Дело № 2-168/2025 (2-1947/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-000379-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 04 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 01.06.2023г. между ФИО2 АлексА.ной (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.1.1, договора купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.3. договора, настоящий договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. 

Цена жилого дома и земельного участка в соответствии с п. 3.1. договора составила купли-продажи, что подтверждается условиями договора и фактом его подписания сторонами.

Несмотря на факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи (Покупатель оплатил денежные средства, Продавец передал имущество), переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были.

Изначально Продавец не смогла обеспечить свою явку для регистрации перехода права собственности в виду необходимости собрать необходимые для регистрации оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В последующем Продавец передала Покупателю документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок (Приказ Управления имущественных отношений администрации МО Динской район №1544 от 16.12.2010г., о предоставлении в собственность земельного участка, однако от государственной регистрации перехода права собственности уклонилась, ссылаясь на плохое самочувствие.

В конце 2023 г. продавец умерла, наследственное дело не открывалось, в связи чем надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Новотитаровского сельского поселения.

Истец – ФИО2 и ее представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Динской район.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

Судом установлено, что 01.06.2023г. между ФИО2 АлексА.ной (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п.1.1. договора купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3. договора, настоящий договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. 

Цена жилого дома и земельного участка в соответствии с п. 3.1. договора составила 1 000 000 рублей и уплачена полностью Покупателем Продавцу при подписании договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора и фактом его подписания сторонами. 

Несмотря на факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи (Покупатель оплатил денежные средства, Продавец передал имущество), переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были. 

Изначально Продавец не смогла обеспечить свою явку для регистрации перехода права собственности в виду необходимости собрать необходимые для регистрации оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В последующем Продавец передала Покупателю документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок (Приказ Управления имущественных отношений администрации МО Динской район №1544 от 16.12.2010г.), о предоставлении в собственность земельного участка, однако от государственной регистрации перехода права собственности уклонилась, ссылаясь на плохое самочувствие. 

Как установлено судом ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, в связи чем истец обратилась с соответствующим иском в суд к администрации Новотитаровского сельского поселения. 

Вместе с тем, сам факт нахождения у истца оригиналов правоустанавливающих документов на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, подтверждает фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

На основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела также подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок своевременно не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам (смерть продавца). 

Более того, факт наличия у продавца воли на отчуждение жилого дома и земельного участка, подтверждается фактом заключения договора купли-продажи и передачей оригиналов правоустанавливающих документов.

При этом суд признает доводы ответчика о несоответствии заключенного договора купли-продажи требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельными. 

В частности, в материалы дела предоставлен оригинал заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества, соответствующий требованиям предъявляемым гражданским законодательствам к форме договора (ст. 550 ГК РФ). 

Суд отмечает, что договорные условия о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи являются обычной практикой взаимоотношений между физическими лицами при продаже имущества, при этом законодатель не возлагает на стороны дополнительной обязанности по составлению акта приема-передачи денежных средств либо расписки. В этой связи, доводы ответчика об отсутствии доказательств возмездности договора купли-продажи суд отклоняет. 

Суд также отмечает, что условие о цене является реализацией сторонами принципа свободы договора, именно стороны будучи самостоятельными субъектами гражданских правоотношений определяют судьбу принадлежащей вещи и ее продажную стоимость. Администрация, ссылаясь на несоответствие цены договора рыночной стоимости продаваемого имущества доказательств такого несоответствия суду не предоставила, вместе с тем, кадастровая стоимость земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 23.11.2023г. составляет 238 859 рублей, при цене сделки в соответствии с условиями договора купи-продажи 1 000 000 рублей. 

Возражая против иска, ответчик не предоставил каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца о заключении и исполнении договора купли-продажи сторонами, о проведении по делу судебной экспертизы на предмет установления давности составления договора купли-продажи либо подлинности подписи ответчиком также заявлено не было. 

Вместе с тем, суд в рамках судебного разбирательства оказывает сторонам содействие в сборе и предоставлении доказательств и не может подменять сторону в процессе доказывания. 

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Учитывая, что администрация документальных доказательств несоответствия спорного договора требованиям закона не представили. С соответствующим ходатайством о проведении судебной экспертизы не обращалось, на администрацию как ответчика по делу ложится бремя несения негативных последствий несовершения юридически значимых действий.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 АлексА.ны к Администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, за ФИО2 АлексА.ной. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 397 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО2 АлексА.не 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк