Дело № 2-4047/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ООО «Долговой центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, которым просит: расторгнуть кредитный договор; взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2068846,04 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество 0 квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1824000 руб.; а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 24544,23 руб.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

20.12.2006 между ЗАО «Русский межрегиональный банк развития» (далее Банк/Кредитор) и ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве солидарных Заемщиков, заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 1980000 руб. на срок 344 календарных месяца под 14 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., стоимостью 2200000 руб. в собственность ФИО1

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив денежные средства в сумме 1980000 руб., а Заемщик в свою очередь обязался производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 23545,77 руб. не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: ипотека Квартиры в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности Заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки-квартиры, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

20.10.2011 между «Кит Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ООО «Долговой центр» заключен Договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым Закладная была продана ООО «Долговой центр».

Таким образом, законным владельцем Закладной в настоящее время является истец ООО «Долговой центр».

Ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. 

По состоянию на 15.05.2018 (включительно) за ответчиками числится задолженность по кредиту в сумме 2068846,04 руб., из которых: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1844844,22 руб., задолженность по плановым процентам – 160993,68 руб., задолженность по пене – 58164,43 руб., задолженность по пене по просроченному долгу – 4843,71 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последним известным адресам регистрации и проживания, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд находит доказанными обстоятельства, на которые указывает истец в иске.

20.12.2006 между ЗАО «Русский межрегиональный банк развития» (далее Банк/Кредитор) и ФИО1, ФИО2, выступающими в качестве солидарных Заемщиков, заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 1980000 руб. на срок 344 календарных месяца под 14 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., стоимостью 2200000 руб. в собственность ФИО1 (л.д. 22-27).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

21.12.2006 Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1980000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от 21.12.2006 (л.д. 21).

В силу п.п. 3.3.4, 3.3.6 Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 23545,77 руб. не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является:

- ипотека Квартиры в силу закона;

- страхование жизни и потери трудоспособности Заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки-квартиры, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 25.12.2006 Управлением Росреестра по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку 25.12.2006 (л.д. 35-42). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.12.2006. Квартира приобретена в собственность ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2006 (л.д. 32-34).

20.10.2011 между «Кит Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и ООО «Долговой центр» заключен Договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым Закладная была продана ООО «Долговой центр» (л.д. 43-59).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец ООО «Долговой центр», о чем на Закладной имеется соответствующая отметка залогодержателя - «Кит Финанс Инвестиционный банк» (ОАО).

Ответчики нарушают условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи недостаточные для погашения задолженности, начиная с февраля 2018 года по настоящее время ответчики не внесли ни одного платежа в счет уплаты долга по кредиту.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора в случае просрочки уплаты основного долга и (или) процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 07.05.2018, а также Заемщики были извещены о намерении истца расторгнуть Кредитный договор с 08.05.2018 (л.д. 69-73). Однако указанное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

По состоянию на 15.05.2018 (включительно) сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2068846,04 руб., из которых:

- остаток ссудной задолженности по Кредиту 1844844,22 руб.;

- задолженность по плановым процентам 160993,68 руб.;

- задолженность по пене 58164,43 руб.;

- задолженность по пени по просроченному долгу 4843,71 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. 

24.10.2014 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки расторжении договора (л.д. 18), однако требование не исполнено.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение кредитного договора или иных возражений против иска. 

Представленный истцом расчет задолженности, с правильностью которого соглашается суд, соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам.

При таких обстоятельствах, требование иска о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 2068846,04 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «З» от 14.05.2018 № в размере 2280000 руб. (л.д. 60-63), с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, суд полагает, что допущенное нарушение Заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Ввиду невыполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору, руководствуясь ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 24544,23 руб. (л.д. 8).

Всего подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца: 

2068846,04 + 24544,23 = 2093390,27 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2006, заключенный между ЗАО «Русский межрегиональный банк развития» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ООО «Долговой центр» с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 20.12.2006 по состоянию на 15.05.2018 (включительно), судебные расходы, а всего: 2093390,27 (два миллиона девяносто три тысячи триста девяносто) руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1824000 (один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 21.09.2018 года

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-4047/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.