Дело 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республика Коми 21 мая 2019 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием представителя истца - начальника Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1, действующей на основании доверенности от 08 апреля 2019 года № 01-01-18/1204,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи в городе Вуктыле Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Библиотека» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 1 дома № 20 улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов), выполнения работ по восстановлению полов из керамической плитки (выполнению укладки плитки на этажных и межэтажных площадках в местах, где плитка отсутствует) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

начальник Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу ФИО1 06 мая 2019 года обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Библиотека» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 1 дома № 20 по улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов), выполнения работ по восстановлению полов из керамической плитки (выполнению укладки плитки на этажных и межэтажных площадках в местах, где плитка отсутствует) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании внеплановой выездной проверки проведенной ДД.ММ.ГГГГ по обращению Ш., проживающего 

<

адрес> а также распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО2 от 30 октября 2018 года № 670, в подъезде № 1 указанного многоквартирного дома выявлены нарушения ряда норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

-на потолке 5 этажа выявлены повреждения отделочного слоя в районе руста; на стенах имеются надписи; местами имеется отслоение окрасочного слоя; в районе дверей также присутствует отслоение окрасочного слоя;

-на 4 этаже отсутствует 30% площади половой плитки;

-на межэтажной площадке между 4 и 3 этажами отсутствует 30% площади половой плитки; на стенах имеют место подтеки (сухие следы затеканий);

-на 3 этаже на электрощитах присутствуют вандальные надписи; отсутствует 40% площади половой плитки;

-на межэтажной площадке между 3 и 2 этажами отсутствует 30% площади половой плитки;

-на 2 этаже отсутствует 30% площади половой плитки;

-на межэтажной площадке между 2 и 1 этажами под окном присутствуют следы прежнего затекания;

-на 1 этаже имеет место наличие вандальных надписей, закрашенных контрастным цветом;

-в тамбуре местами имеется отслоение окрасочного слоя.

На всех этажах подъезда имеет место шелушение окрасочного слоя, закрашенные вандальные надписи (л.д. 8-9).

Вместе с тем, эксплуатация, капитальный ремонт и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержания жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. 

Так, в соответствии с п.п. 3.2.8., 3.2.9., 4.4.1., 4.4.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными, высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, подтеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8.).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9.).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1.).

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (п. 4.4.14.).

Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Таким образом, перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома не может противоречить минимальным работам, периодичность выполнения которых утверждена вышеназванным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества и прилегающей территории в границах выделенного земельного участка в жилом комплексе «Библиотека», обеспечения эксплуатации этого объекта, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим неделимым имуществом, создано Товарищество собственников жилья «Библиотека» (л.д. 13-14).

Товарищество собственников жилья «Библиотека» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке. Имеет Устав, утвержденный председателем правления ТСЖ ФИО3 (Протокол от 14 октября 2010 года № 1), поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации 20 января 2011 года (л.д. 15-17; 20).

В соответствии с Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме № 20 по улице Комсомольской города Вуктыла Республики Коми председателем правления избран ФИО4 (л.д. 19).

В целях обеспечения управления данным многоквартирным домом между ТСЖ «Библиотека» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» 14 мая 2018 года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 22-24).

В связи с выявлением в ходе проведенной проверки вышеизложенных нарушений 08 ноября 2018 года Товариществу собственников жилья «Библиотека» выдано предписание № 01/11 о необходимости выполнения косметического ремонта подъезда № 1 дома № 20 по улице Комсомольской города Вуктыла. Срок выполнения предписания устанавливался до 21 февраля 2019 года (л.д. 10).

Согласно акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица от 19 марта 2019 года № 08/03 выявлен факт невыполнения предписания Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу от 08 ноября 2018 года № 01/11 (л.д. 12).

Как следует из положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеизложенного истец просил суд обязать Товарищество собственников жилья «Библиотека» выполнить косметический ремонт подъезда № 1 дома № 20 улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов), выполнить работы по восстановлению полов из керамической плитки (выполнить укладку плитки на этажных и межэтажных площадках в местах, где плитка отсутствует) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в лице председателя правления ТСЖ «Библиотека» ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, не оспаривая их законность и обоснованность, оформив соответствующее письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. На основании ч. 2 названной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, а также учитывая признание иска представителем ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Библиотека» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 1 дома № 20 улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Вуктылу к Товариществу собственников жилья «Библиотека» об обязании выполнения косметического ремонта подъезда № 1 дома № 20 улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Библиотека» выполнить косметический ремонт подъезда № 1 дома № 20 улице Комсомольской в городе Вуктыле Республики Коми (включая окраску стен, потолков, створок электрощитов), выполнить работы по восстановлению полов из керамической плитки (выполнить укладку плитки на этажных и межэтажных площадках в местах, где плитка отсутствует) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева