Дело № 2- 558/2019 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 23 августа 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.П.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката адвокатского кабинета№201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641, ордера №4292 от 23.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

05.05.2017 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО6 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним детям земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: *** (кадастровый номер земельного участка ***, кадастровый номер дома ***).

В пункте п. 3.3 Договора указан, что в доме зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в силу п. 3.4 договора ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в доме в срок до 05.07.2017 года.

Право собственности истцов на дом зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2017 года в 1/5 (одной пятой) доле у каждого.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, иными федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением и обязаны освободить дом, сняться с регистрационного учета в нем.

14.05.2019 года истцы направили ФИО1, ФИО2 и ФИО3 требование о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором потребовали освободить дом, а также сняться с регистрационного учета в нем в течение 15 календарных дней с даты получения данного требования.

18.05.2019 года требование поступило в почтовое отделение по адресу проживания ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, требование считается доставленным 18.05.2019 года и 15 календарных дней, в течение которых ответчики должны были освободить дом, а также сняться с регистрационного учета в нем, истекли 03.06.2019 года.

Поскольку до настоящего времени ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не освободили дом и не снялись с регистрационного учета в нем, ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Просят признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, находящимся по адресу: ***, кадастровый номер ***, сняв их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из вышеуказанного жилого дома.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 (соистец, плательщик госпошлины) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд письменное ходатайство. Просят удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия в судебном разбирательстве не приняли, судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда.

Из сообщения главы администрации Масловского сельского поселения ФИО7 от 21.08.2019 №247 следует, что по адресу: ФИО8 ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения, не проживают.

Судом в качестве представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.07.2019 № КУВИ-001/2019-15535187 следует, что ФИО5, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 05.05.2017 являются сособственниками (по одной пятой доле у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Из копии вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом следует, что продавцом по нему выступал ФИО1 Земельный участок с индивидуальным жилым домом принадлежал собственнику жилого помещения на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО9, нотариусом Торжокского районного нотариального округа Тверской области, 05 мая 2017 года по реестру №2-1208. Регистрация права не проводилась. 

Как усматривается из вышеуказанного договора купли-продажи от 05.05.2017, ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 05 июля 2017 года (п.3.4 договора).

Согласно копии домовой (поквартирной) книги в жилом доме №*** по улице *** зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, с 02.10.2007 года, ФИО3, *** года рождения, с 30.08.2011 года, ФИО2, *** года рождения, с 30.08.2011 года, что также подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» №1738 от 23 июля 2019 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома, имел право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. При заключении договора купли-продажи ответчик по своему усмотрению распорядился своей собственностью в пользу истцов, тем самым, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости было прекращено. 

Кроме того, ответчиком ФИО1 не исполнены принятые на себя обязательства (п.3.4 договора) по снятию с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики членами семьи друг друга не являются и не являлись, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, ответчики ФИО3 и ФИО2 вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником ФИО1

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные истцами исковые требования о признании ответчиков прекратившими (утратившими) подлежат удовлетворению.

Решение о прекращении (признании утратившими) ФИО1, ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: Тверская область, Торжокский район, с/п Масловское, 

<

...>, но фактически по указанному адресу не проживают, вследствие чего требование истцов о выселении ответчиков из спорного жилого дома удовлетворению не подлежит.

Расходы истца ФИО5 по уплате государственной пошлины в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиками в равных долях по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО6, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части заявленных исковых требований (о выселении ответчиков) ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО6, отказать.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3, ***, в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда путём подачи жалобы через Торжокский городской суд Тверской области.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 28 августа 2019 года.

***

***

***