РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>" в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>" в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты>», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО 

<

данные изъяты>» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>Б/16. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: РБ, МР 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартал 

<

данные изъяты>. Согласно п. 4.1. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая ею полностью оплачена. Срок передачи квартиры в соответствии п. 3.2 данного договора определен в течении трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени квартира ФИО1 по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира ФИО1 не передана.

Поданная претензия к застройщику оставлена без ответа. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы оплаченные за аренду жилья по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф по 25% от присужденный судом суммы в пользу ФИО1 и РОО РБ 

<

данные изъяты>".

ФИО1, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, На месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Председатель РОО РБ "Общество по защите прав потребителей" – ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО4, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с 

<

данные изъяты>» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>Б/16. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Согласно п. 4.1. договора, полная стоимость данной квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая ею полностью оплачена. Срок передачи квартиры в соответствии п. 3.2 данного договора определен в течении трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени квартира ФИО1 по акту приема-передачи не передана, жилой дом в эксплуатацию не сдан.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира ФИО1 не передана.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Данный расчет судом проверен и признан верным. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требования о взыскании неустойки полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Данная претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования ФИО1 ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 25 % от взысканной суммы в пользу ФИО1 и 25 % в пользу РОО РБ "

<

данные изъяты>".

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и 

<

данные изъяты>" подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., т.е. в этой части исковые требования подлежат также частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В исковом требовании о взыскании расходов на аренду жилого помещения следует отказать, по тем основаниям, что истец имеет регистрацию по месту проживания и в следствии чего, имеет право проживания по данному адресу, кроме того, истцом не представлены доказательств того, что квартира, которую сдавала в аренду ФИО5 ФИО1, принадлежит ФИО5 Так же истцом не представлены доказательства того, что ФИО1 была зарегистрирована в данном жилом помещении по месту пребывания.

На основании ст. 103 ГПК РФ с 

<

данные изъяты>» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО РБ "

<

данные изъяты>" в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований размере 

<

данные изъяты> руб., моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу РОО РБ "

<

данные изъяты>" штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов