Дело № 2-6108/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с ООО «ПрестижГарант» договор № участия в долевом строительстве.

Указал, что застройщик обязался построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой 

<

адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей площадью: 

<

...> кв.м. с подземной автостоянкой на 

<

...> машиномест общая с домом №А строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером № адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в 

<

...> м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом рсположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, микрорайон № (стр.) (адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>).

Истец полагает, что как участнику долевого строительства подлежит передаче в собственность объект долевого строительства: однокомнатная квартира, этаж 6, номер 

<

адрес>, общая площадь квартиры без учета летних помещений 

<

...> кв.м, общая площадь квартиры, включая площадь летних помещений 

<

...> кв.м.

Договор долевого участия был полностью истцом оплачен в сумме 3077 693 руб. 60 коп.

Согласно п. 

<

...> договора № № участия в долевом строительстве: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГ».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил в ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> до сих пор квартира не передана участнику долевого строительства.

Просил признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом и телеграммой.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; согласно п. 3.3 Приказа ФГУП "Почта России" "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" от ДД.ММ.ГГ №-п при отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления; риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по указанному адресу целиком и полностью лежит на заинтересованном лице; в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ ответчики должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему не только правами, но и обязанностями.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 заключила с ООО «ПрестижГарант» договор № участия в долевом строительстве (л.д. 

<

...>

Предметом данного договора является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой 

<

адрес> ориентировочной общей площадью квартир 

<

...> кв.м. со встроенным общественно-офисным центром с ориентировочной общей площадью: 

<

...> кв.м. с подземной автостоянкой на № машиномест общая с домом №А строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером № адрес (местоположение) земельного участка: участок находится примерно в 430 м. по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом рсположенного за пределами участка адрес ориентира: 

<

адрес>, микрорайон № (стр.) (адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>).

Установлено, что фактом, подтверждающим оплаты по договору свидетельствуют следующий документ: акт о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д

<

...> платежное поручение от ДД.ММ.ГГ № (л.д. 

<

...>).

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>., так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 23588 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 23588 рублей 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.