34RS0003-01-2025-001289-23 Дело № 2-1086/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 9 июня 2025 г.

Кировский районный суд г.Волгограда в составе 

председательствующего судьи Медведевой А.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабешко К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Бондаренко Е.В., назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2025. Ответчик не проживает по адресу регистрации, так как выехал на другое место жительства, предположительно в Турцию, по адресу регистрации личных вещей не имеет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также налоговые обязательства не выполняет. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Однако, направленное ответчику по указанному адресу судебное извещение было возвращено почтой в суд с отметкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. Назначенная представителем ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Бондаренко Е.В. в судебном заседании иск не признала.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 07.03.2025 с ФИО10 (л.д. 9).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке 10.03.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.04.2025 (л.д. 15-16).

Из сведений предоставленных ОАСР УМВ ГУ МВД России по Волгоградской области от 28.04.2025 усматривается, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 24.09.2022 по настоящее время (л.д.30). 

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО13 суду показала, что она на основании доверенности со стороны продавца ФИО11 заключала с истицей договор купли-продажи квартиры от 07.03.2025. В квартире был прописан зять ФИО12 – ФИО1, который после заключения договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета, однако ввиду того, что в настоящее время он с семьей проживает в Турции, сделать этого не представляется возможным. Ответчик никогда в квартире не проживал, его регистрация носила формальный характер, личных вещей его в квартире никогда не было.

Согласно п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, но не проживает.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 07.03.2025 было определено, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован. В случае выявления зарегистрированных третьих лиц продавец обязуется своими силами и за свой счет снять их с регистрационного учета. Лица, сохраняющие право пользования помещением отсутствуют (л.д.9).

Договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Правило ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно положению ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств оплаты ответчиком расходов за жилое помещение и коммунальные услуги материалы дела не содержат. Никакого соглашения между сторонами по поводу пользования указанным жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выбыв из него, избрав иное постоянное место жительства, тем самым выразив собственную волю о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащего истцу, а регистрация без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении, не сохраняет права пользования жилым помещением.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу, при этом доказательств, подтверждающих, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения, регулирующие отношения по вопросу проживания ответчика в квартире, принадлежащей истцу, ответчиком представлено не было, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника недвижимого имущества, законного права по распоряжению квартирой, ограничивает права владения и пользования истцом спорным имуществом.

Указанные обстоятельства не указаны в законе в числе оснований для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником либо членом семьи бывшего собственника в случае перехода права собственности к третьему лицу, и регистрация по месту жительства носит формальный характер.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрацией ответчика существенно нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3). 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713). 

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Медведева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025г.

Председательствующий А.Ф. Медведева