РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО6, с участием помощника 

<

адрес> межрайонного прокурора ФИО7, представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 в котором указала, что в реестре муниципального имущества 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

15.09.2016г. между Администрацией 

<

адрес> городского поселения и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи нанимателя являются: супруг ФИО2, дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, 2001г.р. 

Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят наниматель ФИО4 и ее дочь ФИО1 

Ответчики на протяжении длительного периода времени не производят оплату коммунальных услуг, не несут бремя по содержанию жилого помещения.

Специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, но попасть в жилое помещение не представлялось возможным, поскольку дверь им никто не открыл, о чем были составлены соответствующие акты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 6256,88 руб., при этом плата не вносилась более шести месяцев.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» в сумме 770,52 руб., АО «Байкалэнерго» в сумме 99380,12 руб., ООО «Водоресурс» в сумме 7995,79 руб., ООО «Биоочистка» в сумме 7395,07 руб., ООО «Региональный северный оператор» в сумме 7218,14 руб., ООО «ЖК Надежда» в сумме 58309,77 руб. 

Как указывает истец, Администрация неоднократно направляла должникам предупреждение о необходимости в установленный срок погасить имеющуюся задолженность. Почтовые отправления вернулись с отметкой почты «за истечением срока». До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 15.09.2016г., заключенный между Администрацией 

<

адрес> городского поселения и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, м-н Новый, 

<

адрес>; снять ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 6256,88 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» ФИО8, действующая по доверенности № от 20.09.2022г., отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения, указав, что в настоящее время данная задолженность погашена ответчиками в добровольном порядке, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, однако в жилом помещении никого застать не удалось, ответчики не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, имеют задолженность по коммунальным услугам. 

В связи с отказом от исковых требований о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, производство в данной части прекращено на основании абз.4 ст.220ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «Биоочистка» ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» поддержала, пояснив, что последняя оплата ответчиками была произведена в апреле 2023г. размер задолженности составляет 8000 руб. 

Представитель третьего лица ООО «Водоресурс» ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» поддержала. 

Представитель третьего лица ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», ФИО11, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» поддержала, пояснила, что за период с октября 2016г. по сентябрь 2019г. ФИО4 ни разу не внесла оплату за пользование коммунальными услугами. Задолженность была взыскана по судебному решению. 

Представитель третьего лица директор ООО «ЖК Надежда» ФИО12, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» поддержала в полном объеме.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реестре муниципального имущества 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение». 

Согласно договора найма жилого помещения от 15.09.2016г., Администрация 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» передала нанимателю ФИО4р. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение», состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 58,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 2001г.р. 

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО4,19.01.1970г.р. и ФИО1, 03.12.2001г.р. ФИО3, 22.08.1993г.р.; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, 22.06.1962г.р. сняты с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается адресными справками, выданными ОМВД России по 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно копии финансово-лицевого счета в ООО «Биоочистка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8479,21 руб. 

Из копии финансово-лицевого счета в ООО «Водоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9769,63 руб. 

Из карточки должника по организации ООО «ЖКХ Надежда» за период с 01.01.2017г. по 30.04.2023г. следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60415,63 руб. 

20.11.2019г. Администрацией 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

07.07.2021г. за исх.№ Администрацией 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

21.01.2021г. за исх. № Администрацией 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

21.05.2021г. за исх.№ Администрацией 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения. 

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почты «за истечением срока». 

До настоящего времени задолженность по коммунальным услугам ответчиками не погашена. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчикам вручалось предупреждение об устранении нарушений, допускаемых при использовании жилого помещения. Направленное в адрес ответчика ФИО4 заказным письмом предупреждение о необходимости оплатить задолженность по коммунальным услугам получено адресатом не было, было возвращено отравителю. 

Исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства и перечисленные нормы закона, суд пришел к выводу, что достаточных доказательств, подтверждающих стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин, а также доказательств неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванных их виновным противоправным бездействием, в материалы дела не представлено. 

Кроме того, имеющаяся у ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг частично взыскана на основании судебных приказов.

С учетом того, что в настоящее время достаточных оснований для применения к ответчикам такой крайней меры, как выселение не имеется, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес> городское поселение» отказать, установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» отказать.

Установить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 срок до 01.09.2023г. для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Предупредить ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о том, что если в течение определенного судом срока они не погасят задолженность по оплате коммунальных услуг по указанной квартире, суд по повторному обращению Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» может принять решение об их выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова