Дело № 2-824/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Холбонское», ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом истец приобрела за 15000 руб. Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра в связи с тем, что ФИО3 не являлась правообладателем жилого дома. Правообладателем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является мать ФИО3 - ФИО6, которая ранее умерла. После смерти ФИО6, в данном жилом доме проживал её сын ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, не оформив наследство, продала истцу жилой дом, заверив договор в администрации. С момента заключения договора, истец переехала в жилой дом и проживала в нем со своей семьёй до 2017 года. После этого сдавала и сдает в настоящее время жилой дом в аренду третьим лицам, которые обеспечивают его сохранность. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в указанном жилом доме, с учета не снималась. В настоящее время истец решила оформить правоустанавливающие документы на жилой дом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным домом. Вышеуказанным жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пгт.Холбон, 

<

адрес> силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Холбон, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Холбонское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, при этом направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ составляет три года.

По смыслу п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, пгт.Холбон, 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную спорную квартиру, по данным Управления Росреестра, отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке от 29.09.20005, по вышеуказанному договору купли-продажи, ФИО2 (ФИО1) Л.А. передала ФИО8 деньги в размере 15000 руб. за жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домой книге жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником спорного жилого дома является ФИО6 При этом ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ответу нотариуса Шилкинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве/архиве нотариуса не имеется.

Также, из материалов дела следует, что ФИО2 оплачивает коммунальные счета за потребляемую электроэнергию, то есть осуществляет полномочия собственника спорного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более 15 лет постоянно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию жилого дома, производит оплату за коммунальные услуги, кто-либо своих прав на спорное имущество не предъявлял. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец на протяжении срока приобретательной давности осуществляет полномочия собственника указанного имущества, заботится о его сохранности и целостности, что является добросовестным и непрерывным владением.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации городского поселения «Холбонское» в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение иска, суду не представили. Как не содержат таковых и материалы настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Холбонское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 75:24:240101:101, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Холбон, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Цукерман