Дело № 2-1035/2021 

54RS0001-01-2020-009263-71

Поступило в суд 28.12.2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю., 

при секретаре Матвеевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии город Новосибирска к Тихоньких Артему Игоревичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к Тихоньких А.И. о взыскании задолженности, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого Тихоньких А.И. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 629 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов.

Согласно договору аренды и дополнительному соглашению к нему ... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно и равна 2.333 рубля 33 копейки в месяц. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с января 2019 по сентябрь 2020 года в размере 46.747 рублей 11 копеек.

Истец указывает, что в соответствии с договором аренды и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05 % от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составляет 133.956 рублей 97 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил взыскать с Тихоньких А.И. в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с января 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 46.747 рублей 11 копеек, а также неустойку по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 133.956 рублей 97 копеек.

В судебное заседание представить истца - мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тихоньких А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении. Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

На основании вышеизложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и Тихоньких А.И. был заключен договор аренды земельного участка на территории ... ..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 629 кв.м. (пункт 1.1) (л.д. 8-12).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ..., данный земельный участок имеет местоположение: ... и относится к землям населенного пункта (л.д. 13-14)

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (пункт 1.4)

Договором аренды определен порядок взимания и размер арендной платы. Так из пунктов 2.1, 2.2 договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет 50.000 рублей. Арендатор обязан оплатить арендную плату по договору в следующие сроки: ежемесячно равными частями в течение трех месяцев после подписания протокола об итогах аукциона ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ..., которым они внесли изменения в пункт 1.1 договора аренды в части кадастрового номера земельного участка, изложив его в новой редакции (л.д. 15).

Дополнительным соглашением ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... стороны также исключили из договора пункт 6.4, предусматривающий, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (л.д. 16).

Заключенное сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... продлило срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ и установило, что с ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы определен в соответствии с Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет: 28.000 рублей в год или 2.333 рубля 33 копейки в месяц (л.д. 17).

На обращение Тихоньких А.И. о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тихоньких А.И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... составила 180.704 рубля 08 копеек, в том числе основной долг 46.747 рублей 11 копеек, сформировавшийся с января 2019 голда, и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 133.956 рублей 97 копеек (л.д. 18-19 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Судом установлено, что Тихоньких А.И., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 629 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом (несвоевременно), в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы и неустойка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части неустойки, размер неустойки при этом является соразмерным последствиям нарушения обязательства, как в части суммы неисполненного обязательства, так и в части срока его неисполнения. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.814 рублей 08 копеек, от уплаты которой мэрия г. Новосибирска освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... за период января 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 46.747 рублей 11 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133.956 рублей 97 копеек, всего взыскать 180.704 (сто восемьдесят тысяч семьсот четыре) рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4.418 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1035/2021 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

Судья И.Ю. Катющик