УИД 70RS0021-01-2021-000124-48

№ 2-74/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 г. с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при помощнике судьи /...../, секретаре судебного заседания Сягровец Л.С., с участием представителя истца ФИО1 - ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО2, действующей на основании соглашения /...../, в отсутствие истца ФИО1, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: /...../, в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, с 20 февраля 1978 года истец непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: /...../, сведения содержатся в похозяйственной книге администрации Тегульдетского сельского поселения, документов для вселения в 1978 году в указанный жилой дом Тегульдетский сельский совет не выдавал, представители Тегульдетского сельского совета возражений по данному факту не имели. При обращении в Администрацию Тегульдетского сельского поселения с просьбой оформить правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, истцу стало известно, что в Администрации правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Истец является собственником земельного участка по указанному адресу, на котором расположен жилой дом. В течение 43 лет проживания в данном жилом доме истец регулярно оплачивал коммунальные платежи, осуществлял текущий ремонт, вкладывая собственные средства, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, владение осуществлял открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец просит признать право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца, ведущий юрисконсульт Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» ФИО2 поддержала заявленные требования.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области, просившего о рассмотрении дела по существу без участия представителя Администрации Тегульдетского сельского поселения.

Как следует из отзыва представителя ответчика Главы Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области ФИО4, Администрация Тегульдетского сельского поселения исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

В соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представившего в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему: 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 приведенного выше постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из пункта 20 указанного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 248 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, с 1978 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: /...../, как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным жилым домом в период с 1978 года по настоящее время подтверждается показаниями свидетелей /...../, /...../, сведениями Администрации Тегульдетского сельского поселения, справкой Тегульдетского участка АО «Томскэнергосбыт» об отсутствии у истца задолженности за электроэнергию по состоянию на 08.06.2021 года.

Факт регистрации истца в доме в указанный период также подтверждается копией паспорта ФИО1, из которого следует, что истец зарегистрирован /...../ с 20 февраля 1978 года, справками Администрации Тегульдетского сельского поселения о составе семьи, о проживающих и зарегистрированных.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю собственником расположенного по указанному адресу земельного участка является истец ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: /...../ является истец ФИО1

Право собственности на данный дом в установленном законом порядке за каким-либо юридическим или физическим лицом не зарегистрировано. 

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание, расположенное по адресу: /...../, в графе «Особые отметки» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области указанный дом собственностью Администрации Тегульдетского сельского поселения не является.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела. 

В Тегульдетский районный суд Томской области поступило письменное заявление от представителя ответчика Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании иска.

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

С учетом изложенного признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Как установлено судом, получение истцом в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом, невозможно. В том числе, невозможно обращение истца в уполномоченный орган, для регистрации права собственности на указанный выше жилую квартиру, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Тегульдетского сельского поселения Тегульдетского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: /...../ в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2021 года.

Председательствующий подпись А.В. Красов