РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 11 августа 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» (далее АО «ДК Канавинского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что АО «ДК Канавинского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного ....... на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ 16.08.2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Городецкого судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № 2-1878/2024 о взыскании с ответчика задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг. Определением от 17.09.2024 года судебный приказ № 2-1878/2021 был отменен. При обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа АО «ДК Канавинского района» оплачена государственная пошлина в размере 224 рубля 00 копеек, платежным поручением 2804 от 08.07.2021 года. Должник фактически пользовался услугами взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения договора управления, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст.438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные. 

АО «ДК Канавинского района» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь ФИО1 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, следствие этого у ответчика перед истцом за период с *** по *** образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена. Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом. Задолженность за период с *** по *** составила 70907,21 рублей и пени в размере 16346,89 рублей, которую истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДК Канавинского района», также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, поскольку между АО «ДК Канавинского района» и АО «Мой Дом» заключен договор на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении истца.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Мой Дом», ГУФССП России по Нижегородской области.

Представитель истца АО «ДК Канавинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также ответчик просит применить сроки исковой давности как к сумме основного обязательства, так и к пени, уменьшить сумму неустойки (пени).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Мой Дом», ГУФССП России по Нижегородской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки в судебное заседание суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания от третьих лиц не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Городецкого городского суда Нижегородской области gorodecsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в общем порядке.

Изучив доводы истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в статьях 210 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Также ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 11 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН № * от ***, из которой также следует, что право собственности ответчика зарегистрировано *** на основании договора дарения квартиры от ***.

ФИО1, как собственник данного жилого помещения, является получателем жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении, что не оспаривается ответчиком.

Управляющей организацией многоквартирного жилого ....... г. Н.Новгорода и исполнителем коммунальных услуг является ООО «ДК .......», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***.

В подтверждение неуплаты ответчиком коммунальных услуг стороной истца представлена выписка из финансового лицевого счета по адресу: г.Н.Новгород, ......., согласно которой задолженность ответчика за период с августа 2021 года по февраль 2024 года включительно составляет 54560,32 рублей.

Как следует из указанной выписки из лицевого счета за период с августа 2021 года по февраль 2024 года включительно образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги: СОИ ГВС, содержание жилого помещения, СОИ электроэнергия, СОИ водоотведение, водоотведение ГВ, водоотведение ХВ, ГВС, ГВС содержание систем, ГВС ПК, ГВС тэ на нагрев, СОИ ГВС тэ на нагрев, ГВС мощность на нагрев, ХВС ПК. 

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено.

Размер платы за содержание жилья в соответствии с нормами ЖК РФ был утвержден собственниками помещений МКД * по ....... на общем собрании (протокол от ***). Согласно п.5.2.4. договора управления МКД размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в установленном порядке.

С *** в соответствии с протоколом общего собрания от *** размер платы подлежит ежегодной индексации на ИПЦ в РФ, то есть с *** установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 35,58 рублей.

В соответствии с протоколом общего собрания 01/2022 от *** был установлен размер платы за содержание и ремонт жилья с *** в размере 40,08 рублей.

Следует учесть, что указанные решения общего собрания недействительными в установленном законом порядке не признаны, доказательств обратного не представлено, в связи с чем они подлежат исполнению собственниками жилья. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с августа 2021 года.

Однако суд учитывает, что право собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано ***, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за август 2021 года суд полагает необоснованным.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, в данном случае - после ***.

Сумма задолженности ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по февраль 2024 года составляет 53258,79 рублей (за вычетом начисленного к оплате за август 2021 года (54560,32 рублей общая задолженность, предъявленная к взысканию, - 1301,53 рублей начислено за август 2021 года). 

Данный расчет судом проверен и является арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. 

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ответчиком на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В соответствии с п.17 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17). 

Течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18). 

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24). 

Судом установлено, что АО «ДК Канавинского района» обратилось 07.08.2024 года к мировому судье судебного участка № 2 Городецкого судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01.09.2020 года по 29 февраля 2024 года, путем сдачи заявления в организацию почтовой связи, что подтверждается копией конверта, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-1878/2024 года по вынесению судебного приказа мировым судьей судебного участка № 2 Городецкого судебного района Нижегородской области.

16 августа 2024 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01.09.2020 года по 29.02.2024 года, в том числе пени, в сумме 62264,87 рублей и 16755,84 рублей соответственно, который отменен определением мирового судьи судебного участка N 2 Городецкого судебного района Нижегородской области от 17 сентября 2024 года на основании поступивших от должника ФИО2 возражений.

С настоящим иском истец обратился в Городецкий городской суд 07 апреля 2024 года, путем сдачи искового заявления в организацию почтовой связи, что подтверждается конвертом, имеющимся в материалах настоящего дела.

При этом суд учитывает что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а именно период со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа мировым судьей.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в соответствии с ЖК РФ, учитывая, что ответчиком длительное время не вносилась оплата за коммунальные услуги, соответственно истец узнал о нарушенном праве по платежу за сентябрь 2021 года – 11 октября 2021 года, поскольку платеж не поступил, то есть с 11.10.2021 года началось исчисление общего трехлетнего периода срока исковой давности и с указанной даты необходимо исчислять трехлетний срок исковой давности.

Истец узнал о нарушенном праве по платежу за октябрь 2021 года – 11 ноября 2021 года, за ноябрь 2021 года – 11 декабря 2021 года и т.д., поскольку платежи не поступили, то есть 11.10.2021 года и в последующем началось исчисление общего трехлетнего периода срока исковой давности по каждому платежу отдельно.

За взысканием задолженности по платежам за сентябрь 2021 года, октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года, декабрь 2021 года, истец обратился к мировому судье 07.08.2024 года, судебный приказ отменен 17.09.2024 года, истец в Городецкий городской суд обратился 07.04.2025 года, при этом учитывая, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, по вышеуказанным платежам неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, соответственно по данным платежам срок удлинился до шести месяцев после отмены судебного приказа, то есть до 17.03.2025 года, в свою очередь истец обратился в Городецкий городской суд – 07.04.2025 года, то есть пропуском срока исковой давности.

За взысканием задолженности по платежу за январь 2022 года (истец узнал о нарушенном праве 11.02.2022 года) истец обратился к мировому судье 07.08.2024 года, то есть до истечении сока исковой давности оставалось 6 месяцев 4 дня, при этом после отмены судебного приказа 17.09.2024 года до обращения в Городецкий суд 07.04.2025 года прошло 6 месяцев 21 день, то есть по платежу за январь 2022 года истец обратился в Городецкий городской суд с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец обратился за пределами общего срока исковой давности за период с сентября 2021 года по январь 2022 года включительно.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности. С заявлением о восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Доказательств объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок не представил, так же как и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ.

При этом суд приходит к выводу, о том, что за период с 01.02.2022 года по 28.02.2024 года срок исковой давности не истек и задолженность за данный период может быть предъявлена ко взысканию. Исходя из расчета задолженности, задолженность за указанный период составляет 47095,74 рублей, указанную сумму следует взыскать с ответчика ФИО1 в силу приведенных выше мотивов.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1 каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предъявленный ко взысканию истцом период или наличия задолженности в ином (меньшем) размере, либо доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемый период обслуживающей дом организацией не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества, не представлены.

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом за период *** по *** начислены пени в размере 16346,89 рублей.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

В силу вышеизложенного истец обратился за пределами общего срока исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени, а именно за период с августа 2021 года по январь 2022 года включительно.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

При решении вопроса о взыскании пени суд учитывает периоды моратория на начисление пени. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 г., в связи с чем в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не подлежат начислению пени.

Исходя из расчета, представленного истцом по платежам, период моратория при начислении пени истцом не учтен.

Расчет пени за период с февраля 2022 года по февраль 2024 года включительно (рассчитан судом на сайте «upravdolg.ru»: 

Сумма период кол-во дн ставка формула

Февраль 2022 начислено 362.25 рубля 

362.25 (*** - ***, с *** по *** мораторий) 23 дня 20.00 % 0 (362.25 x 30 x 0 x 20%) =0.00 

362.25 с *** по *** мораторий

362.25 (с *** по *** мораторий) с 01.10..2022 по *** 298 дней 7.50 % 1/130 (362.25 x 298 x 1/130 x 7.5% ) = 62,28

362.25 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (362.25 x 22 x 1/130 x 8.5%) = 5.21

362.25 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (362.25 x 34 x 1/130 x 12%) = 11.37

362.25 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (362.25 x 42 x 1/130 x 13%) = 15.21

362.25 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (362.25 x 49 x 1/130 x 15%) = 20.48

362.25 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (362.25 x 85 x 1/130 x 16%) = 37.90

Итого 152,45 рублей

Март 2022 года начислено 1189.94 рублей

1189.94 с *** по *** 1 20.00 % 0 (1189.94 x 1 x 0 x 20%) = 0.00 

1189.94 с *** по *** 23 17.00 % 0 ( 1189.94 x 23 x 0 x 17%) = 0.00 

1189.94 с *** по *** 6 14.00 % 0 (1189.94 x 6 x 0 x 14%) = 0.00 

1189.94 с *** по *** 17 14.00 % 0 (1189.94 x 17 x 0 x 14%) = 0,00

1189.94 с *** по *** 18 11.00 % 0 (1189.94 x 18 x 0 x 11%) = 0,00

1189.94 с *** по *** 25 9.50 % 0 (1189.94 x 25 x 0 x 9.5%) = 0,00

1189.94 с *** по *** 16 9.50 % 0 (1189.94 x 16 x 0 x 9.5%) = 0,00

1189.94 с *** по *** 56 8.00 % 0 (1189.94 x 56 x 0 x 8%)= 0,00

1189.94 (с *** по *** мораторий) с 01.10..2022 по *** 298 дней 7.50 % 1/130 (1189.94 x 298 x 1/130 x 7.5%) = 204,58

1189.94 *** *** 22 8.50 % 1/130 1189.94 x 22 x 1/130 x 8.5% 17.12

1189.94 *** *** 34 12.00 % 1/130 1189.94 x 34 x 1/130 x 12% 37.35

1189.94 *** *** 42 13.00 % 1/130 1189.94 x 42 x 1/130 x 13% 49.98

1189.94 *** *** 49 15.00 % 1/130 1189.94 x 49 x 1/130 x 15% 67.28

1189.94 *** *** 85 16.00 % 1/130 1189.94 x 85 x 1/130 x 16% 124.49

Итого 500,8 рублей

С *** по *** мораторий.

октябрь 2022 начислено 2401.14 рублей 

2401.14 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2401.14 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2401.14 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2401.14 x 60 x 1/300 x 7.5%) = 36.02

2401.14 с *** по *** 166 7.50 % 1/130 (2401.14 x 166 x 1/130 x 7.5%) = 229.96

2401.14 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2401.14 x 22 x1/130 x 8.5%) = 34.54

2401.14 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2401.14 x 34 x 1/130 x 12%) = 75.36

2401.14 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2401.14 x 42 x 1/130 x 13%) = 100.85

2401.14 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2401.14 x 49 x 1/130 x 15%) = 135.76

2401.14 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2401.14 x 85 x 1/130 x 16%) = 251.20

Итого 863,69 рублей

Ноябрь 2022 года начислено 2343.73 рублей

2343.73 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2343.73 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2343.73 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2343.73 x 60 x 1/300 x 7.5%) = 35.16

2343.73 с *** по *** 134 7.50 % 1/130 (2343.73 x 134 x 1/130 x 7.5%) = 181.19

2343.73 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2343.73 x 22 x1/130 x 8.5%) = 33.71

2343.73 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2343.73 x 34 x 1/130 x 12%) = 73.56

2343.73 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2343.73 x 42 x 1/130 x 13%) = 98.44

2343.73 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2343.73 x 49 x 1/130 x 15%) = 132.51

2343.73 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2343.73 x 85 x 1/130 x 16%) = 245.19

Итого 799,76 рублей 

Декабрь 2022 года начислено 2407.66 рублей

2407.66 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2407.66 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2407.66 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2407.66 x 60 x 1/300 x 7.5%) = 36.11

2407.66 с *** по *** 105 7.50 % 1/130 (2407.66 x 105 x 1/130 x 7.5%) = 145.85

2407.66 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2407.66 x 22 x1/130 x 8.5%) = 34.63

2407.66 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2407.66 x 34 x 1/130 x 12%) = 75.56

2407.66 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2407.66 x 42 x 1/130 x 13%) = 101.12

2407.66 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2407.66 x 49 x 1/130 x 15%) = 136.13

2407.66 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2407.66 x 85 x 1/130 x 16%) = 251.88

Итого 781,28 рублей

Январь 2023 года начислено 2289.26 рублей

2289.26 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2289.26 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2289.26 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2289.26 x 60 x 1/300 x 7.5% ) = 34.34

2289.26 с *** по *** 74 7.50 % 1/130 (2289.26 x 74 x 1/130 x 7.5%) = 97.73

2289.26 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2289.26 x 22 x1/130 x 8.5%) = 32.93

2289.26 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2289.26 x 34 x 1/130 x 12%) = 71.85

2289.26 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2289.26 x 42 x 1/130 x 13%) = 96.15

2289.26 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2289.26 x 49 x 1/130 x 15%) = 129.43

2289.26 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2289.26 x 85 x 1/130 x 16%) = 239.49

Итого 704,92 рублей

Февраль 2023 года начислено 2371.68 рублей

2371.68 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2371.68 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2371.68 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2371.68 x 60 x 1/300 x 7.5%) = 35.58

2371.68 с *** по *** 46 7.50 % 1/130 (2371.68 x 46 x 1/130 x 7.5%) = 62.94

2371.68 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2371.68 x 22 x1/130 x 8.5%) = 34.12

2371.68 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2371.68 x 34 x 1/130 x 12%) = 74.43

2371.68 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2371.68 x 42 x 1/130 x 13%) = 99.61

2371.68 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2371.68 x 49 x 1/130 x 15%) = 134.09

2371.68 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2371.68 x 85 x 1/130 x 16%) = 248.11

Итого 688,88 рублей

Март 2023 года начислено 2351.62 рублей

2351.62 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2351.62 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2351.62 с *** по *** 60 7.50 % 1/300 (2351.62 x 60 x 1/300 x 7.5%) = 35.27

2351.62 с *** по *** 15 7.50 % 1/130 (2351.62 x 15 x 1/130 x 7.5%) = 20.35

2351.62 с *** по *** 22 8.50 % 1/130 (2351.62 x 22 x1/130 x 8.5%) = 33.83

2351.62 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2351.62 x 34 x 1/130 x 12%) = 73.80

2351.62 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2351.62 x 42 x 1/130 x 13%) = 98.77

2351.62 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2351.62 x 49 x 1/130 x 15%) = 132.96

2351.62 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2351.62 x 85 x 1/130 x 16%) = 246.02

Итого 641 рубль

Апрель 2023 года начислено 2019.83 рублей

2019.83 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2019.83 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2019.83 с *** по *** 45 7.50 % 1/300 (2019.83 x 45 x 1/300 x 7.5%) = 22.72

2019.83 с *** по *** 15 8.50 % 1/300 (2019.83 x 15 x 1/300 x 8.5%) = 8.58

2019.83 с *** по *** 7 8.50 % 1/130 (2019.83 x 7 x1/130 x 8.5%) = 9.24

2019.83 с *** по *** 34 12.00 % 1/130 (2019.83 x 34 x 1/130 x 12%) = 63.39

2019.83 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2019.83 x 42 x 1/130 x 13%) = 84.83

2019.83 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2019.83 x 49 x 1/130 x 15%) = 114.20

2019.83 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2019.83 x 85 x 1/130 x 16%) = 211.31

Итого 514,27 рублей

Май 2023 года начислено 2021.54 рублей

2021.54 с *** по *** 30 7.50 % 0 (2021.54 x 30 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2021.54 с *** по *** 11 7.50 % 1/300 (2021.54 x 11 x 1/300 x 7.5%) = 5.56

2021.54 с *** по *** 22 8.50 % 1/300 (2021.54 x 22 x 1/300 x 8.5%) = 12.60 

2021.54 с *** по *** 27 12.00 % 1/300 (2021.54 x 27 x1/300 x 12%) = 21.83

2021.54 с *** по *** 7 12.00 % 1/130 (2021.54 x 7 x 1/130 x 12%) = 13.06

2021.54 с *** по *** 42 13.00 % 1/130 (2021.54 x 42 x 1/130 x 13%) = 84.90

2021.54 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2021.54 x 49 x 1/130 x 15%) = 114.29

2021.54 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2021.54 x 85 x 1/130 x 16%) = 211.48

Итого 463,72 рублей

Июнь 2023 года начислено 2009.14 рублей

2009.14 с *** по *** 14 7.50 % 0 (2009.14 x 14 x 0 x 7.5%) = 0.00 

2009.14 с *** по *** 16 8.50 % 0 (2009.14 x 16 x 0 x 8.5%) = 0.00 

2009.14 с *** по *** 6 8.50 % 1/300 (2009.14 x 6 x 1/300 x 8.5%) = 3.42

2009.14 с *** по *** 34 12.00 % 1/300 (2009.14 x 34 x 1/300x 12%) = 27.32

2009.14 с *** по *** 20 13.00 % 1/300 (2009.14 x 20 x 1/300 x 13%) = 17.41

2009.14 с *** по *** 22 13.00 % 1/130 (2009.14 x 22 x 1/130 x 13%) = 44.20

2009.14 с *** по *** 49 15.00 % 1/130 (2009.14 x 49 x 1/130 x 15%) = 113.59 

2009.14 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2009.14 x 85 x 1/130 x 16%) = 210.19

Итого 416,13 рублей

Июль 2023 года начислено 2127.07 рублей

2127.07 с *** по *** 5 8.50 % 0 (2127.07 x 5 x 0 x 8.5%) = 0.00

2127.07 с *** по *** 25 12.00 % 0 (2127.07 x 25 x 0 x 12%) = 0.00 

2127.07 с *** по *** 9 12.00 % 1/300 (2127.07 x 9 x 1/300 x 12%) = 7.66

2127.07 с *** по *** 42 13.00 % 1/300 (2127.07 x 42 x 1/300x 13%) = 38.71

2127.07 с *** по *** 9 15.00 % 1/300 (2127.07 x 9 x 1/300 x 15%) = 9.57

2127.07 с *** по *** 40 15.00 % 1/130 (2127.07 x 40 x 1/130 x 15%) = 98.17

2127.07 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2127.07 x 85 x 1/130 x 16%) = 222.52

Итого 376,63 рублей

Август 2023 года начислено 2079.15 рублей

2079.15 с *** по *** 7 12.00 % 0 (2079.15 x 7 x 0 x 12%) = 0.00 

2079.15 с *** по *** 23 13.00 % 0 (2079.15 x 23 x 0 x 13%) = 0.00 

2079.15 с *** по *** 19 13.00 % 1/300 (2079.15 x 19 x 1/300 x 13%) = 17.12

2079.15 с *** по *** 41 15.00 % 1/300 (2079.15 x 41 x 1/300 x 15%_ = 42.62

2079.15 с *** по *** 8 15.00 % 1/130 (2079.15 x 8 x 1/130 x 15%) = 19.19

2079.15 с *** по *** 85 16.00 % 1/130 (2079.15 x 85 x 1/130 x 16%) = 217.51

Итого 296,44 рублей

Сентябрь 2023 года начислено 2125.06 

2125.06 с *** по *** 20 13.00 % 0 (2125.06 x 20 x 0 x 13%) = 0.00 

2125.06 с *** по *** 10 15.00 % 0 (2125.06 x 10 x 0 x 15%) = 0.00

2125.06 с *** по *** 39 15.00 % 1/300 (2125.06 x 39 x 1/300 x 15%) = 41.44

2125.06 с *** по *** 21 16.00 % 1/300 (2125.06 x 21 x 1/300 x 16%) = 23.80

2125.06 с *** по *** 64 16.00 % 1/130 (2125.06 x 64 x 1/130 x 16%) = 167.39

Итого 232,63 рублей

Октябрь 2023 года начислено 2116.16 рублей

2116.16 с *** по *** 30 15.00 % 0 (2116.16 x 30 x 0 x 15%) = 0.00

2116.16 с *** по *** 8 15.00 % 1/300 (2116.16 x 8 x 1/300 x 15%) = 8.46

2116.16 с *** по *** 52 16.00 % 1/300 (2116.16 x 52 x 1/300 x 16%) = 58.69

2116.16 с *** по *** 33 16.00 % 1/130 (2116.16 x 33 x 1/130 x 16%) = 85.95

Итого 153,1 рублей

Ноябрь 2023 года начислено 2116.42 рублей

2116.42 с *** по *** 7 15.00 % 0 (2116.42 x 7 x 0 x 15%) = 0.00 

2116.42 с *** по *** 23 16.00 % 0 (2116.42 x 23 x 0 x 16%) = 0.00

2116.42 с *** по *** 60 16.00 % 1/300 (2116.42 x 60 x 1/300 x 16%) = 67.73

2116.42 с *** по *** 2 16.00 % 1/130 (2116.42 x 2 x 1/130 x 16%) = 5.21 

Итого 72,94 рублей

Декабрь 2023 года начислено 2101.08 рублей 

2101.08 с *** по *** 30 16.00 % 0 (2101.08 x 30 x 0 x 16%) = 0.00

2101.08 с *** по *** 32 16.00 % 1/300 (2101.08 x 32 x 1/300 x 16%) = 35.86

Итого 35,86 рублей

Январь 2024 года начислено 2229.34 рублей

2229.34 с *** по *** 29 16.00 % 0 (2229.34 x 29 x 0 x 16% ) = 0.00

Февраль 2024 года начислено 2082.04 рублей

2082.04 с *** по *** 1 16.00 % 0 (2082.04 x 1 x 0 x 16%) = 0.00

Итого: Сумма основного долга: 47095,74 руб. Сумма пеней с учетом моратория по всем задолженностям: 7694,5 рублей.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Учитывая данные обстоятельства, суд с учетом исключения периодов, предъявленных за пределами срока исковой давности, исключения периодов моратория считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты за коммунальные услуги также на основании ст. 333 ГК РФ до 4000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также с учетом п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которого следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, место рождения ....... (паспорт ...) в пользу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по февраль 2024 года включительно 47095,74 рублей, пени в сумме 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова 

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова