№ 2-1386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Владивостока 

Советский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Е.А. Шульга, при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Таун Парк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Таун Парк» обратилось с иском в суд к ФИО1 и ФИО2, указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк».

11.06.2011 для совместного управления общим имуществом Жилого комплекса «Таун Парк» создано ТСЖ «Таун Парк» (протокол общего собрания собственников № 

<

номер> от 

<

дата> г.).

В период с 

<

дата> год по 

<

дата> год ФИО1, и ФИО2 являлись членами ТСЖ «Таун Парк», принимали активное участие в общих собраниях собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» и членов ТСЖ «Таун Парк», решения общих собраний не оспаривали.

Тарифы на обслуживание на 

<

дата> установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 

<

дата> утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 

<

номер> от 

<

дата> г.).

Тарифы на обслуживание на 

<

дата> г. установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 

<

дата> года, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 

<

номер> от 

<

дата> г.).

ТСЖ «Таун Парк» ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции для оплаты коммунальных услуг. 

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательства по внесению вышеуказанных платежей исполняются ненадлежащим образом. 

За период с июня 

<

дата> по 

<

дата> года у ответчиков имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб.

<

дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчиков уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием об оплате имеющейся перед истцом задолженности, однако данное требование ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с июня 

<

дата> по июль 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего – 

<

данные изъяты> руб., взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего – 

<

данные изъяты> руб.

Далее представителем истца исковые требования уточнялись и согласно последним уточненным требованиям, просил суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 

<

дата> руб., всего - 

<

данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> руб. На уточнённых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлению. 

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2- ФИО3 возражает против удовлетворения искового заявления, пояснил, что истцом не доказано, то обстоятельство, что ТСЖ «Таун парк» было избрано в качестве способа управления многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу. Дом в котором проживают ответчики является обособленным и самостоятельным объектом недвижимости. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

номер> (л.д.26).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, входит в состав Жилого комплекса «Таун Парк».

Из протокола общего собрания собственников жилых домов № 

<

номер> от 

<

дата> следует, что 

<

дата> создано ТСЖ «Таун Парк» (л.д. 151-155).

Согласно Уставу, ТСЖ «Таун Парк» является некоммерческой организацией, созданной при объединении собственников несколько близко расположенных зданий, строений, сооружений. Товарищество создано с целью управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества собственников, состоящего из сетей инженерно-технического обеспечения, дорог общего пользования и других объектов, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса и расположенных на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

Согласно пункту 1.1 устава ТСЖ «Таун Парк» Товарищество создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 

<

адрес> а также собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> (л.д.132-150).

Поскольку, ТСЖ «Таун Парк» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом № 29Б по ул. Мусоргского в г. Владивостоке, следовательно, является лицом, ответственным за содержание общего имущества дома.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчики являлись членами ТСЖ «Таун Парк», решения общих собраний не оспаривали. 

Правилами проживания и внутреннего распорядка Жилого комплекса «Таун Парк», утвержденными общим собранием собственников помещений Жилого комплекса «Таун Парк» (протокол № 

<

номер> от 

<

дата> г.) (л.д. 69-74), установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Таун Парк» (л.д.75-83). 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникла в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Тарифы на обслуживание в 

<

дата> установлены сметой расходов ТСЖ «Таун Парк» на 

<

дата> г., утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Жилом комплексе «Таун Парк» (протокол № 2 от 20.05.2016 г.).

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу изложенных норм, решения, принятые на общем собрании собственников, являются обязательными для всех собственников общего долевого имущества, в том числе и для ФИО1 и ФИО2

Однако, несмотря на это, ответчики не вносили оплату на содержание и ремонт общего имущества собственников Жилого комплекса «Таун Парк».

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Таким образом, ТСЖ «Таун Парк», является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, обоснованно производило начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества ответчикам.

Как установлено судом ответчиками обязательства по внесению указанных платежей исполнялись ненадлежащим образом. 

За период с августа 

<

дата> по апрель 

<

дата> у них имеется задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: г

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями для оплаты коммунальных услуг, расчетом задолженности (л.д.28-32,33-54).

<

дата> ТСЖ «Таун Парк» направлено в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по оплате предоставленных услуг с требованием оплатить имеющуюся перед истцом задолженность. Однако данное требование ответчиком было проигнорировано, до настоящего времени задолженность перед ТСЖ «Таун Парк» не погашена в полном объёме (л.д.66), что подтверждается квитанцией об отправлении почтовой корреспонденции (л.д.67).

В связи с неисполнением обязанности по содержанию квартиры, истец требует взыскать задолженность по коммунальным платежам с собственников – ФИО1 и ФИО2 за период с августа 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пеню за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

дата> руб., а всего в сумме 

<

дата> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его верным и обоснованным.

Доказательств неверности и необоснованности произведенного истцом расчета, а также выплаты суммы долга в полном объеме или частично, ответчиком не представлено.

По изложенному, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчиков о том, что ТСЖ «Таун Парк» не вправе ставить вопрос о взыскании с них денежных средств, поскольку они не являются членом ТСЖ на основании заявления (л.д.173), несостоятелен. 

Ссылка на то, что ответчики в настоящее время не являются членами ТСЖ, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества не может быть принята во внимание. Положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом членства в Товариществе. Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося в границах жилого комплекса "Таун Парк", поэтому в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории комплекса, а потому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ТСЖ.

Не может быть принят судом довод ответчика о том, что у истца отсутствуют доказательства факта оказания услуг и их стоимости. 

Обязанность ответчика как собственника жилого помещения нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества возложена на него в силу закона.

Кроме того, основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае неоказания либо ненадлежащего исполнения этих услуг, нарушения их качества, бремя доказывания данного факта, в силу ст.56 ГПК РФ, лежит на ответчике. 

Таких доказательств ответчиками в суд не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчиков на основании ст. 100 ГПК РФ расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а также в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению. 

Факт оплаты услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату: №

<

номер> от 

<

дата>; №

<

номер> от 

<

дата> ; платежными поручениями: №

<

номер> от 

<

данные изъяты> и №

<

номер> от 

<

дата> 

Факт несения расходов подтвержден платёжными поручениями № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 8) и № 

<

номер> от 

<

дата> об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд (л.д.9).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Таун Парк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» задолженность в размере 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Таун Парк» расходы по оплате государственной пошлины и расходов услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей по 

<

данные изъяты> рубля с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 года

Судья Е.А. Шульга