Дело №2-572/2019

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

9 января 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием: 

представителя ФИО1 - адвоката Стародубцева И.М., 

назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО2 – адвоката Геворкяна А.К., 

при секретаре Семеновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области и ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО1 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения (далее по тексту Администрация) и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО4, который уступил свои права требования в ее пользу по договору от ДД.ММ.ГГГГ купил спорную квартиру и земельный участок при ней у ФИО2 При этом последний купил квартиру у колхоза им. 20 партсъезда (правопредшественник СПК «Русь», в настоящее время ликвидированного), однако регистрация договора купли-продажи ни в ГУПТИ РО, ни последствии в Управлении Росреестра произведена не была в связи с ликвидацией СПК, а также в связи с уклонением ФИО2 от регистрации перехода права собственности. 

ФИО1, Администрация, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3 в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлении ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 100, 104, 106, 109-111).

ФИО2 в заседание суда не прибыл. Его фактическое местопребывание не известно, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 119 ГПК РФ (л.д. 37, 85, 87, 92, 96, 108). 

Представитель ФИО1 – Стародубцев И.М. в заседании суда исковые требования поддержал. 

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО2 – адвокат Геворкян А.К. полагал иск обоснованным. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). 

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ранее действовавшего ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект. 

Как усматривается из материалов дела: договоров, выписок, техпаспорта, квитанции к приходному кассовому ордеру, решения правления СПК «Русь», свидетельства, ответов (л.д. 10-18, 38-43, 64-66, 84, 87) 

<

адрес> имеется одноэтажный многоквартирный жилой дом. Квартира №2 данного дома обособлена, имеет отдельный вход, самостоятельную систему жизнеобеспечения. Указанная квартира ранее принадлежала колхозу им. 20 партсъезда, правопреемник которого СПК «Русь» ИНН

<

***> согласно общедоступным сведениям портала www.nalog.ru ликвидирован 06.07.2007 по итогам конкурсного производства вследствие банкротства. 

Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Собственником данного земельного участка является ФИО2 

29.06.1998 СПК «Русь» продал данную квартиру проживающему в ней ФИО2 Последний 20.02.2005 продал данную квартиру и земельный участок при ней ФИО5, о чем стороны заключили договор купли-продажи.

20.12.2018 ФИО5 уступил свои права требования по данному договору в пользу ФИО1 

Вместе с тем, регистрация перехода прав на земельный участок и квартиру до настоящего времени не произведена. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.21010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности на спорную квартиру у ее первоначального продавца СПК «Русь» (правопреемник колхоза им. 20 партсъезда), а также права ФИО2 на спорный земельный участок, возникли до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права указанного СПК и ФИО2 ни в ГУПТИ РО, ни в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались, сам продавец СПК ликвидирован, а ФИО2 уклонился от регистрации своих прав на спорную недвижимость и регистрации перехода этих прав в пользу ФИО3, который впоследствии уступил свои права требования ФИО1, в связи с чем истцом избран верный способ защиты права – требования о признании права собственности на купленную недвижимость. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, предъявленные к Администрации и ФИО2, подлежит полному удовлетворению, а именно за ФИО1 подлежит признанию право собственности на следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

и квартиру №2 общей площадь. 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 99). 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на: 

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

квартиру №2 общей площадь. 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение принято в окончательной форме 14.01.2020.