Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> ФИО2 к 

<

данные изъяты> Акционерному обществу "Управляющая организация "Наш дом - Воскресенск" о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, который уточнила в ходе судебного разбирательства, к АО «УО «Наш дом – Воскресенск», в котором просила возложить на ответчика обязанность в течение месяца провести ремонтные работы в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно, ремонт системы водоотведения, находящегося в подвальном помещении дома, ремонт канализационного выпуска, расположенного между пятым и шестым подъездами от фасада дома до первого приемного колодца, произвести уборку канализационных стоков из подвального помещения, произвести дезинфекцию подвального помещения, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 тысяч рублей.

Свои требования ФИО2 обосновала тем, что является собственником 

<

адрес>, расположенной на втором этаже спорного многоквартирного дома. Управляющей компанией в многоквартирном доме является АО «УО «Наш дом – Воскресенск», которая ненадлежащим образом исполняется свои обязанности по обслуживанию общедомового имущества – сетей водоотведения, что приводит к постоянным протечкам канализации в подвале доме, появлению запаха канализации в ее квартире. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования полностью поддержал, полагает, что ответчик обязан произвести ремонт канализационного выпуска до первого приемного колодца, так как это является общедомовым имуществом.

Представитель АО «УО «Наш дом - Воскресенск» по доверенности Хозяинова Е.Ю. исковые требования признала частично, пояснила, что управляющая компания готова провести ремонт системы водоотведения, находящейся в подвале дома, провести уборку подвала и его санитарную обработку, но ремонт канализационного выпуска они проводить не готовы, так как он находится за пределами многоквартирного дома, т.е. не является общедомовым имуществом. Также возражает против взыскания компенсации морального вреда.

Третьи лица – МУП «Белоозерское ЖКХ», ГУСТ Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте его проведения извещены.

Суд полагает возможным с учетом мнения сторон рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что АО «УО «Наш дом – Воскресенск» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, своевременно оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за жилое помещение, задолженности по ним не имеет.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 названной выше статьи).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом достоверно установлено, что АО «УО «Наш дом – Воскресенск» ненадлежащим образом исполняет свою обязанность, как управляющая компания, по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом осмотра территории (объекта) от 

<

дата>, проведенного по поручению суда ГУСТ Московской области.

Согласно данного акта, в подвале спорного многоквартирного дома имеются подтопления канализационными стоками, имеется течь на системе канализации, на системе канализации в районе 5-6 подъездов имеется засор, в районе 5-6 подъездов имеется провал грунта от фасада дома до смотрового (канализационного) колодца уличной сети, отсутствует сток канализационных стоков в смотровой колодец в районе 5-6 подъездов, в подвальном помещении присутствует характерный запах от канализационных стоков.

Данный акт ответчиком не оспаривается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 в соответствии с положениями ст. ст. 39, 156 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. В соответствии с данным постановлением в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Границей ответственности по системе горячего и холодного водоснабжения является первое отключающее устройство (первый вентель) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).

В соответствии с положениями пункта 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 10, подпунктом "а" пункта 11, пунктом 13 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц; управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Следовательно, АО «УО «Наш дом – Воскресенск» обязано привести системы водоотведения, находящиеся в подвальном помещении спорного многоквартирного дома, в исправное состояние, которое обеспечивает их нормальное функционирование, а также привести само подвальное помещение в надлежащее состояние – провести его уборку и дезинфекцию.

В указанной части исковые требования ФИО2 законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности провести ремонт канализационного выпуска, расположенного между пятым и шестым подъездами спорного многоквартирного жилого дома от фасада дома до первого приемного колодца, по мнению суда, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

В пунктах 5 и 6 Правил N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы водоотведения.

Однако собственниками помещений в спорном многоквартирном доме не принималось решение о включении в состав общего имущества сетей водоотведения, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участки сетей водоотведения, находящиеся за пределами внешних стен многоквартирного дома, не могут быть отнесены к общему имуществу того или иного многоквартирного дома в отсутствие доказательств принятия собственниками дома решения о включении спорного участка канализационной сети в состав общего имущества жилого многоквартирного дома.

Доказательства того, что у собственников помещений обслуживаемого управляющей компанией дома либо самого ответчика имеется право собственности на сети водоотведения, находящиеся за пределами внешней стены дома, спорный участок сети относятся к составу общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме, наличия воли собственников спорного многоквартирного дома на изменение границы эксплуатационной ответственности, а именно за пределы внешних границ многоквартирного жилого дома, не представлено.

Нахождение спорных участков сетей не в собственности сторон спора не накладывает обязанность по их эксплуатации на управляющую компанию, поскольку законодательство предоставляет ресурсоснабжающей организации, в отличие от абонента, возможность получить в эксплуатацию спорные сети на законных основаниях (в том числе посредством инициативного обращения в органы местного самоуправления при наличии такой необходимости с целью решения вопроса передачи таких сетей для их эксплуатации) и включить затраты по их эксплуатации в тариф (пункт 5 статьи 8 Закона о водоснабжении, пункт 28 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406).

Таким образом, в данной части исковые требования ФИО2 к АО «УО «Наш дом – Воскресенск» удовлетворены быть не могут.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, в котором управляющей компанией является ответчик, надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, то правоотношения между ними регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерацией, регулирующими отношения в области защиты прав и законных интересов потребителей, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция прямо предусмотрена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 октября 2001 года N 250-О.

Факт нарушения прав истца как потребителя судом достоверно установлен (ненадлежащее содержание общедомового имущества), в связи с чем, исходя из конкретных обстоятельств нарушения, личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом в пользу потребителя, т.е. в сумме 5 000 рублей

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцом заявлены только требования неимущественного характера, то размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с АО «УО «Наш дом – Воскресенск» в доход бюджета, составляет 300 рублей.

Разрешая вопрос о сроке исполнения требований истца, с учетом объема работ необходимых для устранения установленных нарушений суд считает, что срок в один месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу достаточен для исполнения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> ФИО2 к 

<

данные изъяты> Акционерному обществу "Управляющая организация "Наш дом - Воскресенск" - удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения произвести в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> следующие работы:

- ремонт системы водоотведения, находящегося в подвальном помещении дома;

- произвести уборку канализационных стоков из подвального помещения;

- произвести дезинфекцию подвального помещения.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая организация "Наш дом - Воскресенск" (№ в пользу ФИО2 (ИНН №) компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя – 10 000 руб. 00 коп., штраф – 5 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Отказать ФИО2 в возложении на Акционерное общество «Управляющая организация «Наш дом – Воскресенск» обязанности по проведению ремонта канализационного выпуска, расположенного между пятым и шестым подъездами многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от фасада дома до первого приемного колодца, а также во взыскании компенсации морального вреда в большем размере.

Взыскать с Акционерного общества "Управляющая организация "Наш дом - Воскресенск" (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья 

<

данные изъяты> Н.В. Данилов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>