Судья: Малород М.Н. Дело №2-1226/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. 

... г. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: .... Договор был заключен в письменной форме и удостоверен Грушевской сельской Администрацией.

С момента приобретения дома истец зарегистрирован в нем и проживает по настоящее время. 

Бывший собственник никаких претензий к истцу не предъявлял. 

Все это время истец пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Оплачивает необходимые коммунальные платежи.

... г. за истцом было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на земельный участок, расположенный при доме, с КН № ..., площадью 1724 кв.м.

Между тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным по ряду причин. Во-первых, отсутствует зарегистрированное право собственности бывшего собственника ФИО3 Во-вторых, в договоре купли-продажи от ... г. стороны не указали адрес домовладения, которое приобреталось. В-третьих, продавец ФИО3 умер. Его наследником является ФИО2, которая очень преклонного возраста и не может совместно с истцом явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации своего права и перехода права собственности к истцу.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать действительным договор купли-продажи от ... г., заключенный между ним и ответчиком ФИО2

В судебное заседание ни истец, ни ответчик не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала слушания дела от обоих в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, истец полностью поддерживал свой иск, а ответчик признает иск.

Представитель истца ФИО1 по доверенности №...7 от ... г. Блицкая И.К. полностью поддержала требования иска по основаниям и обстоятельствам. изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно записи в похозяйственной книге Грушевской сельской Администрацией домовладение, расположенное по адресу: ... значилось принадлежащим ФИО3

... г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного домовладения, расположенного по адресу: .... 

Договор был заключен в письменной форме и удостоверен Грушевской сельской Администрацией. Договор полностью сторонами был исполнен. Продавец передал имущество, а покупатель оплатил его стоимость (л.д.39).

С момента приобретения дома истец зарегистрирован в нем и проживает по настоящее время со своей семьей. Бывший собственник никаких претензий к истцу не предъявлял. Все это время истец пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Оплачивает необходимые коммунальные платежи на основании заключенных письменных договоров (л.д.41-47).

... г. за истцом было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на земельный участок, расположенный при доме, с КН № ..., площадью 1724 кв.м (л.д.14).

Между тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным по ряду причин. Во-первых, отсутствует зарегистрированное право собственности бывшего собственника ФИО3 Во-вторых, в договоре купли-продажи от ... г. стороны не указали адрес домовладения, которое приобреталось. В-третьих, продавец ФИО3 умер. Его наследником является ФИО2, которая очень преклонного возраста и не может совместно с истцом явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации своего права и перехода права собственности к истцу.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности на недвижимое имущество жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 132,2 кв.м, жилой 55,4 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ..., в связи с чем имеются все основания для удовлетворения иска ФИО1, т.к. в настоящее время в ином порядке кроме как через суд получить правовые документы на приобретенный жилой дом истец не имеет возможности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать заключенным ... г. договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, жилой ....м, расположенный по адресу: Россия, ..., между ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 132,2 кв.м, жилой ... кв.м, расположенный по адресу: Россия, ...,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород