Дело № 2-1250/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истцом указано, что на основании договора дарения удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником бревенчатого жилого дома общей площадью 30,0 кв.м. и земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ им получено разрешение на строительство жилого дома вместо старого и в 2001 году он за свои средства построил двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 102,4 кв.м., жилой 51,4 кв.м. Поскольку в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что его родственнику мужу сестры его деда гражданину ФИО3 Хатыпу ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> горкомхозом согласно проекта разрешалась постройка жилого дома по 

<

адрес>, которое в настоящее время носит адрес 

<

адрес>. В настоящее время улица 

<

адрес> упирается в улицу 

<

адрес>. Далее этот дом перешел их дочери, а затем ему согласно договору дарения.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против исковых требований.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подлиннику проектного плана на строительство жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, принадлежащем ФИО3 Хатыпу, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> горкомхозом, разрешается производить постройку жилого дома указанному лицу по 

<

адрес>. При подписании заведующим бюро адрес изменен на 

<

адрес>, дом, 12. Имеется указание, что данный план зарегистрирован за № от 28.04.45г.

В деле имеется выписка из протокола заседания исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению гр-ки ФИО3 Загири о выдаче регистрационного удостоверения, где указывается, что ввиду того, что гр-н ФИО3 Хатып своевременно не зарегистрировал свое домовладение на праве собственности, исполком городского Совета решает выдать регистрационное удостоверение гр-ну ФИО3 Хатыпу на домовладение № по 

<

адрес> бюро технического учета оформить соответствующую документацию.

Таким образом, в соответствующее время на основании действовавшего в то время законодательства, было получено официальное разрешение на строительство дома, а также была произведена его регистрация, соответственно для строительства дома выделялся земельный участок, однако документы того времени не перешли в учет собственности в настоящее время.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного Чистопольской государственной нотариальной конторой № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУ БТИ.

Согласно выписке из постановления № главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома вместо старого.

В связи с указанным, истец в ДД.ММ.ГГГГ за свои средства возвел вместо старого бревенчатого дома кирпичный жилой дом с общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м. согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, где также указано, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, паспорту проекта и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ указаны технические характеристики данного жилого дома.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на основании договора дарения принадлежит на праве собственности бревенчатый жилой дом и земельный участок, а также жилой дом соответствует требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 102,4 кв., жилой 51,4 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ