Дело №2-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 08 июля 2019 года Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому товариществу «Студенец» о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, об отмене постановления руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № 472 от 08.05.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории, встречному исковому заявлению Садоводческого товарищества «Студенец» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании убрать с участка остатки строения, снятии строения с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и прекращении права собственности на строение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «Студенец» о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, в обосновании указав, что ему на праве собственности с 09 сентября 2002 года принадлежит торговый павильон (магазин), с кадастровым номером №, расположенный на территории Верхнеуслонского сельского поселения на 

<

данные изъяты>».

Здание капитальное (кирпичное), на фундаменте, не перемещалось за весь период владения. Земельный участок под данным зданием не оформлен в собственность до настоящего времени в связи с нежеланием муниципальных властей и отписками в ответ на его обращения.

14 июля 2018 года он получил сведения Единого государственного реестра недвижимости на часть территории, где расположен магазин, из которых следует, что высока вероятность пересечения координат его магазина с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Земельный участок поставлен ответчиком на кадастровый учет на основании схемы, утвержденной постановлением руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан. 

Факт пересечения границ земельных участков подтвержден заключением кадастрового инженера ФИО2 от 18 сентября 2018 года. В ходе выезда кадастрового инженера истец обнаружил, что ответчик построил дом охранника вплотную к стенам магазина.

Решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и исключить сведения о земельном участке из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 увеличили исковые требования и просили отменить постановление руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 08.05.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории, который послужил основанием для включения в межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Представители ответчика – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, обратились к суду с встречным исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании убрать с участка остатки строения, снять строение с кадастрового учета, в обосновании указав, что несколько лет назад ФИО1 без получения разрешения на земельном участке, принадлежащем СТ «Студенец», установил железный вагончик и обложил его кирпичом, затем стал использовать как павильон магазина. При этом ФИО1 не соблюдены противопожарные нормы и нарушено земельное законодательство. 

В июле 2017 года внутри магазина произошло возгорание, строение магазина уничтожено огнем. В результате пожара пострадал и дом охранника. В данный момент остатки кирпича падают на земельный участок, отчего участок захламляется.

В связи с тем, что вагончик выгорел полностью, собственник отказывается ликвидировать последствия пожара, просит истребовать земельный участок из чужого незаконного владения и обязать ФИО1 убрать с участка остатки строения и снять строение с кадастрового учета.

В дальнейшем стороны ответчика вновь увеличила исковые требования и просила также устранить препятствия в пользовании землей СНТ и прекратить право собственности ФИО1 на павильон магазина.

Истец ФИО1 и его представитель встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что на земельном участке, принадлежащем СТ «Студенец», истец незаконно разместил вагончик, поскольку категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для садоводства, что не предполагает размещение объектов торговли. Истец ни садоводством и сельскохозяйственными работами никогда не занимался. Земельный участок, на котором незаконно размещен вагончик (торговый павильон), входит в территорию СТ «Студенец». Оспариваемое постановление издано исполнительным комитетом законно и обоснованно. Исполнительный комитет не формирует земельный участок, если не нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам. Ответчику известно о том, что на земельном участке находится постройка, поврежденная пожаром. Со стороны СТ «Студенец» все сделано законно и обоснованно. Истец же не представил суду доказательства, подтверждающие законность занятия земельного участка под торговым павильоном. Считает, что с 2002 года у истца отсутствуют законные основания пользования земельным участком, который не предусмотрен для торговой деятельности.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного лица. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09 марта 1992 года принадлежит торговый павильон (магазин), кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 сентября 2002 года (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Инж-гео» ФИО2 № 104 от 18 сентября 2018 года, здание магазина (торгового павильона), с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 располагается на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном за Садоводческим товариществом «Студенец» (л.д.9).

Из материалов уголовного дела № по факту пожара, произошедшего 02 июля 2017 года в н.п. 

<

адрес>, установлено, что пожар возник внутри магазина, принадлежащего ФИО1, который он в 2017 года сдал в аренду ФИО8, в результате пожара огнем уничтожено строение магазина и дом охраны на общей площади 69 кв.м., причиной пожара послужило короткое замыкание внутри магазина.

По данному факту 12 декабря 2017 года дознавателем ОНД и ПР по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 168 Уголовного кодекса Российской Федерации.

19 октября 2018 года уголовное дело в отношении неустановленного лица прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что земельный участок был передан гражданам садоводческого товарищества «Студенец» на основании постановления главы администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан № от 02 марта 1995 года (л.д.48).

Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 08 мая 2018 года утверждена схема расположения земельного участка, площадью 996 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, с/т Студенец, на кадастровом плане территории, согласно схемы расположения земельного участка (л.д.151).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2018 года, земельный участок общей площадью 996 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В сведениях единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2019 года имеется информация о наличии нежилого здания (дома охранника), общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» (т.1, л.д.185), правообладателем является СТ «Студенец».

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что работала бухгалтером в СТ «Студенец» с 1995 по 2002 годы. Сначала на участке появился вагончик, который стоял на землях СТ «Студенец», однако зарегистрирован не был. На каком основании вагончик поставили на земле СТ, никто не знает, земельные налоги платили члены СТ, ФИО1 ничего не оплачивал. Собрания садоводов по вопросу разрешения на обложение вагончика кирпичом и открытия магазина, не проводилось. Все садоводы возмущаются, почему на ФИО1 не завели уголовное дело, из-за его магазина произошло возгорание, уничтожен дом охранника, а члены СТ собирают взносы на постройку нового дома охранника. ФИО1 ничего не возмещал.

Согласно генеральному плану СТ «Студенец», павильон магазина находится на территории СТ «Студенец». При этом спорный земельный участок общей площадью 996 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, согласно сведениям ЕГРН имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ также пояснил, что спорный земельный участок расположен в пределах территории СТ «Студенец», которая изначально выделялось гражданам СТ «Студенец» для садоводства, павильон же магазина истца появился там значительно позже.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что при формировании спорного земельного участка, утверждении схемы его расположения на плане территории, нарушены его права, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих его право на спорный земельный участок, находящийся под торговым павильоном (магазином). Наличие же самого торгового павильона на земельном участке, принадлежащем ответчику, не порождает право собственности на этот земельный участок.

В связи с чем исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, об отмене постановления руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 08.05.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории удовлетворению не подлежат.

Истцом в обосновании исковых требований заявлен довод о том, что ранее под магазином был сформирован земельный участок по его заявлению, который он не успел оформить.

Действительно, истец ФИО1 неоднократно обращался в Исполнительный комитет Верхнеуслонского района Республики Татарстан с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что подтверждается копиями его заявлений от 13 июня 2013 года, 15 июля 2013 года.

29 августа 2013 года руководителем Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 29 августа 2013 года вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которым утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, на кадастровом плане земель сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 44,68 кв..м., согласно приложению.

22 декабря 2017 года ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ с заявлением и просил при утверждении схемы границ садоводческого товарищества «Студенец» учесть земельный участок под магазином и вывести его за границы садоводческого товарищества «Студенец». 

В дальнейшем, 03 апреля 2018 года ФИО1 обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ с заявлением о внесении изменений в постановление № от 29 августа 2013 года об утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с неверно определенными координатами при формировании. 

Исполнительным комитетом отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в связи с пересечением этих границ с границами СТ «Студенец».

В силу статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации, 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Как видно из вышеприведённой нормы закона, использование земель сельскохозяйственного назначения под размещение магазина не допускается. Таким образом, все вышеуказанные доводы истцовой стороны о наличии прав истца на спорный земельный участок (его часть) правового значения для дела не имеют, равно как и довод истца о том, что при формировании спорного земельного участка было пересечение со зданием его магазина, что, по мнению истца, исключало его постановку на кадастровый учет, и о том, что с ним не было согласования границ.

Наряду с этим встречные исковые требования СТ «Студенец» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании убрать с участка остатки строения, снятии строения с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и прекращении права собственности на строение также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку ответчиком по делу не доказан факт уничтожения павильона магазина, право ФИО1 на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, гибель имущества является одним из оснований прекращения права собственности.

Истцом по встречному иску в обосновании исковых требований делается ссылка на фотоматериал и выводы, содержащиеся в материалах уголовного дела. Однако, из данных документов сделать однозначный вывод о том, что строение магазина полностью уничтожено в результате пожара не представляется возможным. 

Наоборот, как видно из фотоматериала, строение магазина, в том числе его кирпичные стены, фундамент огнем не уничтожены, лишь повреждены. Каких-либо заключений строительной экспертизы, подтверждающих полную гибель строения, принадлежащего истцу, ответчиком суду не представлено. Ходатайств о назначении подобной экспертизы в суде ответчиком также не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на павильон магазина вследствие его уничтожения в результате пожара не имеется, следовательно, производные от этого требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании убрать с участка остатки строения, снятии строения с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу «Студенец» о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений из ЕГРН, об отмене постановления руководителя Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 08.05.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка на плане территории оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Садоводческого товарищества «Студенец» к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании убрать с участка остатки строения, снятии строения с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании земельным участком и прекращении права собственности на строение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. 

Председательствующий: О.М.Тюфтина