Дело № 2-4827/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований ссылаясь на заключение ____ года с ФИО11 договора купли-продажи квартиры. Указал, что имущество принадлежало продавцу ФИО12 на праве собственности, истец в полном объеме оплатил стоимость, затем продавец перестал выходить на связь, дверь квартиры была закрыта и государственная регистрация перехода права собственности на имущество не была осуществлена. ____ года истец узнал, что в результате вскрытия квартиры был обнаружен мумифицированный человеческий труп и трупы домашних животных, со слов участковых отдела полиции № ___ данный человеческий труп принадлежит ФИО13 который пролежал в квартире около года. согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО14 наследники отсутствуют, договор купли-продажи не оспорен, однако у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО15 на истца в отношении квартиры общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенной по адресу: ____. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец не мог найти его длительное время, затем от управляющей компании узнал, что произошло вскрытие квартиры и в ней был обнаружен труп владельца, сам при этом не присутствовал, однако в силу своей должности (генеральный директор ООО ___») подписал акт вскрытия квартиры. Смерть продавца наступила по ненасильственным причинам, истец длительное время ждал его наследников, чтобы решить вопрос с возвратом денег или передачей квартиры, однако наследники не объявились. Относительно фактической передачи ему продавцом квартиры пояснил, что по устному соглашению ФИО16 остался некоторое время проживать в спорной квартире в целях подготовки к переезду за пределы г. ___. Оплата жилищно-коммунальных услуг истцом не производилась.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации города Якутска ФИО2 пояснила, что в соответствии с установленным нормативным правовым актом Якутской городской Думы от ____ года № ___ порядком выморочное имущество от ФИО17 в муниципальную собственность городского округа «город Якутск» не было передано, в связи с чем разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО18 является собственником жилого помещения общей площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенным по адресу: ___. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ____ года № ___.

Согласно сведениям Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по г. Якутску имеется запись акта № ___ о смерти ____ года ФИО19, неустановленная причина смерти ввиду выраженных гнилостных изменений в виде мумификации. Сведений о наличии брака, детей на момент смерти не имеется.

В соответствии с ответом управляющего делами Нотариальной палаты РС (Я) от ____ года на судебный запрос согласно сведениям Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу ФИО20 в нотариальных конторах Республики Саха (Якутия) не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто к нотариусам не обращался.

Из акта от ____ года, составленного и подписанного комиссией в составе генерального директора ООО УК «ЖКХ Гагаринский» ФИО1, специалиста и инженера ООО УК «ЖКХ Гагаринский» ФИО10., участкового ___ ОП МУ МВД России «Якутское» ФИО3, следует, что произведено вскрытие по адресу: г. ____. Произвести вскрытие квартиры № ___ было необходимой мерой, поскольку определить местонахождение собственника не представлялось возможным, а для запуска газа по стояку многоквартирного дома необходимо обеспечить доступ к каждому жилому помещению, находящемуся по данному стояку. В результате вскрытия был обнаружен мумифицированный человеческий труп и трупы домашних животных, в квартире присутствовал устойчивый трупный запах, который начал распространяться по всему подъезду. 

Согласно ответам начальника ОП № 3 МУ МВД России «Якутское» от ____ года и следователя следственного отдела по г. Якутску Следственного управления Следственного комитета России по РС (Я) от ____ года на судебные запросы проведенной проверкой по факту обнаружения в квартире № ____ мумифицированного трупа неустановленного мужчины без внешних признаков насильственной смерти установлена личность мужчины как ФИО4, ____ года рождения. согласно информации из ГБУ Бюро СМЭ МЗ РС (Я) от ____ года следует, что экспертным исследованием № ___ от ____ года причина смерти не установлена ввиду гнилостных изменений. ____ года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ.

Истцом ФИО1 в обоснование своих требований суду представлен договор купли-продажи от ____ года, заключенный в простой письменной форме между ФИО21 и ФИО1, в соответствии с условиями которого продавец ФИО22 передает в собственность покупателю ФИО1 вышеуказанное жилое помещение за ___ руб. в силу п. 5.1 договора данный договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента внесения полной стоимости в размере ___ руб., согласно п. 5.3 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом также представлен акт приема-передачи квартиру к данному договору купли-продажи от ____ года в простой письменной форме, согласно которому обязательство сторон по передаче и приему квартиры по договору выполнены в полном объеме, а расчет произведен полностью, покупатель уплатил продавцу ___ руб.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в федеральном регистрирующем органе (в настоящее время – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с 26 декабря 1998 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Переход права собственности от ФИО23 к ФИО1 по настоящее время не зарегистрирован.

Вместе с тем иных доказательств, подтверждающих действительное заключение истцом и умершим ФИО24 вышеуказанного договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи жилого помещения, истцом суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. То обстоятельство, что подписи, поставленные в договоре и акте от имени ФИО25 действительно совершены последним, ничем не подтверждается. Между тем у суда имеются основания сомневаться в их подлинности и в подлинности названного договора и акта, поскольку причина смерти продавца не установлена ввиду гнилостных изменений, покупатель ФИО1 является генеральным директором управляющей компании, обслуживающей жилой дом, в котором находится принадлежащая ФИО26 квартира.

Факт передачи продавцу истцом денежных средств в размере ___ руб. также ничем кроме указанного акта не подтверждается, не представлено ни расписки, ни сведений о внесении покупателем денежных средств на счет продавца в кредитном учреждении в безналичной форме. Квартира фактически покупателю не была передана, несмотря на подписание акта приема-передачи, что истцом не оспаривается. Доказательств того, что между продавцом и покупателем было устное соглашение, по которому продавец продолжал проживать в квартире и пользоваться ею до своего переезда, не представлено. Дополнительное соглашение между ними не подписано, ключи истцу не переданы. Таким образом, договор купли-продажи не исполнен.

При установленных обстоятельствах договор купли-продажи спорного жилого помещения не может считаться заключенным, следовательно, требование о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М. А. Кузьмина

Секретарь: М. Н. Суздалова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.