Дело №–3299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 ноября 2017 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении самовольно произведенной перепланировки в 

<

адрес> Квартала ДОС в 

<

адрес>. Мотивировал тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий и комфортности была произведена перепланировка, которая не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями уполномоченных органов. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец поддержал исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнил, что в квартире кроме него нет зарегистрированных лиц. Банк, у которого в залоге находится жилое помещение, не возражал против произведенной перепланировки.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила подробно согласно письменным возражениям. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ истец имеет право на судебную защиту нарушенных прав и свобод. 

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью – на основании решения суда. Из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. 

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с закладной № 

<

адрес> находится в залоге. Владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с данными лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

Установлено, что в указанной квартире без согласования с соответствующим органом произведена самовольная перепланировка. Это факт подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным до произведенной перепланировки и техническими паспортами жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного после произведенной перепланировки.

Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами:

Заключением ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире выполнены следующая перепланировка: выполнен демонтаж внутренней перегородки между помещениями ванны и туалеты. Существующий туалет и помещение ванной в плане объединены в одном помещение – совмещенный санузел. Вход в помещение совмещенного санузла располагается на месте существовавшего дверного проема в ванную, дверной проем входа в туалет закрыт. Перегородка между данными помещениями и коридором так же демонтирована, установлена новая перегородка из ГВЛ. Все переустановленные инженерные приборы совмещенного санузла подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данном помещении. Вентиляция не нарушена. Выполнена заделка дверного проема из коридора в помещение кухни, для прохода в помещение кухни выполнен проем в виде арки во внутренней перегородке между жилой комнатой и кухней квартиры. Существующая кирпичная внутренняя перегородка между помещением жилой комнаты и коридором квартиры демонтирована и выполнена новая из пазогребниевых блоков толщ 60 мм. Во вновь установленной перегородке выполнен дверной проем арочной формы. В коридоре квартиры и в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы со стенками из ДСП по каркасу из деревянного бруса. Выполненная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанная квартира соответствует СанПиН.

Заключением ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состояние электрооборудования и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Заключением ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение является безопасным с точки зрения пожарной безопасности, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно письменному сообщению №АИЖК от ДД.ММ.ГГГГ владелец закладной АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не возражает против произведенной истцом перепланировки.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении самовольно произведенной перепланировки жилого помещения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

СОХРАНИТЬ самовольно произведенную перепланировку 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения КГУП «

<

адрес>инвентаризация» изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированного решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Алейникова