Дело № 2-3703/2023 64RS0004-01-2023-003990-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

истец комитет по управлению имуществом города Саратова к ответчику ФИО1 о взыскании о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени и просит взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 622 724 рублей 66 копеек; пени по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 641 рубля 10 копеек.

В обоснование требований указано, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 743 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения обьектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, ограничения, обременения: в границах земельного участка, проходят:

- подземный газопровод низкого давления D 108 мм, L= 16 м (кадастровый №.№),

- подземный газопровод низкого давления В 89 мм, L= 18 м (кадастровый №);

- действующие подземные трубопроводы распределительных тепловых сетей диаметром 2 Ду=250 мм, присоединенные к узлу трубопроводов У-265 на тепломагистрали ТМ № от ТЭЦ-2, ориентировочной протяженностью 30,0 - 35,0 м, собственник - филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс»;

- недействующие подземные трубопроводы диаметром 2 Ду=50 мм, ранее подключенные от котельной по 

<

адрес>, ориентировочной протяженностью 15,0 м, собственник -муниципальное образование «

<

адрес>».

Для действующих подземных трубопроводов распределительных тепловых сетей диаметром 2 Ду=250 мм пользователю данного земельного участка необходимо, при производстве каких-либо работ, обеспечить соблюдение охранной зоны: не менее 3,0 м в обе стороны от края строительных конструкций теплотрассы.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 64.4ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 12 021 000 рублей.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленном Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 622 724 рубля 66 копеек, размере пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 641 рубль 10 копеек.

На оснований решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования «

<

адрес>» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управленню имуществом 

<

адрес> является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в отношении доходов, получаемьхх в виде арендной плати за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указаннных земельних участков; получаемнх в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В силу части 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетними полномочиями по взнсканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии с пунктом 3.4.4 Положення о комитете по управлению имуществом 

<

адрес>, утвержденньм решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «

<

адрес>» при ведений дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, Федеральной антимонопольной службе и ее территориальньк органах.

Представитель истца комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По смыслу приведенных выше положений закона свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес>, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 743 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, ограничения, обременения: в границах земельного участка, проходят:

- подземный газопровод низкого давления D 108 мм, L= 16 м (кадастровый №.№),

- подземный газопровод низкого давления В 89 мм, L= 18 м (кадастровый №);

- действующие подземные трубопроводы распределительных тепловых сетей диаметром 2 Ду=250 мм, присоединенные к узлу трубопроводов У-265 на тепломагистрали ТМ № от ТЭЦ-2, ориентировочной протяженностью 30,0 - 35,0 м, собственник - филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс»;

- недействующие подземные трубопроводы диаметром 2 Ду=50 мм, ранее подключенные от котельной по 

<

адрес>, ориентировочной протяженностью 15,0 м, собственник -муниципальное образование «

<

адрес>».

Для действующих подземных трубопроводов распределительных тепловых сетей диаметром 2 Ду=250 мм пользователю данного земельного участка необходимо, при производстве каких-либо работ, обеспечить соблюдение охранной зоны: не менее 3,0 м в обе стороны от края строительных конструкций теплотрассы.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 64.4ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 12 021 000 рублей.

Пунктом 4.3. договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленном Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ истцом комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 6 22 724 рублей 66 копеек и пени в размере 136 641 рубля 10 копеек с предоставлением реквизитов, по которым необходимо произвести перечисление денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате и пени.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По настоящему делу оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Задолженность ответчика ФИО1 по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 622 724 рублей 66 копеек; задолженность ответчика по пени по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 136 641 рубля 10 копеек.

Указанный истцом расчет задолженности по договору аренды проверен судом и является правильным, в связи с чем суд соглашается с указанным расчетом задолженности, расчет задолженности не оспорен ответчиком.

Ответчик ФИО1 в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств о том, что он предприняла все предусмотренные законом, необходимые и достаточные меры для надлежащего исполнения обязательства по договору аренды, а равно о том, что имелись препятствия надлежащего исполнения обязательств, преодолеть которые даже при условии проявления надлежащей степени заботливости и осмотрительности было невозможно.

Анализируя представленные доказательства, учитывая неисполнение ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору аренды и образование у него задолженности, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени являются законными и обоснованными, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 622 724 рублей 66 копеек; пени по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 641 рубля 10 копеек.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 996 рублей 83 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города 

<

адрес> области, СНИЛС 

<

данные изъяты>, ИНН №, в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 622 724 рублей 66 копеек; пени по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 641 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города 

<

адрес> области, СНИЛС №, ИНН №, в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 41 996 рублей 83 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья Т.В. Токарева