщиков предприятия – банкрота предусмотрена законом, в том числе не обязательно включенных в реестр кредиторов. Согласно пп.4.1-4.2 Устава ЖСК членами кооператива могут быть любые лица, участвовавшие своими вкладами в строительстве дома. Он (ФИО3) как участник долевого строительства на основании заявления от 30.06.2013г был принят в ЖСК «Суворовский-12», с передачей ЖСК в качестве паевого взноса для дальнейшего участия в долевом строительстве принадлежащие ему имущественные права на нежилое помещение стоимостью на указанный момент в 

<

******>. – данная процедура предусмотрена п.4.7 Устава. Решение о его принятии в члены кооператива было принято 04.08.2013г., то есть было признано его право требовать от застройщика передачи ему указанного нежилого помещения - решения компетентными органами о лишении его (ФИО3) данного права до настоящего времени не принимались, а поэтому было признано, что в недостроенном доме имеется его часть стоимостью 3156000руб. 

На основании Постановления Администрации г. Курска № 3379 от 2013г указанному объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>, нежилое помещение площадью 

<

******> кв.м значилось как офис 

<

******>

Для целей достройки дома, а следовательно и нежилого помещения, между ним (ФИО3) и ответчиком 30.06.2013г был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно п.1.1.2 которого он должен был дополнительно внести ответчику 1400514,22руб. после регистрации Основного договора, но не позднее ввода объекта в эксплуатацию. 09.11.2013г им (ФИО3) и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым был определен график внесения оговоренной в предварительном договоре суммы, согласно п.3 данного соглашения ответственность за нарушение данных сроков предусмотрена п.4.22 Устава кооператива-исключение из членов кооператива. 

Согласно п.3.1.1 Предварительного договора ответчик обязался в срок до 01.10.2013г заключить с ним (ФИО3) основной договор на участие в долевом строительстве и зарегистрировать его в УФРС, между тем эту обязанность ЖСК не исполнил и в последующем, не поставив его в известность, в нарушение п.4.26 Устава ЖСК исключил из членов кооператива 29 марта 2014г, о чем ему стало случайно известно в январе 2016г. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору-не заключив с ним основной договор, не зарегистрировав его в компетентных органах, исключил его (ФИО3) из членов кооператива, не вернув ему сумму паевого взноса в сумме 3156000руб. В досудебном порядке спор решить не представилось возможным. Учитывая, что ЖСК были нарушены его права как потребителя услуг заявил о взыскании в его пользу неустойки в соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив в нем участие своего представителя, который настаивал на заявленных требованиях по указанным в иске основаниям, заявив дополнительно, что ни Уставом ЖСК, ни действующим законодательством исключение из членов ЖСК не лишает члена кооператива права на возврат внесенных им при вступлении в кооператив паевых взносов. Настаивал на применении к ЖСК предусмотренных действующим законодательством штрафных санкций за нарушение прав ФИО3, как потребителя услуг.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, утверждая, что ЖСК «Суворовский-12» был создан для достройки жилого дома по адресу г.Курск, 

<

******>, в котором имелись встроенные нежилые помещения, в том числе 

<

******> кв.м. Такое решение было принято в рамках процедуры банкротства ООО «Компания №Славяне», которое на момент своего банкротства освоило 

<

******>. для строительства указанного дома, дом был построен на 69%. На момент принятия указанного решения в реестре требований кредиторов ООО «Компания «Славяне» было включено 83 дольщика с общим требованием на 

<

******>. ФИО3 заявления о включении его в реестр кредиторов не писал, а поэтому не имел права на получение каких-либо сумм как кредитор ООО «Компания «Славяне». ЖСК было создано дольщиками строительства указанного объекта. ФИО3 действительно был принят в члены кооператива, однако для достройки дома необходимо было каждому дольщику внести дополнительные средства. При приеме в члены ЖСК ФИО3 с ним был заключен договор, по которому он обязан был до 2014 внести дополнительно для завершения строительства, в том числе нежилого помещения, на строительство которого ФИО3 заключал договор о долевом строительстве, 

<

******>., однако к перечислению оговоренной суммы ФИО3 так и не приступил, в связи с чем он был исключен из членов кооператива, при этом он своевременно был уведомлен и о дате общего собрания ЖСК и о принятом этим собранием решении. Учитывая, что ФИО3 не участвовал в достройке дома у него не возникло право на указанный объект, а следовательно и на возмещение его стоимости.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Ответчиком заявлено при рассмотрении указанного спора о применении срока исковой давности, предусмотренной для данной категории споров.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Развивая данное положение применительно к жилищным отношениям, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ указывает на то, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (ч. 2 ст. 118 Конституции РФ). В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой. 

Как утверждает истец, о принятом ЖСК решении о его исключении из членов кооператива ему стало известно случайно в январе 2016г. Оспаривая данные доводы, представитель ответчика предоставил копии сопроводительных писем, направленных ФИО3, с уведомлением о дате общего собрания и о принятом этим собранием решении, при этом уведомления направлялись в 

<

п.П*****>, тогда как в заявлении о приеме его в члены кооператива ФИО3 указывал адрес 

<

г.Н.О.> Таким образом, доказательства о том, что ФИО3 знал о его нарушенном праве ранее января 2016г ответчиком не представлены, доводы истца не опровергнуты, а поэтому при исчислении срока исковой давности, по мнению суда, следует исходить из доводов истца, в связи с чем ходатайство ответчика о прекращении производства по делу в связи с пропуском истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, требования истца подлежат разрешению по существу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве или реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительных работ в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав, является признание права. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО3, получив по договору цессии право требования к ООО «Компания «Славяне» передачи нежилого помещения и, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение общей площадью 117,2 кв.м, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика - ООО «Компания «Славяне», однако данная компания, выстроив объект на 69% и освоив 

<

******>., дальнейшее строительство производить не могло ввиду отсутствия средств, в связи с чем было признано банкротом. 27.07.2012г участниками строительства (дольщиками) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива - ЖСК «Суворовский - 12», по ходатайству которого по решению арбитражного суда от 04.09.2012г в рамках процедуры банкротства в целях погашения требований участников строительства объект незавершенного строительства, в котором располагалось указанное нежилое помещение, был передан кооперативу для его достройки и сдачи в эксплуатацию. 

Согласно ст. 121 ЖК РФ (пункт 4.5 Устава ЖСК «Суворовский-12») гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна (ст. 110ЖК РФ), требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости. Договор между ЖСК и пайщиком определяет отношения обоих сторон в ЖСК, которые касаются соинвестирования проекта, паевых взносов. Этот договор регулируется Федеральным законом N 215-ФЗ от 30.12.2004г "О жилищных накопительных кооперативах". Согласно п.5.2 Устава ЖСК размер вступительного взноса определяется исходя из требований к помещению, указанных членом кооператива в заявлении о приеме в члены кооператива. 

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто ответчиком ФИО3 30.06.2013г обратился в ЖСК «Суворовский-12» с заявлением о приеме его в члены ЖСК, которое было разрешено 04.08.2013г (данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается соответствующей выпиской, представленной истцом), при этом в качестве паевого взноса ФИО3 ЖСК были переданы 

<

******>. – стоимость встроенного в жилой дом, расположенный в г.Курск 

<

******>, нежилого помещения площадью 

<

******> кв.м, в строительстве которого он (ФИО3) принимал участие как участник долевого строительства на основании договора №, заключенного ООО «Бетон ГАГОС» с ООО «Компания славяне» 13.01.2009г, и на основании договора уступки права от 

<

******>., который был заключен ФИО3 с ООО «Бетон ГАГОС». 

Учитывая, что ФИО3 был принят в члены кооператива общим собранием ЖСК и в качестве вступительного пая от него была принята внесенная им по договору долевого строительства сумма за нежилое помещение площадью 

<

******> кв.м, доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 не был включен в реестр кредиторов ООО «Компания «Славяне», а поэтому исключается его членство в ЖСК, по мнению суда несостоятельны в силу вышеизложенных обстоятельств. Кроме этого, согласно определению арбитражного суда на момент процедуры банкротства застройщика степень застройки многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, дольщиком строительства которого был и истец ФИО3, составляла 69% и стоимость объекта составляла 

<

******>., тогда как суммарный размер требований кредиторов на дату вынесения определения о передаче объекта согласно реестру кредиторов составлял 

<

******>., до настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязании на нежилое помещение площадью 

<

******> кв.м, расположенное в г.Курске 

<

******>

Вместе с тем, в соответствии с предварительным договором от 30.06.2013г и допсоглашением от 09.09.2013г, которые были заключены ФИО3 с ЖСК «Суворовский-12», полный паевой взнос для признания права собственности ФИО3 на указанное помещение сторонами был определен в 

<

******>., при этом паевой взнос в 

<

******>. ФИО3 обязан был внести частями до апреля 2014г. 

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива только на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), в том числе, в связи с несвоевременной уплатой паевых взносов (п.4.22.3 Устава). Указанные в предварительном договоре и допсоглашении суммы ФИО3 в установленные сроки внесены не были, в связи с чем решением общего собрания от 29.03.2014г он был исключен из членов кооператива. В установленные сроки и в настоящее время свое исключение из членов кооператива ФИО3 не оспаривает, как и не настаивает на признании своего права собственности на нежилое помещение площадью 

<

******> кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ (п.4.16.2 Устава ЖСК) членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива. Согласно ст.132 ЖК РФ (п.4.28 Устава ЖСК) члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Согласно п.4.30 Устава действительная стоимость пая члена ЖСК выбывшего из кооператива (в том числе исключенного) определяется на момент прекращения членства в ЖСК как сумма паенакопления, выплаченная членом ЖСК за весь период такого членства. Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 129 Кодекса и комментарий к ней).. Сроки выплаты денежных средств, внесенных в качестве оплаты паевого взноса и иные условия таких выплат должны быть определены в уставе кооператива. При этом срок для возврата соответствующих денежных средств, предусмотренный уставом, не может превышать срок, определенный императивной нормой ст. 132 Кодекса.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что по делу установлен факт членства ФИО3 в ЖСК «Суворовский-12» и факт внесения им пая при приеме его в члены кооператива, а также факт исключения его из членов кооператива в связи с нарушением порядка внесения паевого взноса, требования ФИО3 о взыскании с ЖСК «Суворовский-12» в его пользу суммы внесенного паевого взноса подлежат удовлетворению. Из представленных в материалы дела доказательств размер паевого взноса составляет 

<

******>, однако истцом заявлено о взыскании в его пользу 

<

******>., указанная сумма была им заявлена и в претензии от 05.05.2016г, а поэтому заявленная сумма подлежит взысканию, поскольку не превышает сумму, внесенную ФИО3 в качестве пая.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд исходит из того, что на основании ст. 4 п. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Кроме этого согласно Обобщения практики рассмотрения Судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, когда организация - сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома заключила договор об уступке права требования по этой сделке с гражданином, имеющим намерение приобрести помещение для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли, организация уступает гражданину свое право требования передачи построенного помещения к другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданное помещение, а поэтому на данные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии же со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае нарушения ЖСК обязательств по выплате выбывшему члену ЖСК действительной стоимости пая. 

Согласно п.4.32 Устава ЖСК (утвержден общим собранием учредителей ЖСК 07.09.2013г протокол №5) за нарушение ЖСК обязательств по выплате выбывшему члену ЖСК действительной стоимости пая, ЖСК уплачивает выбывшему члену ЖСК неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки выплаты. Учитывая, что договором (Уставом, условия которого обязательны для членов ЖСК) предусмотрена ответственность ЖСК за нарушение бывшего члена кооператива на своевременный возврат пая, требования истца о взыскании в его пользу неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» суд находит не обоснованным, однако находит возможным, применив условия договора взыскать в пользу истца неустойку, рассчитав ее в соответствии с указанным выше пунктом Устава. Учитывая, что решение об исключении ФИО3 было принято 29.03.2014г, срок возврата пая истекал 29.05.2014г, просрочка платежа составила 1299дней, отсюда неустойка с учетом установленной ЦБ РФ на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования в 7,75 составляет 

<

******>. 

Кроме этого, пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом согласно п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку по настоящему делу обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение штрафа в установленном законом размере. Вместе с тем, в соответствии с п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), при этом согласно п.71 Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Как указал Президиум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.09.1996г № 73пв-96пр при рассмотрении дела по спору между ЖСК и его членом, средства кооператива состоят из взносов членов кооператива, поэтому выплата истцу паевого взноса с применением индекса цен за счёт данных средств существенно нарушает права и законные интересы других членов кооператива. Здесь же Президиум Верховного Суда отметил, что при рассмотрении подобного рода дел необходимо учитывать специфику правоотношений, вытекающих из деятельности жилищно-строительного кооператива. Как установлено судом при рассмотрении данного дела ЖСК «Суворовский-12» создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, что кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирных жилых домов и члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений, что основным источником формирования имущества кооператива являются паевые, целевые, дополнительные и иные поступления членов кооператива, что источником финансирования деятельности ответчика являются средства целевого финансирования, а именно паевые взносы членов кооператива, направленные на строительство квартир в многоквартирных домах. Участниками ЖСК являются физические лица, иные инвесторы не привлекались. При таких обстоятельствах применение к ответчику финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить такое решение суда можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах.

Между тем, в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. С учетом изложенного суд находит возможным, применив ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа до разумных пределов, до 

<

******>.

В соответствии с Налоговым кодексом государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а согласно пп.3 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, таковые обстоятельства по настоящему делу отсутствуют.

Требования истца в общей сложности удовлетворены на сумму 

<

******>., размер госпошлины от данной суммы составляет 24480руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Суворовский-12» о взыскании убытков, неустойки штрафа признать обоснованными.

Обязать ЖСК «Суворовский-12» выплатить ФИО3 убытки 

<

******>., неустойку 

<

******>., штраф 

<

******>.

Обязать ЖСК «Суворовский-12» выплатить в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 24480 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017г

Судья-подпись

<

******> 

<

******>