Дело №2-57/2024 (2-1736/2023)

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок 

установил:

Истец в обоснование своих требований указывает, что по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме (расписка), приобрел у ответчика земельный участок по 

<

адрес>, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за продавцом.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него в материалах дела уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель Администрации МО Ленинградский район, в судебное заседание не прибыл, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2005 года согласно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме (расписка), истец приобрел в собственность у ответчика земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Продавцу (ответчику о делу) земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления главы администрации станицы Ленинградской Краснодарского края № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены, расчет за приобретенное недвижимое имущество истцом был произведен в полном объеме, претензий не поступало. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

Однако препятствием для государственной регистрации сделки явилось отсутствием регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за продавцом (ответчиком по делу).

С марта 2005 года истец владеет спорным недвижимым имуществом, как собственник, открыто и непрерывно.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. 

В соответствии с требованием ст. 454 ГК РФ, обязанностями покупателя по договору купли-продажи является передача денежных средств в полном объеме и получение во владение приобретенного у продавца имущества. Эти обязательства истцом выполнены в полном объеме. 

Возражений по данному иску не поступило. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, уточненные заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество. 

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 

<

...>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>

Прекратись право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Каневскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии для внесения сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № 

<

...>, расположенного по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья: М.Ю. Калнина