2-1920/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 24 июля 2018 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ее муж ФИО3 приобрел по договору купли-продажи жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, не успев оформить регистрацию на вышеуказанное домовладение. После смерти супруга она фактически приняла наследство. Произвела реконструкцию дома, в ДД.ММ.ГГГГ году возвелапристрой к дому литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заменила крышу, укрепила и утеплила стены дома, заменила электропроводку, провела в доме газовое отопление, заменила в доме двери и окна, изменила перепланировку, провела канализацию.

Для признания права собственности на данное домовладение истец обращалась в департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга, где был дан письменный ответ, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

На основании соответствующих экспертных заключений жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. 

Просит включить в состав наследственной массы домовладение литер 

<

данные изъяты> адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> после смерти ФИО3 и признать за собой право собственности на домовладение литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в том числе на литер 

<

данные изъяты> по праву наследования по закону после смерти ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседанииподдержалазаявленные требованияФИО2 по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил. 

Третьи лица ФИО4, Скалка Т.А., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований,просили рассмотреть дело без их участия.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 приобрел жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

По данным свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между ФИО3 и ФИО7, супругам присвоены фамилии К-вы. 

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно возведенный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью -46,1кв.м. по адресу: 

<

адрес> записан за ФИО3. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным наследственного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО3 в наследство вступилаФИО2 Остальные наследники ФИО6 и ФИО5, дочери умершего, родственные отношения которых с наследодателем подтверждены документально, отказались от своих наследственных долей в пользу мамы ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». На домовладение по адресу: г. 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно копии домовой книги на день смерти наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали истец и его дети ФИО6 и ФИО5. 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Также установлено, что ФИО3 умер не успев оформить право собственности на самовольно возведенное домовладение литер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года к самовольно возведенному жилому дому литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> году был возведен пристрой литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 12 кв.м. Документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью 243 кв.м. с кадастровым номером № на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. На земельном участке находится самовольно возведенный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, записанный на ФИО3 Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение строения – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки.

В 2012 году истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенныйжилой дом. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

В соответствии с заключением по визуальному обследованию АОНПО «ПИ Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения по обследованию ООО «ВДПО Оренбургское областное отделение Оренбургское городское отделение» от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>. соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» одноэтажный жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Водоснабжение холодное централизованное, горячее и отопление от водогрейного котла, канализация –централизованная.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

По правилам ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и в управление наследственным имуществом. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно возведенный жилой дом литер 

<

данные изъяты> по адресу: г

<

адрес> записан за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.После его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2, дети наследователя от своих наследственных долей отказались в пользу матери. Других наследников нет. Следовательно, наследство в виде жилого дома литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти наследодателя приняла его супруга ФИО2, которая в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно возвела к жилому дому пристрой литер 

<

данные изъяты>.

Смежным землепользователями истца являются Скалка Т.А. и ФИО4, которые не возражали против заявленных ФИО2 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Поскольку спорный дом с пристроем не был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать его в состав наследственной массы невозможно. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

При этом указание в резолютивной части решения о принятии наследства в виде литера 

<

данные изъяты> одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не требуется, поскольку принятиние наследства устанавливается на все имущество в целом, в чем бы оно не заключалось. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом, литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июля 2018 года.