Дело № 2-1107/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании целевого паевого взноса в размере 508 760 рублей, а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 8 288 рублей.

В обоснование заявленных требований кооператив указал, что ФИО2 в настоящее время является собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>. Право собственности на квартиру приобретено им в порядке наследования от матери М. В свое время М. являлась участником долевого строительства дома и кредитором НФЗП "...", а затем при создании в процедуре банкротства застройщика стала членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Как член кооператива она должна была заключить договор паенакопления и внести целевой паевой взнос на достройку квартиры № в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, как установлено протоколом общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее кооператив предъявлял исковые требования к М., однако, после установления судом факта ее смерти, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о взыскании с нее задолженности за завершение строительства было прекращено. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику ФИО2 перешли все права и обязанности в отношении квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, в том числе, обязанность по внесению целевого паевого взноса. Поскольку ФИО2 до настоящего времени не внес целевой паевой взнос, намерения на внесение не имеет, денежные средства подлежат взысканию в принудительном порядке. ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» понес расходы на завершение строительства дома во исполнение договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «.......». В соответствии с пунктом 3.1 договора кооперативом законно оплачены АО «.......» ....... рублей, что составляет по 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех квартир. По делу № по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к членам кооператива ....... районным судом ....... ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с них целевых паевых взносов по ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартир. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ....... районным судом ....... по делу № вынесено решение по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к собственникам незавершенных строительством квартир первой очереди строительства о взыскании с них по ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади квартир. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым суд поставил в равные условия по доплате за завершение строительства дома всех участников долевого строительства, являющихся и не являющихся собственниками незавершенных строительством квартир. Обстоятельства дела № аналогичны обстоятельствам настоящего искового заявления. При вынесении решения суд не анализировал достоверность всех затрат кооператива, связанных с завершением строительства дома, а исходил из следующих значимых обстоятельств: на собрании участников строительства НФЗП "..." ДД.ММ.ГГГГ, на котором решался вопрос о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и передаче ему в качестве отступного по требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого дома №, АО «.......» и его акционером было дано обещание о завершении строительства с помощью АО «.......» не более чем за 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры для каждого из участников строительства. Позже эта стоимость была закреплена в договоре доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между кооперативом и АО «.......». К договору было подписано приложение №, согласно которому была рассчитана стоимость доплаты по всем квартирам. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что основанием исковых требований является необходимость оплаты членами кооператива целевых паевых взносов в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. На стр. 11 приложения № к договору доверительного управления стоимость доплаты М. за квартиру №, площадью 72,68 кв.м. определена в сумме 508 760 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указал, что оплата строительства квартиры М. была произведена в полном объеме по договору участия в долевом строительстве жилья, в настоящее время его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, претензии по дополнительной оплате считает мошеннической схемой.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что НФЗП "..." являясь застройщиком, осуществлял строительство жилого дома, расположенного 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

Как установлено из материалов дела, М. являлась участником долевого строительства жилого дома 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры № (позиция 7, вторая очередь строительства), обязательства перед НФЗП "..." исполнила

В связи с возникшими финансовыми трудностями НФЗП "..." не исполнил в полном объеме взятых на себя обязательств по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию, строительство жилого дома было приостановлено, в связи с чем часть участников строительства, обратилась в суд с исками о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры, расположенные 

<

адрес>. Данные иски были удовлетворены судом. 

Решением Арбитражного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ НФЗП "..." признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП "..." завершено).

При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП "..." на основании определения Арбитражного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), которые имеют свои особенности при банкротстве застройщика. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 мая 2013 года № 15510/12). 

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанные судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего на основании статьей 201.10, 201.12 Закона о банкротстве созвано собрание участников строительства НФЗП "...".

Собранию участников строительства представлены оценочный отчет ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение арбитражного управляющего о возможности передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 

Так, в материалы дела представлен протокол собрания участников строительства НФЗП "..." от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собрание созвано по инициативе конкурсного управляющего с целью рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок создаваемому участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Для участия в собрании зарегистрировались участники строительства, кредиторы, обладающие правом голоса, с требованием на общую сумму ....... рублей ....... коп., что составило 84,38% от общей суммы установленных требований участников строительства, в том числе денежных требований с правом голоса и требований о передаче жилых помещений.

Собранию участников строительства конкурсным управляющим НФЗП "..." представлен оценочный отчет ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, расположенного 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость имущества незавершенного строительства, включая право аренды земельного участка, остатки товарно-материальных ценностей и проектно-сметную документацию, составила ....... рублей с учетом налога на добавленную стоимость. 

До сведения собрания участников строительства конкурсным управляющим доведена информация о проведении экспертами ЗАО «.......» (далее ЗАО «.......») обследования технического состояния незавершенного строительством объекта (заключение №), а также оглашено заключение арбитражного управляющего должника от ДД.ММ.ГГГГ о возможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства для завершения строительства. По итогам оценки объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим сделан и оглашен участникам строительства вывод о наличии технической, юридической и финансовой возможности передачи жилищно-строительному кооперативу при условии его создания участниками строительства имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Конкурсным управляющим доведена до сведения участников собрания информация о степени завершенности объекта незавершенного строительства – 47%, а также о необходимом объеме финансирования со стороны участников строительства – ....... рублей, что составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. При этом указанный объем финансирования со стороны участников строительства, по заключению арбитражного управляющего, будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии софинансирования со стороны ОАО «.......».

Представитель ОАО «.......», генеральный директор Ш., также присутствовал на собрании участников строительства ДД.ММ.ГГГГ; он дополнительно пояснил, что ОАО «.......» готово принять на себя функции заказчика-застройщика и обеспечить гражданам, создавшим жилищно-строительный кооператив в рамках процедуры банкротства, софинансирование строительства жилого дома за счет средств ОАО «.......», и, при условии передачи функций заказчика-застройщика от ЖСК к ОАО «.......», размер доплаты для участников строительства составит 7 000 рублей за 1 кв.м. жилой площади.

Конкурсным управляющим собранию участников строительства представлен проект устава Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» с предложением утвердить его. 

По результатам проведенного собрания участниками строительства большинством голосов приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21», избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «.......». 

Кроме того, из протокола собрания участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущества НФЗП "...", которое останется после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в связи с чем было необходимо внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в сумме ....... рублей ....... коп.

Обязательства по погашению текущих платежей в сумме ....... рублей ....... коп., а также требований кредиторов первой очереди в размере ....... рублей, второй очереди – ....... рублей ....... коп., что в общей сумме составляет ....... рублей ....... коп., были взяты на себя и исполнены ОАО «.......», что подтверждается судебными актами по делу о банкротстве НФЗП "...". Так, определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования кредиторов первой и второй очереди, а также текущие платежи признаны погашенными ОАО «.......». Требования ОАО «.......» по денежным обязательствам в размере ....... рублей ....... коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов НФЗП "..."

После чего ....... по делу о банкротстве НФЗП "..." № при разрешении ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу установлено соблюдение совокупности условий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, являющихся основанием рассмотрения судом возможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем ходатайство конкурсного управляющего НФЗП "..." было удовлетворено. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. 

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с передачей незавершенного строительством объекта и земельного участка жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, обязательства должника, НФЗП "...", перед участниками строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, прекратились.

Так, определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреесра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП "...", составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве №. 

В силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Судом установлено, что М. в силу закона с момента передачи жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» указанный незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства, стала членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми было выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (учредитель управления) и ОАО «.......» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления (далее – Договор), в который ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части организационно- правовой формы на акционерное общество.

Согласно преамбуле Договора стороны, во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 19 октября 2012 года № Пр-2820, в целях реализации постановления Правительства Пермского края от 02 августа 2012 года № 601 «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не исполнял обязательства по строительству и передаче жилых помещений» и в соответствии с Решением общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 01 декабря 2013 года, заключили договор о нижеследующем: учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный настоящим договором срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имущество в интересах учредителя управления.

Выгодоприобретателем по договору является учредитель управления (пункт 2.1 Договора). 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора). Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «.......» (пункт 2.3.1 Договора).

Стороны договорились, что действие договора в части возмещения расходов, связанных со строительством и содержанием имущества, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу собрания участников строительства НФЗП "..." (пункт 2.4 Договора).

Имущество передается доверительному управляющему с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (пункт 2.5 Договора). 

Согласно пункту 1.4 договора имуществом признается объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреесра по Пермскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>. 

По акту от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства балансовой стоимостью ....... рублей передан ОАО «.......». 

В договоре доверительного управления стороны согласовали внесение учредителем управления денежных средств в размере ....... рублей, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений. 

Согласно пункту 3.2.5 Договора учредитель управления обязался внести денежные средства в размере ....... рублей в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) объекта незавершенного строительства с ОАО «.......». 

Приложением к указанному договору являются: протокол общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), расчет сумм в соответствии с пунктом 3.2.5 (приложение №), перечень квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю (приложение №), приложение № (перечень квартир, свободных от прав третьих лиц на ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» (учредитель управления) и ОАО «.......» (доверительный управляющий) заключено дополнительное соглашение № к договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 2.3.1 Договора изложен в следующей редакции «Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, которые заключены между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «.......». 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного 

<

адрес>. Проектная площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1 и 2 очереди составила 27 841,58 кв.м. (11 215,45 кв.м. + 16 626,13 кв.м.).

В рамках рассматриваемого спора истцом предъявлены требования о взыскании с ФИО2 как наследника члена кооператива М. стоимости завершения строительства квартиры, основанием иска является уклонение ответчика от внесения платежей на достройку многоквартирного жилого дома, тем самым сбережение собственных денежных средств, в связи с чем имущество создано без финансового участия ответчика. 

Как указывалось выше, М. являлась участником долевого строительства жилого дома № по ул. 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры № (позиция 7, вторая очередь строительства). 

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ранее в рамках гражданского дела № истец ЖСК «Адмирала Ушакова» предъявил иск, среди прочих ответчиков, к М. о взыскании задолженности (по оплате целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства и неосновательное обогащение) в размере ....... рубля ....... коп. (иск подан ДД.ММ.ГГГГ). Расчет суммы неосновательного обогащения произведен на основании принятых на себя ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительством в размере ....... рублей ....... коп. (по реестру № затрат на строительство от ДД.ММ.ГГГГ – ....... рублей ....... коп., по реестру № затрат на строительство от ДД.ММ.ГГГГ – ....... рублей ....... коп.). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу прекращено производство в части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к М. о взыскании задолженности в размере ....... рубля ....... коп. на основании статей 134, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом предъявлены требования к умершему гражданину.

Согласно справке нотариуса Пермского городского нотариального округа У. по материалам наследственного дела № к имуществу М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО2, доля в наследстве 100%, заявленным к наследованию наследственным имуществом является квартира 

<

адрес>. 

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 Кодекса).Согласно положениям статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статей 1102, 1110, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, обязательство из отношений неосновательного обогащения, носит имущественный характер, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. В связи с этим такое обязательство со смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 не прекращается, а входит в состав наследства должника вместе с правом собственности на наследственное имущество (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу. При этом из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в настоящее время произведена государственная регистрация его права собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>. 

По рассматриваемому делу истцом расчет суммы неосновательного обогащения ответчика произведен исходя из проектной площади жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений. При этом на странице 11 приложения 2 к договору доверительного управления стоимость доплаты М. за кв. №, площадью 72,68 кв.м. определена в сумме 508 760 рублей.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает неосновательное обогащение как одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла приведенного положения, под неосновательным обогащением понимается само неосновательно приобретенное или сбереженное за счет другого лица имущество, подлежащее возврату. Тем самым, выделены две формы обогащения за чужой счет - приобретение имущества и сбережение имущества за счет другого лица.

По смыслу норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обогащение в форме приобретения имущества возможно посредством получения как индивидуально-определенной вещи, так и вещей, определенных родовыми признаками, и может выражаться как в виде поступления их в собственность приобретателя, так и в виде фактического завладения ими без возникновения на них какого-либо права.

Сбережение же имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в: 1) улучшении принадлежащего лицу имущества, влекущем увеличение стоимости этого имущества; 2) полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом; 3) пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагают, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из доводов истца следует, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, исходя из размера установленных целевых паевых взносов в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., и с учетом состоявшегося решения суда по гражданскому делу № по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома, а также решения суда по гражданскому делу № по иску ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к членам кооператива.

С учетом позиции истца по настоящему делу, доводов ответчика, исходя из фактических обстоятельств дела, в том числе, членства М. в ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и вступление в права наследования после ее смерти ФИО2, суд полагает, что к правоотношениям сторон в данном случае подлежат применению нормы, регулирующие обязанности членов жилищно-строительного кооператива. 

Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21», как юридическое лицо, в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией, в форме потребительского кооператива.

Из положений статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что потребительский кооператив - это основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентирована главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В Жилищном кодексе Российской Федерации не содержится дефиниции паевого взноса. Между тем, пункт 4 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», подлежащего применению к отношениям с жилищно-строительным кооперативом, раскрывает понятие паевого взноса, определяя его как денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям. 

Кроме того, данный закон также раскрывает такие понятия как вступительный членский взнос, членский взнос, дополнительный взнос. 

Так, вступительным членским взносом признаются денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива; членским взносом - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений; дополнительным взносом - денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива (пункты 5-7 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Тем самым, членские и вступительные взносы являются взносами, необходимыми для компенсации расходов кооператива по совершению юридических и фактических действий в целях обеспечения деятельности кооператива, предусмотренной уставом (содержание и эксплуатация имущества кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.).

Пунктами 3.8, 3.9 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» предусмотрены для членов кооператива паевые взносы и целевые паевые взносы. В качестве целевых паевых взносов члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Денежные средства вносятся в размере и в сроки установленные решением участников строительства. 

Фактически порядок внесения членских взносов и цель их использования определены в пункте 3.10 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», согласно которому, оплата услуг, работ выполненных на основе гражданско-правовых или трудовых договоров производятся за счет средств кооператива, полученных в виде членских взносов. Размер членских взносов, сроки из уплаты устанавливаются решением Общего собрания членов Кооператива. 

Уставом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлены следующие обязанности членов кооператива: выполнять положения внутренних правил Кооператива, требования Устава Кооператива, решения общего собрания и правления Кооператива (пункт 4.2.1); выполнять обязательства перед кооперативом, связанные с участием в его деятельности (пункт 4.2.2); своевременно и в установленных размерах вносить паевые, вступительные членские взносы, целевые паевые взносы и коммунальные платежи в порядке и способами, установленными Уставом и внутренними положениями Кооператива (пункт 4.2.3); принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренных случаях пропорционально квадратным метрами принадлежащей площади, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общем собранием членов кооператива (пункт 4.2.5).

При таких обстоятельствах, в силу действующего законодательства Российской Федерации, и утвержденного устава кооператива, расходы, связанные с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности подлежат возмещению исключительно из членских взносов, либо для покрытия убытков кооператива – дополнительного взноса. 

При этом суд отмечает, что как членские, так и дополнительные взносы, устанавливаются исключительно общим собранием членов кооператива, то есть высшим органом управления кооперативом (пункты 7.1, 7.18 Устава). 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение: «Утвердить заключение договора доверительного управления имуществом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»: незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные 

<

адрес> с ОАО «.......» с целью завершения строительства объекта, с условием заключения договора генерального подряда и технического заказчика с ОАО «.......». Поручение председателю правления заключить указный договор на условиях, определяемых правлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «.......» (пункт 6). Большинством голосов от всех голосов, принявших участие в голосовании, принято решение «Утвердить размер целевого паевого взноса для членов кооператива – 7 000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения, включая лоджии и балконы с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно, со сроком внесения в течение 6 месяцев со дня заключения договора строительного подряда». 

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора доверительного управления учредитель управления обязан в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2,3,4,7) объекта незавершенного строительства с ОАО «....... внести доверительному управляющему денежные средства из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3 соответственно (сумма доплаты 7 000 рублей за 1 м? общих площадей квартир изменению и дополнению не подлежит), что составляет ....... рублей. Расчет произведен в соответствии с Приложением №, на основании реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ и реестра требований кредиторов несостоятельного застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что члены кооператива при голосовании по вопросу о заключении договора доверительного управления были лишены возможности ознакомиться с его текстом, поскольку из протокола следует, что условия договора доверительного управления подлежали определению правлением кооператива. Кроме того, в связи с заключением данного договора на голосование поставлен вопрос об установлении размера паевого взноса в размере ....... рублей, за что и проголосовали члены кооператива. Тем самым полагали, что именно ....... рублей будут установлены в договоре доверительного управления в качестве доплаты за завершение строительства. Каких-либо указаний на то, что это является лишь частью паевого взноса, иная часть будет утверждена позднее, протокол не содержат. 

Последующее установление паевых взносов, которые бы в общей сумме составили ....... рублей, содержащиеся в решениях общих собраний членов кооператива, признано судом недействительным ввиду отсутствия соответствующего кворума для принятия таких решений.

Так, из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 протокола) установлен новый размер первой части целевого паевого взноса из расчета ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно). 

Решением ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д., Г. удовлетворить. Признать недействительным решение об установлении нового размера первой части целевого паевого взноса из расчета ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади жилых помещений с учетом коэффициента по балконам и лоджиям (0,3 и 0,5 соответственно), изложенное в пункте 9 Протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Решением внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждена вторая часть целевого паевого взноса на завершение строительства в размере ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом.

Решением ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: «Исковые требования И., Д. удовлетворить. Признать недействительным решение об утверждении второй части целевого паевого взноса на завершение строительства в размере ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 и 0,3, соответственно, и общего размера паевого взноса в размере ....... рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом, изложенное в пункте 11 протокола внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». 

Таким образом, в отношении членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлен паевой взнос в размере 7 000 рублей, составляющий стоимость достройки дома, иной размер паевого взноса общим собранием членов кооператива не устанавливался.

Исходя из обязанности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возместить АО «.......» доплату со стороны участников строительства в размере ....... рублей, из расчета ....... рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений, суд считает, что размер доплаты следует определить, исходя из проектной площади жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений.

Так, в приложении № к договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ «Расчет суммы, вносимой учредителем управления в соответствии с пунктом 3.2.5. Договора на ДД.ММ.ГГГГ» указаны: список квартир, права требования на которые возникли на основании договора долевого участия; список квартир, на которые получены свидетельства о государственной регистрации права собственности; список свободных от прав требований третьих лиц квартир, зарезервированных под удовлетворение требований кредиторов. По каждой квартире указан номер секции жилого дома по проекту, номер этажа жилого дома по проекту, тип квартиры по проекту, общая проектная площадь квартир с балконами/лоджиями (с коэффициентом 0,3 для балконов/0,5 для лоджий); лицо, имеющее требование; основание возникновения требования, расчет суммы по каждой квартире, исходя из проектной площади и ....... рублей за 1 кв.м. Всего общий итог суммы по всем квартирам составляет ....... рублей.

В перечне квартир указана общая проектная площадь квартир с балконами/лоджиями (с коэффициентом 0,3 для балконов/0,5 для лоджий), в отношении которых у членов кооператива возникло вещное право, в том числе: квартира №, площадь – 72,68 кв.м., участник строительства – М. (страница 11 приложения № к договору доверительного управления).

Тем самым, по мнению суда, с учетом приведенных судом обстоятельств размер доплаты по отношению к ответчику М. должен быть установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложении к договору доверительного управления.

Следует отметить также, что до предъявления иска ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к членам кооператива, в том числе, к М. в рамках дела № о взыскании задолженности исходя из фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительством объекта в соответствии с реестром затрат, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с исковыми требованиями к собственникам незавершенных строительством квартир в первой очереди строительства жилого дома 

<

адрес> (дело №), а впоследствии к собственникам незавершенных строительством квартир во второй очереди строительства жилого дома (дело №) о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости завершения строительства объектов (квартир), а также с иском к собственникам незавершенных строительством квартир первой и второй очереди о взыскании дополнительных затрат, понесенных на достройку объекта: на вознаграждение доверительному управляющему, оплату бухгалтерского обслуживания, юридических услуг, услуг банка, услуг почтовой связи, курьерских услуг и прочие затраты в соответствии с реестром № (дело №). 

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения по гражданским делам № и № были заявлены по аналогичным основаниям, с различием в расчетах размера неосновательного обогащения в части площади жилого помещения. В качестве обоснования исковых требований истец ссылался на тот же реестр затрат на строительство на сумму ....... рублей 20 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом 

<

адрес> принято решение по гражданскому делу № о частичном удовлетворении исковых требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к лицам, ранее являвшимся участниками долевого строительства спорного многоквартирного дома в рамках возникших отношений с НФЗП "..."

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в части, суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, то есть, с ответчиков. Данным решением ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше размер участия бывших участников долевого строительства был установлен исходя из содержания договора доверительного управления, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «.......», с учетом совместных решений участников строительства и АО «.......», принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ решение ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Г., Ж.., Т. Ш., З., Р., С., М., П. М., М., АО «.......» - без удовлетворения.

Решением ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» к ответчикам удовлетворены частично; расчет задолженности ответчиков перед истцом судом был произведен из расчета 7000 рублей за 1 кв.метр, исходя из проектной площади принадлежащего каждому ответчику жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений.

Апелляционным определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба АО «.......» на решение ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. 

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Тем самым, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации «все равны перед законом и судом» означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении.

При таких обстоятельствах, определение судом размера задолженности ответчика по настоящему делу перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в размере ....... рублей за 1 кв.м. проектной площади, как установлено решением общего собрания, соответствует также конституционному принципу равенства, и не допускает различие в правовом статусе членов кооператива и собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома. 

С учетом состоявшегося решения ....... районного суда ....... от ДД.ММ.ГГГГ, только такой расчет позволит равномерно распределить на каждого участника строительства размер доплаты, что позволит для кооператива без каких-либо убытков, возникших при пересчете на фактическую площадь квартир, исполнить обязанность по доплате за достройку в размере ....... рублей. Кроме того, размер доплаты за достройку для членов кооператива, исходя из проектной площади квартиры, указанной в приложении к договору доверительного управления, прямо вытекает из существа обязательств. 

Таким образом, с учетом изложенных выводов суда, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит денежная сумма, составляющая доплату за достройку объекта (квартиры), согласно расчету: 7 000 рублей х 72,68 кв.м. = 508 760 рублей. 

Доводы ответчика ФИО2 о мошеннической схеме с участием АО «.......» и ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», а также о том, что денежные средства на достройку дома должны быть возмещены фигурантами по уголовному делу в отношении руководителей НФЗП "...", сводятся к оценке правоотношений, возникших между участниками строительства и НФЗП "...", а также между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и АО «.......» по вопросам, связанным с завершением строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые предметом настоящих исковых требований не являлись, в связи с чем какого-либо правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют и не влияют на выводы суда относительно определения принципа расчета задолженности членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перед последним, а равным образом не изменяют правоотношения сторон спора, и соответственно, правовой оценке судом не подлежат.

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов. Так, частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» уплачена государственная пошлина в размере 8 288 рублей, исходя из цены иска 508 760 рублей и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворены судом в полном объеме, то взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 8 288 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 508 760 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 288 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов