Дело № 2-836/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года 

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: 

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Пеньковской Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 и Брызгалова Тома Викторовича к ТСН «Московская застава» о признании взыскание платежей незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и Брызгалов Т.В. обратились в суд с иском к ТСН «Московская застава» о признании взыскание платежей на содержание дома и общедомовые нужды незаконным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности Брызгалов Т.В. и от своего имени Брызгалов Т.В. исковые требования поддержал и пояснил, что взымание платежей на содержание дома и общедомовые нужды в 

<

адрес> является незаконным, поскольку отсутствуют два договора- по управлению многоквартирным домом; по предоставлению коммунальных услуг жителям дома. Он не подписывает договор, поскольку в представляемом виде он противоречит закону. Считает, что при отсутствии договорных отношений у истцов нет обязанности по оплате платежей.

Председатель ТСН «Московская Застава» ФИО3 и представитель ТСН «Московская Застава» по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, пояснив, что в указанном доме принята форма управления ТСН, при которой все вопросы решаются общим собранием собственников. Свою деятельность по управлению многоквартирным домом считают основанной на законе, а именно на положениях п. 5 ст. 131, ст. 161 ЖК РФ. Более чем с 80% собственников жилых помещений в доме заключены договоры управления общедомовым имуществом, данная работа продолжает вестись, Брызгалов Т.В. и ФИО2 подписать такой договор отказываются, своевременно не производят оплату ЖКУ. ТСН вынуждено за взысканием коммунальных платежей обращаться в суд. Только по судебным решениям истцы производят оплату ЖКУ. Согласно Устава товарищества тариф утверждается общим собранием собственников жилых помещений. На очередном общем собрании ТСН от 27.02.17 г. принят и утвержден тариф в размере 15 рублей за 1 кв.м. жилой площади. Собственник, приобретая квартиру в многоквартирном доме автоматически становится собственником доли на общее имущество в МКД ( ст. 37,38 ЖК РФ) и обязан вносить сборы и платежи по его содержанию и сохранению ( ст. 249 ГК РФ).

Представитель ответчика МУП « Расчетный центр» по доверенности ФИО5 в суде с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется, дав пояснения аналогичные пояснениям представителей ТСН «Московская Застава».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется ТСН «Московская Застава». 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> 22 декабря 2006 года. Брызгалов Т.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении только с июня 2006 г. по 06 марта 2007г.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. 

ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом V111 ЖК РФ, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью ( п.п. 2, 5, 6 ст. 138 ЖК РФ). 

Согласно ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение( в том числе включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В материалах дела имеются решения Мирового судьи судебного участка № 2 Ростовского района от 05.09.13 г. ( 2-705,13) и от 11.06.15г. ( 2-381,15), вступившие в законную силу ( л.д. 102-109), согласно которых с ФИО2 взыскана задолженность по оплате ЖКУ.

Из пояснений сторон в суде следует, что в настоящее время задолженность истцами полностью погашена. 

Судебными решениями установлена правильность и правомерность начисления спорных платежей. Данные судебные решения имеют преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора.

Кроме того, суд учитывает, что согласно Устава товарищества тариф утверждается общим собранием собственников жилых помещений. 

На очередном общем собрании ТСН от 27.02.17 г. принят и утвержден тариф в размере 15 рублей за 1 кв.м. жилой площади. В соответствии с этим тарифом производятся начисления.

Отсутствие договора управления между ФИО2 и ТСН «Московская застава» не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом ( ст. 210 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ) обязанности содержать свое имущества путем внесения платы за ремонт и содержание дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными платежами.

Таким образом, основания для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и Брызгалову Тому Викторовичу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич