Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1297/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1297/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Мухопад ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и о компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец в заявлении указала, что 7 апреля 2016 года между нею и ответчиком было заключён договор найма жилого помещения (однокомнатной квартиры) по адресу: г. Набережные Челны, ... на срок с 7 апреля по 7 октября 2016 года на условиях ежемесячной предоплаты в размере 11 000 рублей и последующей оплаты коммунальных платежей согласно квитанции управляющей компании. На момент заключения сделки истцом от ответчика было получено 11 000 рублей, о чём сделана запись на обратной стороне договора ответчика. Начиная со 2-го месяца проживания, начались постоянные причины по неисполнению договорных обязательств: - квартиросъёмщик под разными предлогами оттягивал оплату квартиры, - перестал выходить на контакт (не отвечал на звонки и SMS).

Сумма задолженности на по договору составляет 16 793 рубля 92 копейки, в том числе: задолженность за июнь – 3 624 рубля 98 копеек (1 000 руб. долг по арендной плате, 2 624 рубля 98 копеек – квартплата); задолженность за июль: арендная плата за июль 10 645 рублей 16 копеек (11 000/31 х 30), 2 523,78 - квартплата. 

Истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: бульвар Камала, дом 16, квартира № 28 с 6 августа 2016 г.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 имеющуюся задолженность за июнь и июль 2016 года в размере 16 793 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; в связи с отсутствием возможности истцом использовать квартиру по вине ответчика и в соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере месячного дохода -13 600 рублей (11 000 - арендная плата, 2 500 - коммунальные платежи).

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик иск не признал, признал лишь в части взыскания оплаты за 17 дней июля, указал, что он проживает не в квартире .... Требование о расторжении договора найма от истца он не получал. Он не произвёл оплату и обязался ей произвести доплату только за две последние недели проживания. Он вовремя не смог заплатить за две недели, поскольку находился в командировке. Приехал в город, а ключи не подходят, замки заменены. Он с супругой и грудным ребёнком оказался на улице. Он остался без паспорта, потому его уволили по статье. Они прожили в её квартире два с половиной месяца: с 07.04.2016 по 17.07.2016 г. свои вещи он смог забрать лишь после суда. Они престали проживать в квартире истца, поскольку стали поступать квитанции из жилищной компании «Авангард», там были указаны очень большие суммы. У него грудной ребёнок, оплачивать он их был не в состоянии. И согласно договору найма он не обязался платить коммунальные платежи УК «Авангард». После того, как они встретились в отделе полиции 13.09.2016 г., ему вернули паспорт, а он возвратил истцу ключи.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 07.04.2016 года между истцом собственником квартиры расположенной по адресу: г. Набережные Челны, ... и ответчиком ФИО2 было заключён договор найма жилого помещения (однокомнатной квартиры) по адресу: г. Набережные Челны, ... на срок с 7 апреля по 7 октября 2016 г. (п.1.4).

По условиям договора найма месячный размер оплаты за пользование квартирой составляет 11 000 рублей + квартплата по истечению месяца.

В договоре указано, что на момент подписания договора найма наймодатель передал нанимателю сумму в размере 11 000 рублей.

Договором предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1 авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается.

Указанная квартира была передана истцом ответчику по передаточному акту от 07.04.2016 года.

13.08.2016 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма и погашении задолженности в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РТ от 01.12.2016 года, отменяя определение Набережночелнинского городского суда от 05.10.2016 года об оставлении заявления без рассмотрения, указала, что заявление истца о расторжении договора не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим именно от него (неверное указание им адреса проживания).

Ответчик фактически пользовался указанной квартирой на основании договора найма с 07.10.2016 года по 17.07.2016 г.

Доказательств о том, что истец пользовался указанной квартирой истца весь июль, истцом суду не предоставлено.

Ответчиком не оплачена в полном объеме оплата по договору найма за июнь и июль 2016 года. Доказательств полной оплаты за июнь и июль 2016 года ответчик суду не предоставил. Факт неоплаты за июль ответчик в суде не отрицал.

За июнь 2016 года к оплате подлежала 13 624 рубля 98 копеек (11 000 рублей + начисленная к оплате квартплата согласно платежному документу ООО УК «Авангард» 2 624 рубля 98 копеек)(л.д.15). Из содержания заявления истца следует, что ответчиком за июнь уплачена лишь сумма 10 000 рублей.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств о том, что им уплачена оплата по договору за июнь в полном объеме.

Размер задолженности за июнь составляет 3 624 рубля 98 копеек (13 624, 98 руб. - 10 000 руб.).

За 17 дней июля 2016 года к оплате подлежала 7 416 рублей 26 копеек (11 000 рублей + начисленная к оплате квартплата согласно платежному документу ООО УК «Авангард» 2 523 рубля 78 копеек (л.д.16) = 13 523 рубля 78 копеек : 31 день х 17 дней).

За 17 дней июля 2016 года за фактическое пользование жилым помещением ответчиком оплата не произведена.

Размер задолженности за июнь составляет 7 416 рублей 26 копеек.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств о том, что им уплачена оплата по договору за июль в полном объеме.

Таким образом, сумма долга за указанный период составляет 11 041 рубль 24 копейки (3 624 руб. 98 коп. + 7 416 руб. 26 коп.).

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму долга по оплате за наём жилого помещения в размере 11 041 рубль 24 копейки.

Требование истца в части расторжения договора не основано на законе не подлежит удовлетворению, поскольку установленный договором срок действия договора найма истек 07.10.2016 года. Прекращенный договор, не может быть расторгнут, поскольку такое законом не предусмотрено. По смыслу статей 450,452 ГК РФ в судебном порядке может быть расторгнут, лишь действующий договор.

Требование истца в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, согласно статье 151 ГК РФ компенсация морального вреда производится лишь, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В обоснование заявленных требований истцом не предоставлены суду доказательства о том, что ответчиком истцу причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими её личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага.

Сам по себе факт ненадлежащего исполнения договора найма, не может служить основанием для компенсации морального вреда. 

Требование истца в части взыскания упущенной выгоды удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не предоставлены суду доказательства о том, что она произвела расходы или должна будет произвести расходы для восстановления нарушенного права, утратила или получила повреждение её имущества (реальный ущерб), или же имела неполученные доходы, которые она получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы её права не были нарушены (упущенная выгода).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мухопад ФИО7 к ФИО2 ФИО8 в части расторжения договора найма жилого помещения, взыскания упущенной выгоды и компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Мухопад ФИО10 задолженность по оплате по договору найма в размере 11 041 руль 24 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 441 рубль 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2017 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2017 года

Судья И.Ш. Абдуллин